อัตราการจำนองสหรัฐพุ่งแตะ 6.37% ท่ามกลางความตึงเครียดในตะวันออกกลาง

อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง 30 ปีในสหรัฐฯ พุ่งทะลุ 6.37% ในสัปดาห์นี้ ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบเดือน การเพิ่มขึ้นนี้สะท้อนถึงความผันผวนในตลาดการเงินโลก โดยได้แรงหนุนจากความตึงเครียดที่เพิ่มขึ้นระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านในอ่าวเปอร์เซีย ตามข้อมูลจาก Freddie Mac อัตราเพิ่มขึ้น 0.07 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อน ซึ่งอยู่ที่ 6.30% Hannah Jones นักวิเคราะห์อาวุโสของ Realtor.com เตือนว่าการมองโลกในแง่ดีชั่วคราวเกี่ยวกับการรักษาเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยถูกขัดขวางเนื่องจากการยกระดับทางภูมิรัฐศาสตร์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูง

ผู้ซื้อกำลังหนีจากตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกา Zillow ระบุความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่อัตราถึงระดับที่ไม่เห็นในสัปดาห์ แม้ว่าแรงกดดันด้านค่าจ้างจะยังคงสูงอยู่ แต่ต้นทุนรวมของการจำนองทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอยู่ห่างจากการทำธุรกรรม

คำขอทางการเงินสำหรับการซื้อใหม่ลดลง 4% จนถึงวันศุกร์เมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อน ตามข้อมูลจาก Mortgage Bankers Association นี่เป็นตัวบ่งชี้โดยตรงที่สุดถึงผลกระทบของอัตราที่สูงต่อพฤติกรรมผู้บริโภคชาวอเมริกันในตลาดที่อยู่อาศัย

แนวโน้มปัจจุบันสำหรับการจำนองและอัตราการรีไฟแนนซ์

อัตราที่รายงานโดย Zillow สะท้อนถึงค่าเฉลี่ยของประเทศปัดเศษเป็นร้อยที่ใกล้ที่สุด สำหรับการจำนองซื้อ อัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.26% ในขณะที่อายุ 20 ปีอยู่ที่ 6.12% และอายุ 15 ปีอยู่ที่ 5.60% การจำนองอัตราการปรับ 5/1 ARM อยู่ที่ 6.21% และ 7/1 ARM อยู่ที่ 6.07% สำหรับสินเชื่อ VA อัตรา 30 ปีคือ 5.75% อัตรา 15 ปีคือ 5.31% และ 5/1 VA คือ 5.28%

• จำนองคงที่ 30 ปี: 6.26%
• จำนองคงที่ 15 ปี: 5.60%
• แขน 5/1: 6.21%
• เวอร์จิเนีย 30 ปี: 5.75%
• เวอร์จิเนีย 15 ปี: 5.31%

สำหรับการรีไฟแนนซ์ อัตราคงที่ 30 ปีคือ 6.27%, 20 ปีคือ 6.24% และ 15 ปีคือ 5.76% รีไฟแนนซ์อัตราการปรับได้ 5/1 ARM อยู่ที่ 6.16% และ 7/1 ARM ที่ 6.17% สินเชื่อ VA สำหรับการรีไฟแนนซ์มีอัตรา 30 ปีที่ 5.65% อัตรา 15 ปีที่ 5.15% และอัตรา 5/1 VA ที่ 5.19% อัตราการรีไฟแนนซ์มักจะสูงกว่าอัตราการซื้อ แม้ว่าจะไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงที่รับรู้ของผู้ให้กู้และเงื่อนไขเฉพาะของเงินกู้

การเชื่อมโยงโดยตรงระหว่างความขัดแย้งระหว่างประเทศกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ความสัมพันธ์ระหว่างความขัดแย้งในตะวันออกกลางกับอัตราการจำนองนั้นเกิดขึ้นโดยตรงและทันที เมื่อสัญญาณของการเพิ่มขึ้นเกิดขึ้น นักลงทุนมองหาความปลอดภัยในพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นและลดอัตราผลตอบแทน อัตราการจำนองจะติดตามอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี ทำให้เกิดการเชื่อมโยงที่ขยายอิทธิพลของงานระดับนานาชาติที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในอเมริกา

Leia Tambem

ลิโอเนล เมสซีกองหน้าต้องการการผ่านบอลเฉียบขาดสองครั้งเพื่อเท่ากับสถิติประวัติศาสตร์ฟุตบอลโลกของเปเล่

จอช จาคอบส์ รันนิ่งแบ็กของทีมกรีนเบย์ แพ็คเกอร์ส ถูกจับในรัฐวิสคอนซิน ฐานใช้ความรุนแรงในครอบครัว

กาเบรียล เฆซุส ปฏิเสธยักษ์ใหญ่ในยุโรป และตัดสินใจอยู่ที่อาร์เซนอลต่อไปเพื่อแสวงหาสถิติประวัติศาสตร์

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ความผันผวนเกิดขึ้นบ่อยครั้งและมีผลกระทบ แนวโน้มการเจรจาสันติภาพครั้งใหม่ส่งผลให้อัตราการพูดคุยลดลงในช่วงสั้นๆ ขณะที่ข่าวการบานปลายส่งผลให้อัตราการเจรจาเพิ่มขึ้น รูปแบบนี้ส่งผลเสียต่อผู้บริโภคที่พยายามวางแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากความไม่แน่นอนทำให้การตัดสินใจด้านจังหวะเวลาและกลยุทธ์ทางการเงินทำได้ยาก

งานรายงานว่าเป็นจุดเปลี่ยนถัดไป

รายงานการจ้างงานที่คาดหวังในวันศุกร์อาจรีเซ็ตทิศทางของอัตราการจำนองได้อย่างสมบูรณ์ในอีกไม่กี่วันข้างหน้า ตลาดแรงงานที่ชะลอตัวจะส่งผลให้อัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังลดลง และส่งผลให้อัตราการจำนองลดลง สัญญาณของความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจที่มากกว่าที่คาดไว้จะส่งผลตรงกันข้าม โดยยังคงรักษาแรงกดดันต่ออัตราดอกเบี้ยให้สูงขึ้น

นักเศรษฐศาสตร์ติดตามการสร้างงาน อัตราการว่างงาน และการเติบโตของค่าจ้างอย่างใกล้ชิด ข้อมูลนี้ส่งผลโดยตรงต่อการตัดสินใจของธนาคารกลางสหรัฐเกี่ยวกับนโยบายการเงินในอนาคต และทางอ้อมต่อการกำหนดราคาสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ จุดตัดระหว่างตลาดงาน ภูมิศาสตร์การเมือง และนโยบายการเงินทำให้เกิดสถานการณ์ที่ซับซ้อนสำหรับการคาดการณ์ระยะสั้น

กลยุทธ์ในการลดต้นทุนทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อที่เผชิญกับสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงนี้สามารถปรับใช้กลยุทธ์เพื่อลดต้นทุนทางการเงินได้ การปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณก่อนสมัครสินเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากความแตกต่างเล็กๆ น้อยๆ จะช่วยประหยัดเงินได้มากในระยะเวลา 30 ปี การเพิ่มเงินดาวน์ช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้ให้กู้รับรู้ ซึ่งมักจะนำไปสู่อัตราที่ต่ำลง จำเป็นต้องมีการเปรียบเทียบข้อเสนอระหว่างผู้ให้กู้หลายราย เนื่องจากสถาบันการเงิน สหภาพเครดิต และแพลตฟอร์มเฉพาะทางเสนออัตราที่แตกต่างกันสำหรับโปรไฟล์ผู้ยืมรายเดียวกัน การเจรจาต่อรองอัตราและคะแนนส่วนลดอาจส่งผลให้ประหยัดรายเดือนได้มาก ผู้ซื้อบางรายเลือกใช้การจำนองที่มีอัตราปรับลดลงในตอนแรก โดยยอมรับความเสี่ยงที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต บางรายรีไฟแนนซ์เงินกู้เก่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลง ซึ่งช่วยประหยัดเงินได้มาก

เครื่องคำนวณสินเชื่อออนไลน์ช่วยให้คุณดูว่าอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันส่งผลต่อการชำระเงินรายเดือนอย่างไร การป้อนผลต่าง 0.5% ถึง 1% อย่างรวดเร็วจะแสดงผลกระทบต่องบประมาณประจำปีของคุณ การคำนวณนี้ไม่เพียงแต่รวมดอกเบี้ยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาษีทรัพย์สิน การประกันเจ้าของบ้าน และการประกันภัยจำนองภาคเอกชน หากมี จะทำให้การชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้นเกินกว่าดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว