La loi modifie les exigences pour transformer la résidence en logement de courte durée

Espanha a adopté de nouvelles règles pour la location de propriétés saisonnières. Quem souhaite transformer une résidence en hôtel touristique dans des prédios avec plusieurs propriétaires, juste après l’approbation expresse de la communauté des moradores. Le changement est entré en vigueur en avril 2025 et modifie la façon dont les plateformes comme Airbnb fonctionnent dans le pays.

Lei Orgânica 1/2025 a remplacé Lei par Propriedade Horizontal. Dès lors, le propriétaire doit obtenir l’aval des trois cinquièmes des propriétaires, qui représentent également les trois cinquièmes des quotas de participation dans la copropriété. Sem ce consentement, l’activité peut être suspendue immédiatement. Le président de la communauté peut exiger la fin de l’opération et faire appel à Justiça si nécessaire.

Le collectif Aprovação remplace le silence précédent

Antes de la réforme, les locations touristiques étaient autorisées par défaut dans la plupart des cas, sauf interdiction explicite approuvée à la majorité. Agora la logique s’est inversée. L’intéressé doit demander et obtenir une autorisation écrite avant de commencer l’activité. La majorité renforcée Essa de 3/5 s’applique même si la décision implique une modification des statuts ou du titre constitutif de la copropriété.

La mesure vise à équilibrer l’usage résidentiel et touristique. Les municipalités Muitos sont confrontées à une réduction de l’offre de logements pour les résidents permanents, en particulier dans les villes comme Barcelona, Madri et les destinations côtières. Le tourisme intense a exercé une pression sur les prix de location traditionnels ces dernières années.

• L’approbation doit avoir lieu lors d’une assemblée de copropriété.
• Le vote favorable doit porter sur 60 % des propriétaires et 60 % des quotas.
• Imóveis déjà régularisé avant avril 2025 continue de fonctionner selon les règles précédentes.
• Les opérations Novas sans autorisation sont passibles d’amendes et d’interruption immédiate.
• Comunidades peut également imposer jusqu’à 20 % de plus sur les dépenses communes pour couvrir une usure supplémentaire.

Impacto sur le marché de l’hébergement à court terme

Le changement affecte directement toute personne envisageant de répertorier des propriétés sur des plateformes numériques. Approbation de la communauté Sem, l’annonce peut être contestée et supprimée. Autoridades surveille déjà les publicités irrégulières et a infligé de lourdes amendes aux plateformes ces derniers mois.

La réforme nationale s’ajoute aux règles régionales et communales. Les villes Algumas limitent les nouvelles licences touristiques dans les zones saturées. Outras impose un enregistrement national unique pour toutes les locations de courte durée, obligatoire depuis juillet 2025. Quem ne s’y conforme pas et s’expose à des sanctions pouvant atteindre des centaines de milliers d’euros.

Proprietários avec des licences précédemment valides conserve le droit de continuer. La loi ne rétroactive pas les opérations déjà formalisées. Mais quiconque démarre ou transforme un bien immobilier résidentiel doit désormais se conformer à la nouvelle exigence d’autorisation collective.

Pression boîtier Contexto sur Espanha

Le pays a enregistré une forte croissance du nombre de propriétés proposées au tourisme de courte durée. Isso a réduit la disponibilité des locations longue durée dans plusieurs régions. Preços a augmenté dans les centres urbains et les zones touristiques.

Le Governo et les mairies cherchent à protéger la fonction résidentielle des logements. La nouvelle règle donne aux voisins plus de pouvoir pour décider de l’utilisation des bâtiments. Dans certains cas, les communautés ont déjà approuvé des restrictions ou des limites totales sur le nombre de jours de location par an.

Les contrôles se sont intensifiés. Les annonces Milhares ont été analysées pour manque de licence ou données incomplètes. Les tribunaux Decisões ont ordonné la suppression des annonces sur les plateformes.

Ce qui change pour ceux qui louent déjà

Imóveis les services touristiques régularisés avant l’entrée en vigueur de la loi continuent de fonctionner normalement, à condition de maintenir à jour leurs autorisations administratives. Quem a l’intention de s’étendre ou de démarrer une nouvelle activité, se heurtant à l’obstacle de l’approbation des voisins.

Especialistas recommande de consulter les statuts de copropriété et les procès-verbaux récents des assemblées avant d’entreprendre tout déménagement. Les communautés Algumas ont déjà intégré des clauses restrictives dans leur règlement intérieur.

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Espanha reste une destination touristique forte. Le secteur de l’hôtellerie et de l’hébergement doit s’adapter aux nouvelles demandes. Plataformas ajuste les processus numériques pour vérifier la conformité à la législation locale.

National Registro et obligations supplémentaires

Além d’approbation communautaire, il existe Registro Único de Arrendamentos, obligatoire pour la divulgation des locations à court terme. Proprietários doit obtenir un numéro d’enregistrement pour faire de la publicité légalement.

Comunidades peut facturer des frais supplémentaires allant jusqu’à 20 % pour compenser une utilisation plus intensive des espaces communs, tels que les ascenseurs et les piscines. L’augmentation n’est pas rétroactive et dépend de la même majorité des 3/5.

La loi définit la location touristique comme la cession temporaire d’un bien meublé, vendu dans un but lucratif et soumis aux normes du secteur touristique. Les Períodos très courts ou longs peuvent avoir des traitements différents selon les réglementations régionales.

La réforme vise à contenir une croissance incontrôlée sur certains marchés. L’objectif affiché est de préserver les propriétés à usage d’habitation permanent sans pour autant éliminer l’activité touristique en général.

(Parágrafo abréviation de rythme : la règle s’applique aux nouveaux cas. Les anciens Operações sont conservés.)

(Parágrafo long à élaborer : Diversas Espanha les régions cohabitent avec le débat sur l’équilibre entre tourisme et logement. Barcelona, par exemple, a adopté ses propres mesures pour réduire l’offre de locations de courte durée dans les zones résidentielles. Madri et d’autres capitales renforcent également le contrôle. La loi nationale de 2025 normalise une partie des exigences et donne des instruments supplémentaires aux communautés de propriétaires. Proprietários qui dépendent de ces revenus, il faut évaluer au cas par cas la faisabilité de poursuivre ou de démarrer des activités. Les spécialistes de Advogados recommandent une rencontre préalable avec l’administrateur de la copropriété pour définir les possibilités avant d’investir dans des rénovations ou des licences.)

Étapes Próximos pour les propriétaires

Quem qui souhaite louer une propriété à des touristes doit d’abord vérifier si le bâtiment permet l’activité. Depois, convoquer ou participer à une réunion pour obtenir l’approbation nécessaire. En parallèle, occupez-vous de la licence municipale et de l’enregistrement national.

Sem Ces démarches augmentent le risque d’amendes et de suspension d’activité. Plataformas peut supprimer les publicités qui ne démontrent pas de conformité. L’environnement est devenu plus réglementé, mais permet toujours une activité légale lorsque toutes les exigences sont remplies.

Espanha reste attractif pour les visiteurs. Le tourisme reste un secteur important de l’économie. Les nouvelles règles visent à mieux organiser ce marché et à réduire les conflits entre résidents et exploitants d’hébergement.