Průměrná 30letá fixní sazba hypoték ve středu vzrostla na 6,57 %. Pohyb sleduje teplejší než očekávaná data z Índice z Preços na Produtor. Indikátor posílil obavy z přetrvávající inflace v Estados Unidos.
K posunu došlo poté, co dubnový PPI vykázal měsíční nárůst o 1,4 %, což je nejvíce od března 2022. Za 12 měsíců index vzrostl o 6 %. Hypoteční sazba je 15 bazických bodů nad úrovní z minulého pátku a představuje nejvyšší úroveň od března.
Velkoobchod Inflação tlačí na výnosy dluhopisů
Zpráva o PPI zveřejněná ve středu ráno poslala výnosy Treasuries výše. Isso zvýšil náklady na financování nemovitostí. Analistas poznamenává, že údaje byly výrazně nad prognózou nárůstu o 0,5 %.
Jádrový PPI, který nezahrnuje potraviny a energie, vzrostl o 1 %. V průběhu roku ukazatel zrychlil na 5,2 %. Čísla Esses podporují scénář pevnější inflace, což snižuje šance na snížení úrokové sazby Federal Reserve v krátkodobém horizontu.
- Duben PPI meziměsíčně vzrostl o 1,4 %.
- Roční Alta dosáhl 6 %, což je nejvíce od prosince 2022
- Index Núcleo v dubnu vzrostl o 1 %.
- Energia a služby způsobily většinu nárůstů
- Trh Previsão měl mnohem nižší zisk
Taxa 6,57 % je nejvyšší od začátku konfliktu na Irã
Aktuální sazba odpovídá maximu zaznamenanému v březnu, kdy konflikt Irã začal ovlivňovat trhy. Depois se na začátku května propadl až k 6,4 %, úrokové sazby opět vzrostly s novými údaji o cenách.
Středeční pohyb byl mírnější než skok zaznamenaný po úterním CPI. Ainda tedy současná úroveň již snižuje kupní sílu dlužníků. Compradores, kteří hledají financování, pociťují přímý dopad na hodnotu splátek.
Nemovitosti Mercado vykazují časné známky jarního oživení
Rezidenční sektor vykazoval v dubnu známky oživení. Dados z National Association z Realtors ukazují, že počet návštěv nemovitostí na prodej vzrostl o 8 % ve srovnání se stejným měsícem předchozího roku. Čtyři regiony země zaznamenaly nárůst.
Ceny domů zůstávají meziročně vysoké, tempo růstu se však zpomalilo. Bytový fond je stále 11 % až 12 % pod úrovní považovaná za normální. Essa kombinace omezené nabídky a poptávky, která se znovu objevovala, nyní čelí brzdám vyšších úrokových sazeb.
Impacto o nákupní kapacitě a perspektivách kupujícího
Nedávné zvýšení o přibližně 40 bazických bodů od února snížilo kupní sílu přibližně o 4 %. Quem dnes hledá financování a nachází podmínky, které jsou méně příznivé než na začátku roku, i když stále lepší než před 12 měsíci, kdy byly sazby kolem 7 %.
Especialistas z hypotečního trhu poznamenává, že současný pohyb odráží tržní úpravy po údajích o inflaci. PPI má nižší váhu než CPI, ale slouží jako další signál pro investory do dluhopisů. Muitos očekává korekci výnosů, jakmile bude geopolitický scénář jasnější.
Co se změnilo ve scénáři financování bydlení
Skok sazby na 6,57 % přichází v době, kdy se realitní trh po březnové stagnaci snažil znovu získat trakci. Compradores, kteří odložili rozhodnutí, nyní přepočítávají rozpočty. Vendedores upravuje cenová očekávání ve světle snížené dostupnosti úvěru.
- Juros 15 bazických bodů nad předchozím pátkem
- Nível nejvyšší od března letošního roku
- Roční Comparação stále vykazuje míru pod 7 %
- Demanda podle návštěv nemovitostí vzrostl v dubnu o 8 %.
- Estoque zůstává ve velké části země omezen
Federal Reserve by se měl soustředit na nadcházející zprávy o inflaci před jakýmkoli náznakem uvolnění. Enquanto To znamená, že každý, kdo plánuje nákup nebo refinancování, denně sleduje pohyby výnosů dluhopisů Tesouro.