Thế chấp của Mỹ tăng vọt lên 6,37% do căng thẳng ở Vịnh Ba Tư

Lãi suất cho các khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm đã vượt 6,37% trong tuần này tại Hoa Kỳ, đánh dấu mức tăng lớn nhất trong một tháng. Sự gia tăng này phản ánh sự biến động trên thị trường tài chính toàn cầu, bị ảnh hưởng bởi căng thẳng leo thang giữa Mỹ và Iran ở Vịnh Ba Tư. Dữ liệu từ Freddie Mac cho thấy tỷ lệ này tăng 0,07 điểm phần trăm so với tuần trước, khi ở mức 6,30%.

Hannah Jones, nhà phân tích cấp cao tại Realtor.com, cảnh báo rằng sự lạc quan tạm thời về việc ổn định tỷ giá đã bị dập tắt. Sự leo thang địa chính trị củng cố rằng các khoản cho vay bất động sản của Mỹ vẫn có mối liên hệ chặt chẽ với các xung đột quốc tế. Thị trường trái phiếu kho bạc biến động theo từng thông báo mới về các cuộc đàm phán hòa bình hoặc leo thang quân sự ở Trung Đông.

Nhu cầu bất động sản giảm với lãi suất cao hơn

Người mua đang rời khỏi thị trường. Zillow xác định nhu cầu về bất động sản trong tháng 4 giảm so với tháng 3, khoảng thời gian mà giá đạt đến mức chưa từng thấy trong nhiều tuần. Áp lực lương vẫn cao, nhưng tổng chi phí thế chấp khiến người mua tiềm năng tránh xa.

Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, số đơn đăng ký tài trợ cho các giao dịch mua mới đã giảm 4% tính đến thứ Sáu so với tuần trước. Đây là chỉ số trực tiếp nhất về tác động của lãi suất cao đối với hành vi của người tiêu dùng Mỹ.

Tỷ lệ thế chấp và tái cấp vốn hiện tại

Tỷ lệ được báo cáo bởi Zillow phản ánh mức trung bình quốc gia, được làm tròn đến hàng trăm gần nhất:

Mua thế chấp:

• Lãi suất cố định 30 năm: 6,26%
• Lãi suất cố định 20 năm: 6,12%
• Lãi suất cố định 15 năm: 5,60%
• 5/1 CÁNH TAY: 6,21%
• 7/1 CÁNH TAY: 6,07%
• VA 30 năm: 5,75%
• VA 15 năm: 5,31%
• 5/1 VA: 5,28%

Tái cấp vốn:

• Lãi suất cố định 30 năm: 6,27%
• Lãi suất cố định 20 năm: 6,24%
• Lãi suất cố định 15 năm: 5,76%
• 5/1 CÁNH TAY: 6,16%
• 7/1 CÁNH TAY: 6,17%
• VA 30 năm: 5,65%
• VA 15 năm: 5,15%
• 5/1 VA: 5,19%

Tỷ lệ tái cấp vốn thường vượt quá tỷ lệ mua, mặc dù điều này không phải lúc nào cũng đúng. Sự khác biệt xảy ra tùy thuộc vào rủi ro mà người cho vay nhận thấy và các điều kiện của khoản vay. Những người đi vay muốn đổi khoản vay cũ lấy khoản mới sẽ gặp phải một kịch bản đầy thách thức khi lãi suất ngày càng tăng.

Tác động địa chính trị đến lợi suất trái phiếu kho bạc

Mối tương quan giữa xung đột ở Trung Đông và lãi suất thế chấp là trực tiếp. Khi có dấu hiệu leo ​​thang, các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn trong trái phiếu kho bạc Mỹ, làm tăng nhu cầu và giảm lợi suất. Lãi suất thế chấp theo sát lợi tức trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, tạo ra mối liên kết khuếch đại ảnh hưởng của các sự kiện quốc tế đến thị trường nhà đất trong nước.

Những ngày gần đây, biến động xảy ra thường xuyên. Triển vọng về các cuộc đàm phán hòa bình mới khiến lãi suất giảm trong thời gian ngắn, trong khi tin tức về sự leo thang khiến lãi suất tăng lên. Mô hình này gây hại cho người tiêu dùng đang cố gắng lên kế hoạch mua bất động sản vì sự không chắc chắn khiến việc đưa ra quyết định về thời điểm trở nên khó khăn.

Leia Tambem

Tiền đạo Lionel Messi cần hai đường chuyền quyết định để cân bằng kỷ lục lịch sử World Cup của Pelé

Green Bay Packers chạy lại Josh Jacobs bị bắt ở Wisconsin vì bạo lực gia đình

Vận may của Cristiano Ronaldo và Lionel Messi vượt xa sân cỏ với khoản đầu tư tỷ USD

Dữ liệu việc làm là yếu tố quan trọng tiếp theo

Báo cáo việc làm dự kiến ​​​​vào thứ Sáu có thể thiết lập lại quỹ đạo của lãi suất thế chấp. Thị trường việc làm chậm lại sẽ dẫn đến lãi suất trái phiếu Kho bạc giảm và kéo theo đó là lãi suất thế chấp. Các dấu hiệu về sức mạnh kinh tế lớn hơn mong đợi sẽ có tác dụng ngược lại, duy trì áp lực tăng giá.

Các nhà kinh tế theo dõi chặt chẽ việc tạo việc làm, tỷ lệ thất nghiệp và tăng trưởng tiền lương. Dữ liệu này ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định của Cục Dự trữ Liên bang về chính sách tiền tệ trong tương lai và gián tiếp đến việc định giá các khoản vay bất động sản. Sự giao thoa giữa thị trường việc làm và địa chính trị tạo ra các kịch bản dự đoán phức tạp.

Chiến lược để có được mức giá tốt hơn

Người mua phải đối mặt với môi trường lãi suất cao này có thể áp dụng tám chiến lược chính để giảm chi phí tài chính. Cải thiện điểm tín dụng của bạn trước khi đăng ký vay là điều cần thiết, vì ngay cả những khác biệt nhỏ cũng có thể tiết kiệm đáng kể trong 30 năm. Việc tăng số tiền đặt cọc cũng làm giảm rủi ro mà người cho vay nhận thấy, thường dẫn đến lãi suất thấp hơn.

Việc so sánh các đề nghị giữa nhiều người cho vay là bắt buộc. Các tổ chức ngân hàng, hiệp hội tín dụng và các nền tảng chuyên biệt đưa ra các mức giá khác nhau cho cùng một hồ sơ người vay. Việc thương lượng mức giá và điểm chiết khấu có thể giúp tiết kiệm đáng kể hàng tháng. Một số người mua lựa chọn các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh ban đầu thấp hơn, chấp nhận rủi ro tăng giá trong tương lai. Những người khác tái cấp vốn cho các khoản vay cũ khi lãi suất giảm, thu được khoản tiết kiệm đáng kể.

Công cụ mô phỏng thanh toán

Công cụ tính thế chấp trực tuyến cho phép bạn xem các mức lãi suất khác nhau ảnh hưởng đến khoản thanh toán hàng tháng như thế nào. Việc nhập chênh lệch từ 0,5% đến 1% sẽ nhanh chóng cho thấy tác động đến ngân sách hàng năm của bạn. Người vay thực hiện mô phỏng này trước khi ký văn bản sẽ hiểu rõ hơn về tổng chi phí của khoản vay và có thể thương lượng với nhiều thông tin hơn.

Việc tính toán không chỉ bao gồm lãi suất mà còn bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà và, nếu có, bảo hiểm thế chấp tư nhân. Những yếu tố này làm tăng đáng kể khoản thanh toán hàng tháng ngoài lãi suất thuần túy. Các công cụ nắm bắt toàn bộ chi phí mang lại cái nhìn thực tế hơn.

Triển vọng cho những tuần tiếp theo

Các nhà phân tích dự đoán tình hình sẽ tiếp tục biến động chừng nào tình hình ở Vịnh Ba Tư vẫn căng thẳng. Bất kỳ sự leo thang đáng kể nào cũng sẽ gây áp lực lên lãi suất, trong khi các lệnh ngừng bắn hoặc những tiến bộ ngoại giao có thể làm giảm bớt chúng. Thị trường nhà ở Mỹ vẫn bị cuốn vào các động lực quốc tế nằm ngoài tầm kiểm soát của Cục Dự trữ Liên bang hoặc chính phủ trong nước.

Những người mua trì hoãn quyết định mua hàng với hy vọng giá giảm sẽ phải đối mặt với thực tế ngược lại. Các chuyên gia cho rằng, trong những môi trường không chắc chắn, việc ấn định một tỷ giá đã biết mang lại sự an tâm hơn là chờ đợi một tương lai vẫn chưa thể đoán trước.