معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تصل إلى 6.37% وسط التوترات في الشرق الأوسط

تجاوزت أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة 6.37% هذا الأسبوع، مسجلة أكبر زيادة خلال شهر واحد. وتعكس هذه الزيادة التقلبات في الأسواق المالية العالمية، مدفوعة بالتوترات المتصاعدة بين الولايات المتحدة وإيران في الخليج العربي. ووفقا لبيانات فريدي ماك، ارتفع المعدل بنسبة 0.07 نقطة مئوية مقارنة بالأسبوع السابق، عندما كان 6.30%. حذرت هانا جونز، كبيرة المحللين في Realtor.com، من أن التفاؤل المؤقت بشأن استقرار أسعار الفائدة قد تعطل بسبب التصعيد الجيوسياسي.

يتباطأ الطلب على العقارات مع ارتفاع أسعار الفائدة

ويبتعد المشترون عن سوق الإسكان الأمريكي. حددت Zillow انخفاضًا كبيرًا في الطلب على العقارات في أبريل مقارنة بشهر مارس، وهي الفترة التي وصلت فيها المعدلات إلى مستويات لم تشهدها منذ أسابيع. وفي حين أن ضغط الأجور لا يزال مرتفعا، فإن التكلفة الإجمالية للرهن العقاري تبقي المشترين المحتملين بعيدا عن المعاملات.

انخفضت طلبات التمويل للمشتريات الجديدة بنسبة 4٪ حتى يوم الجمعة مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري. وهذا هو المؤشر الأكثر مباشرة لتأثير المعدلات المرتفعة على سلوك المستهلك الأمريكي في سوق العقارات السكنية.

التوقعات الحالية لمعدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل

تعكس المعدلات التي أبلغت عنها Zillow المتوسطات الوطنية تقريبًا إلى أقرب مائة. بالنسبة لشراء القروض العقارية، يبلغ سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.26%، بينما يبلغ سعر الفائدة لمدة 20 عامًا 6.12%، ويبلغ سعر الفائدة لمدة 15 عامًا 5.60%. يبلغ معدل الرهن العقاري القابل للتعديل 5/1 ARM 6.21% ويبلغ معدل الفائدة 7/1 ARM 6.07%. بالنسبة لقروض VA، يبلغ معدل الفائدة لمدة 30 عامًا 5.75%، ومعدل الفائدة لمدة 15 عامًا هو 5.31%، ومعدل VA 5/1 هو 5.28%.

• الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا: 6.26%
• رهن عقاري ثابت لمدة 15 عامًا: 5.60%
• 5/1 الذراع: 6.21%
• فا 30 سنة: 5.75%
• فا 15 سنة: 5.31%

بالنسبة لإعادة التمويل، يبلغ سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.27%، وسعر الفائدة لمدة 20 عامًا هو 6.24%، وسعر الفائدة لمدة 15 عامًا هو 5.76%. معدلات إعادة التمويل القابلة للتعديل 5/1 ARM تبلغ 6.16% و7/1 ARM عند 6.17%. تتميز قروض VA لإعادة التمويل بمعدل فائدة لمدة 30 عامًا بنسبة 5.65%، ومعدل فائدة لمدة 15 عامًا بنسبة 5.15%، ومعدل VA 5/1 بنسبة 5.19%. غالبًا ما تتجاوز معدلات إعادة التمويل معدلات الشراء، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا، اعتمادًا على المخاطر المتصورة للمقرض والشروط المحددة للقرض.

الاتصال المباشر بين الصراعات الدولية وسوق العقارات

إن الارتباط بين الصراع في الشرق الأوسط ومعدلات الرهن العقاري هو ارتباط مباشر وفوري. وعندما تظهر علامات التصعيد، يبحث المستثمرون عن الأمان في سندات الخزانة الأمريكية، مما يزيد الطلب ويقلل العائدات. تتبع معدلات الرهن العقاري عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، مما يخلق رابطًا يضخم تأثير الأحداث الدولية على سوق الإسكان المحلي الأمريكي.

Leia Tambem

يحتاج المهاجم ليونيل ميسي إلى تمريرتين حاسمتين لمعادلة الرقم القياسي التاريخي لبيليه في كأس العالم

تم القبض على شركة Green Bay Packers التي تدير جوش جاكوبس في ولاية ويسكونسن بتهمة العنف المنزلي

ثروات كريستيانو رونالدو وليونيل ميسي تتجاوز الملعب باستثمارات تبلغ مليار دولار

في الأيام الأخيرة، كانت التقلبات متكررة ومؤثرة. وتسببت احتمالات محادثات السلام الجديدة في انخفاض أسعار الفائدة لفترة وجيزة، في حين أدت أنباء التصعيد إلى ارتفاعها. ويضر هذا النمط بالمستهلكين الذين يحاولون التخطيط لشراء العقارات، حيث أن عدم اليقين يجعل اتخاذ القرارات بشأن التوقيت والاستراتيجية المالية أمرًا صعبًا.

تقرير الوظائف كنقطة انعطاف التالية

ومن الممكن أن يؤدي تقرير التوظيف المتوقع يوم الجمعة إلى إعادة ضبط مسار معدلات الرهن العقاري بالكامل في الأيام المقبلة. ومن شأن تباطؤ سوق العمل أن يؤدي إلى انخفاض عوائد سندات الخزانة، وبالتالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ومن شأن علامات القوة الاقتصادية الأكبر من المتوقع أن يكون لها تأثير عكسي، مما يؤدي إلى استمرار الضغط الصعودي على أسعار الفائدة.

ويراقب الاقتصاديون عن كثب خلق فرص العمل ومعدل البطالة ونمو الأجور. وتؤثر هذه البيانات بشكل مباشر على قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي بشأن السياسة النقدية المستقبلية، وبشكل غير مباشر، على تسعير القروض العقارية. إن التقاطع بين سوق العمل والجغرافيا السياسية والسياسة النقدية يخلق سيناريوهات معقدة للتنبؤات قصيرة المدى.

استراتيجيات خفض تكاليف التمويل العقاري

يمكن للمشترين الذين يواجهون بيئة أسعار الفائدة المرتفعة هذه أن يعتمدوا استراتيجيات لتقليل تكاليف التمويل. يعد تحسين درجة الائتمان الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض أمرًا ضروريًا، حيث تؤدي الاختلافات الصغيرة إلى توفير كبير على مدار 30 عامًا. تؤدي زيادة الدفعة الأولى إلى تقليل المخاطر التي يتوقعها المقرض، مما يؤدي غالبًا إلى انخفاض الأسعار. تعد مقارنة العروض بين العديد من المقرضين أمرًا إلزاميًا، حيث تقدم المؤسسات المصرفية والاتحادات الائتمانية والمنصات المتخصصة أسعارًا مختلفة لنفس ملف تعريف المقترض. يمكن أن يؤدي التفاوض على الأسعار ونقاط الخصم إلى تحقيق وفورات شهرية كبيرة. يختار بعض المشترين الحصول على قروض عقارية ذات سعر فائدة منخفض قابل للتعديل في البداية، ويقبلون مخاطر الزيادات المستقبلية. ويقوم آخرون بإعادة تمويل القروض القديمة عندما تنخفض أسعار الفائدة، مما يحقق مدخرات كبيرة.

تتيح لك حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت معرفة مدى تأثير أسعار الفائدة المختلفة على الدفعات الشهرية. يؤدي إدخال فروق تتراوح بين 0.5% إلى 1% إلى إظهار التأثير على ميزانيتك السنوية بسرعة. ولا يشمل الحساب الفائدة فحسب، بل يشمل أيضا الضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المساكن، وتأمين الرهن العقاري الخاص، عندما يكون ذلك ممكنا، مما يرفع الدفعة الشهرية بشكل كبير إلى ما هو أبعد من الفائدة الصرفة.