ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เร่งตัวขึ้น โดยยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 8.8%

ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ของสหรัฐฯ มีการเติบโตที่แข็งแกร่งในเดือนมีนาคม ข้อมูลที่เผยแพร่ระบุว่าปริมาณการขายเพิ่มขึ้น 8.8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นอัตราที่รวดเร็วที่สุดของไตรมาส นักเศรษฐศาสตร์ชี้ว่าการเคลื่อนไหวดังกล่าวเป็นสัญญาณของการฟื้นตัวในภาคที่อยู่อาศัย โดยได้แรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้นในเศรษฐกิจอเมริกัน

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนทั้งสิ้น 441,000 หน่วยในช่วงเวลาดังกล่าว ดัชนีดังกล่าวสร้างความประหลาดใจให้กับนักวิเคราะห์ที่คาดการณ์การขยายตัวที่น้อยลง บริษัทรับเหมาก่อสร้างขยายการเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อตอบสนองความต้องการที่ถูกกักขังในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา

ปัจจัยเบื้องหลังการเติบโตของที่อยู่อาศัย

การลดอัตราการจำนองทำหน้าที่เป็นตัวเร่งหลักสำหรับผลการดำเนินงาน อัตราดอกเบี้ยลดลงจาก 7.2% เหลือประมาณ 6.8% ต่อปีระหว่างเดือนมกราคมถึงเดือนมีนาคม ผู้ซื้อที่เลื่อนการตัดสินใจกลับมาดำเนินแผนการซื้อต่อ ตามที่นักวิเคราะห์ภาคส่วนต่างๆ บริบททางเศรษฐกิจมหภาคที่น่าพอใจได้เปิดพื้นที่สำหรับการเจรจาที่เป็นไปได้มากขึ้นในเมืองใหญ่

ดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคสหรัฐเพิ่มขึ้นสู่ 104.7 จุดในเดือนมีนาคม ข้อมูลนี้สะท้อนถึงการมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับการจ้างงานและรายได้ การว่างงานยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 3.8% หนุนกำลังซื้อภาคครัวเรือน บริษัทรับเหมาก่อสร้างตอบสนองต่อความต้องการด้วยข้อเสนอที่หลากหลาย ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ไปจนถึงคฤหาสน์ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด

ราคายังคงสูงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม ส่วนลดโปรโมชันได้รับพื้นที่ในช่วง 60 วันที่ผ่านมา นักพัฒนาแข่งขันกันเพื่อแย่งส่วนแบ่งตลาดในสถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยมีการแข่งขันสูงขึ้น

การเปลี่ยนแปลงของตลาดระดับภูมิภาค

ภูมิภาคต่างๆ เช่น ฟลอริดา เท็กซัส และแอริโซนา เป็นแหล่งรวมการเติบโตส่วนใหญ่ ปัจจัยทางประชากรศาสตร์อธิบายพฤติกรรมดังกล่าว ได้แก่ การย้ายถิ่นของประชากรไปยังรัฐที่มีภาษีต่ำกว่าและสภาพอากาศเอื้ออำนวยมากขึ้นผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัย ฟลอริดาบันทึกการขยายตัว 12% ในส่วนของบ้านใหม่ เท็กซัสตามมาด้วยการเติบโต 10.5%

รัฐในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของอเมริกามีผลการปฏิบัติงานปานกลาง นิวยอร์กและแมสซาชูเซตส์เผชิญกับการชะลอตัวจากนโยบายภาษีที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ถึงกระนั้นก็ตาม ศูนย์กลางเมืองขนาดใหญ่ยังคงรักษาความต้องการที่อยู่อาศัยหรูหราไว้

แนวโน้มในเดือนต่อๆ ไป

ตัวชี้วัดทางเทคนิคชี้ไปที่ความยั่งยืน

สินค้าคงคลังของบ้านพร้อมขายลดลงเหลือ 4.2 เดือนของอุปทาน ตัวชี้วัดนี้บ่งชี้ถึงตลาดที่ร้อนแรงและมีตัวเลือกค่อนข้างน้อย บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะเพิ่มการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ในไตรมาสต่อๆ ไป แผนการขยายได้รับการสื่อสารโดยยักษ์ใหญ่เช่น Lennar Corporation และ D.R. Horton ผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุดของประเทศ

นักเศรษฐศาสตร์จะรอข้อมูลเดือนเมษายนเพื่อยืนยันแนวโน้ม อัตราการว่างงาน อัตราเงินเฟ้อผู้บริโภค และสัญญาณจากธนาคารกลางสหรัฐจะกำหนดความเคลื่อนไหวครั้งต่อไป หากอัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ภายใต้การควบคุม สถานการณ์จะชี้ไปที่การรักษาอัตราที่ต่ำกว่า ซึ่งจะสนับสนุนความต้องการบ้านใหม่

เครดิตธนาคารยังคงสามารถเข้าถึงได้ สถาบันการเงินอนุมัติคำขอจำนอง 78% ภายใน 30 วัน กำหนดเวลาการชำระเงินที่ขยายออกไปช่วยให้ผู้ซื้อปิดข้อตกลงได้ การจัดหาเงินทุนโดยเฉลี่ยเปลี่ยนจาก 25 เป็น 27 ปี

ความท้าทายเชิงโครงสร้างในภาคส่วนนี้

ต้นทุนการก่อสร้างยังอยู่ภายใต้แรงกดดัน แรงงานไม้ เหล็ก และแรงงานเฉพาะทางเพิ่มขึ้นระหว่าง 15% ถึง 22% ตั้งแต่ปี 2022 บริษัทรับเหมาก่อสร้างส่งต่อส่วนหนึ่งของการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ผู้บริโภคที่มีรายได้ปานกลางเผชิญกับความยากลำบากในการเข้าถึงมากขึ้น

Leia Tambem

João Fonseca x Djokovic: เวลาและสถานที่ในการชมเกมสดที่ Roland Garros

สหรัฐอเมริกาจัดประเภท PCC และ Red Command เป็นกลุ่มก่อการร้ายโดยมีการปิดล้อมทรัพย์สิน

สหรัฐอเมริกาจัดประเภท PCC และ Red Command เป็นองค์กรก่อการร้ายโดยพิจารณาตัดสินตั้งแต่วันที่ 5 มิถุนายน

การขาดที่ดินที่เหมาะสมในสถานที่ที่มีความต้องการยังคงเป็นปัญหาคอขวด การแบ่งเขตที่จำกัดในเมืองใหญ่จำกัดการจัดหาที่ดินสำหรับการพัฒนาใหม่ นักพัฒนาแสวงหาที่ดินในเมืองดาวเทียม ขยายการกระจายตัวของการเติบโตทางภูมิศาสตร์

กฎหมายสิ่งแวดล้อมกำหนดให้มีการลงทุนเพิ่มเติมเพื่อความยั่งยืน บ้านใหม่ประกอบด้วยแผงโซลาร์เซลล์และระบบประหยัดน้ำ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะเพิ่ม 5% ถึง 8% จากราคาสุดท้ายของหน่วย ซึ่งผู้ซื้อจะดูดซับบางส่วน

เปรียบเทียบกับช่วงก่อนหน้า

มีนาคม 2566 มียอดขาย 416,000 หน่วย การเปรียบเทียบรายปีแสดงให้เห็นปริมาณการเติบโตที่ 6% ผลการดำเนินงานปัจจุบันเกินความคาดหมายอย่างเป็นทางการในรายงานจากสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติที่เผยแพร่เมื่อต้นเดือน

ไตรมาสสิ้นสุดในเดือนมีนาคมบันทึกผลการดำเนินงานที่ดีที่สุดในรอบ 18 เดือน สะสมตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2567 รวม 1.18 ล้านยูนิต ประมาณการทั้งปีบ่งชี้ว่ามีบ้านใหม่ขายได้ประมาณ 5 ล้านหลัง เพิ่มขึ้นจากประมาณการครั้งก่อนที่ 4.8 ล้าน

ราคาเฉลี่ยในเดือนมีนาคมอยู่ที่ 438,000 ดอลลาร์ ค่าแสดงถึงเสถียรภาพหลังจากความผันผวนระหว่างเดือนมกราคมถึงกุมภาพันธ์

ผลกระทบทางเศรษฐกิจในวงกว้าง

การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ช่วยกระตุ้นภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ผลประโยชน์การค้าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน และบริการติดตั้ง การจ้างงานในภาคก่อสร้างขยายตัว 15,000 ตำแหน่งในเดือนมีนาคม ซึ่งส่งผลให้อัตราการว่างงานโดยรวมลดลง

GDP ของอเมริกาควรได้รับการส่งเสริมจากองค์ประกอบการลงทุนที่อยู่อาศัย นักเศรษฐศาสตร์ปรับประมาณการการเติบโตเป็น 2.6% จาก 2.3% ประสิทธิภาพการผลิตในส่วนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสูงถึงระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2019

รายได้จากภาษีจากรัฐบาลของรัฐและเทศบาลจะเพิ่มขึ้นตามปริมาณธุรกรรมและการก่อสร้างที่มากขึ้น ภาษีทรัพย์สินและใบอนุญาตก่อสร้างช่วยเพิ่มรายได้ รัฐต่างๆ เช่น ฟลอริดาและเท็กซัสได้รับประโยชน์โดยเฉพาะจากรายได้เพิ่มเติม ซึ่งช่วยเสริมความสามารถในการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน