Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ επιταχύνεται με αύξηση 8,8% στις πωλήσεις νέων κατοικιών

Ισχυρή ανάπτυξη κατέγραψε η αγορά νέων κατοικιών στις ΗΠΑ τον Μάρτιο. Το Dados που κυκλοφόρησε δείχνει αύξηση 8,8% στον όγκο πωλήσεων σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σημειώνοντας τον ταχύτερο ρυθμό του τριμήνου. Η Economistas επισημαίνει την κίνηση ως ένδειξη ανάκαμψης στον τομέα των κατοικιών, λόγω της πτώσης των επιτοκίων και της μεγαλύτερης εμπιστοσύνης των καταναλωτών στην αμερικανική οικονομία.

Οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας ανήλθαν σε 441 χιλ. μονάδες την περίοδο. Ο δείκτης εξέπληξε τους αναλυτές που είχαν προβλέψει μικρότερη επέκταση. Η Construtoras επέκτεινε την έναρξη νέων έργων, ανταποκρινόμενη στη συνεχιζόμενη ζήτηση των τελευταίων μηνών.

Fatores πίσω από την οικιστική ανάπτυξη

Η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων λειτούργησε ως ο κύριος καταλύτης για την απόδοση. Το Juros μειώθηκε από 7,2% σε περίπου 6,8% ετησίως μεταξύ Ιανουαρίου και Μαρτίου. Η Compradores που ανέβαλε τις αποφάσεις συνέχισε τα σχέδια αγορών. Οι αναλυτές του κλάδου Segundo, το ευνοϊκό μακροοικονομικό πλαίσιο άνοιξε χώρο για πιο βιώσιμες διαπραγματεύσεις στις μεγάλες πόλεις.

Ο αμερικανικός δείκτης καταναλωτικής εμπιστοσύνης ανήλθε στις 104,7 μονάδες τον Μάρτιο. Τα δεδομένα Esse αντικατοπτρίζουν την αισιοδοξία για την απασχόληση και το εισόδημα. Το Desemprego παρέμεινε χαμηλό στο 3,8%, υποστηρίζοντας την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών. Η Construtoras ανταποκρίθηκε στη ζήτηση με μια διαφοροποιημένη προσφορά, από διαμερίσματα έως αρχοντικά σε κλειστές κοινότητες.

Το Preços παρέμεινε αυξημένο σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια. Porém, οι προωθητικές εκπτώσεις έχουν κερδίσει έδαφος τις τελευταίες 60 ημέρες. Η Incorporadoras ανταγωνίζεται για μερίδιο αγοράς σε ένα σενάριο πιο ανταγωνιστικών επιτοκίων.

Dinâmica περιφερειακή αγορά

Τα Regiões όπως τα Flórida, Texas και Arizona αντιπροσώπευαν το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης. Τα δημογραφικά στοιχεία του Fatores εξηγούν τη συμπεριφορά: η μετανάστευση πληθυσμού σε πολιτείες με χαμηλότερους φόρους και πιο ευνοϊκό κλίμα οδηγεί τη ζήτηση για στέγαση. Η Flórida κατέγραψε επέκταση 12% στην κατηγορία νέων κατοικιών. Ακολούθησε η Texas με ανάπτυξη 10,5%.

Το Estados από τη βορειοανατολική Αμερική έδειξε μέτρια απόδοση. Οι Nova York και Massachusetts αντιμετώπισαν επιβράδυνση ενόψει των αυστηρότερων φορολογικών πολιτικών. Mesmo, επομένως, τα μεγάλα αστικά κέντρα διατήρησαν τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες.

Perspectivas για τους επόμενους μήνες

Οι τεχνικοί της Indicadores επισημαίνουν τη βιωσιμότητα

Το Estoques των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών μειώθηκε στους 4,2 μήνες προσφοράς. Η μέτρηση Essa υποδεικνύει καυτή αγορά με σχετική σπανιότητα επιλογών. Η Construtoras θα αυξήσει τις επενδύσεις σε νέα έργα τα επόμενα τρίμηνα. Τα σχέδια επέκτασης του Planos έχουν ήδη ανακοινωθεί από κολοσσούς όπως ο Lennar Corporation και ο D.R. Horton, οι μεγαλύτεροι προγραμματιστές στη χώρα.

Το Economistas θα περιμένει τα δεδομένα Απριλίου για να επιβεβαιώσει την τάση. Η ανεργία Taxa, ο πληθωρισμός των καταναλωτών και τα σήματα Federal Reserve θα καθορίσουν τις επόμενες κινήσεις. Εάν ο πληθωρισμός παραμείνει υπό έλεγχο, το σενάριο δείχνει τη διατήρηση χαμηλότερων επιτοκίων. Το Isso θα διατηρήσει τη ζήτηση για νέες κατοικίες.

Η τραπεζική Crédito παραμένει προσβάσιμη. Οι εταιρείες χρηματοδότησης Instituições εγκρίνουν το 78% των αιτήσεων στεγαστικών δανείων εντός 30 ημερών. Το Prazos που εκτείνεται μέχρι την εκφόρτωση ενθαρρύνει τους αγοραστές να κλείσουν συμφωνίες. Η χρηματοδότηση Média πήγε από 25 σε 27 χρόνια.

Desafios δομές στον τομέα

Η κατασκευή Custo παραμένει υπό πίεση. Η Madeira, ο χάλυβας και το εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό έχουν αυξηθεί μεταξύ 15% και 22% από το 2022. Η Construtoras μεταβιβάζει μέρος της αύξησης στις τιμές των κατοικιών. Το Consumidor μεσαίου εισοδήματος αντιμετωπίζει μεγαλύτερες δυσκολίες πρόσβασης.

Leia Tambem

Οι Ηνωμένες Πολιτείες ταξινομούν την PCC και την Red Command ως τρομοκρατικές ομάδες με αποκλεισμό περιουσιακών στοιχείων

Οι Ηνωμένες Πολιτείες κατατάσσουν την PCC και την Red Command ως τρομοκρατικές οργανώσεις με απόφαση της 5ης Ιουνίου

Η πολυτελής συνάντηση που χρηματοδοτείται από τον Daniel Vorcaro στη Νέα Υόρκη γίνεται στόχος έρευνας της Ομοσπονδιακής Αστυνομίας

Falta κατάλληλης γης σε τοποθεσίες με συνεχή ζήτηση ως σημείο συμφόρησης. Το περιοριστικό Zoneamento στις μεγάλες πόλεις περιορίζει την προσφορά γης για νέες εξελίξεις. Το Incorporadoras αναζητά γη σε δορυφορικές πόλεις, επεκτείνοντας τη γεωγραφική διασπορά της ανάπτυξης.

Το περιβαλλοντικό Legislação απαιτεί πρόσθετες επενδύσεις στη βιωσιμότητα. Το νέο Casas ενσωματώνει ηλιακούς συλλέκτες και συστήματα εξοικονόμησης νερού. Το κόστος Esses προσθέτει 5% έως 8% στην τελική τιμή της μονάδας, που απορροφάται εν μέρει από τους αγοραστές.

Comparativo με προηγούμενες περιόδους

Το Março από το 2023 κατέγραψε 416 χιλιάδες πωλήσεις. Το ετήσιο Comparação παρουσιάζει αύξηση 6% σε όγκο. Το τρέχον Desempenho υπερβαίνει τις προσδοκίες που επισημοποιήθηκαν στην αναφορά National Association του Home Builders που δημοσιεύτηκε στις αρχές του μήνα.

Το Trimestre που ολοκληρώθηκε τον Μάρτιο κατέγραψε την καλύτερη απόδοση σε 18 μήνες. 1ο τρίμηνο 2024 Το Acumulado ανήλθε συνολικά σε 1,18 εκατομμύρια μονάδες. Το Projeção για ολόκληρο το έτος δείχνει περίπου 5 εκατομμύρια νέες κατοικίες που πωλήθηκαν, από την προηγούμενη εκτίμηση των 4,8 εκατομμυρίων.

Ο μέσος όρος Preços τον Μάρτιο ήταν 438 χιλιάδες δολάρια. Το Valor αντιπροσωπεύει σταθεροποίηση μετά από διακυμάνσεις μεταξύ Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου.

Implicações ευρύτερη οικονομική

Τα ακίνητα Crescimento τονώνουν σχετικούς τομείς. Επωφελούνται οι υπηρεσίες Comércio επίπλων, συσκευών και εγκατάστασης. Η Emprego στις κατασκευές επέκτεινε 15 χιλιάδες θέσεις εργασίας τον Μάρτιο, συμβάλλοντας στη μείωση της γενικής ανεργίας.

Το αμερικανικό ΑΕΠ θα πρέπει να λάβει ώθηση από τη συνιστώσα των επενδύσεων σε κατοικίες. Η Economistas αναθεώρησε τις προβλέψεις ανάπτυξης στο 2,6% αντί για 2,3%. Η κατασκευή Produtividade στον τομέα των κατασκευών κατοικιών έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο από το 2019.

Το φορολογικό Receita των κρατικών και δημοτικών κυβερνήσεων θα αυξηθεί με μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών και κατασκευών. Το Impostos για ακίνητα και οικοδομικές άδειες αυξάνει τα έσοδα. Τα Estados όπως τα Flórida και Texas επωφελούνται ιδιαίτερα από πρόσθετα έσοδα, ενισχύοντας την ικανότητα επένδυσης σε υποδομές.