Mohammad, 29-годишен жител на западната част на Teerã, поднови договора си за наем по-рано тази седмица със 77% увеличение на наема. 20-годишният апартамент премина от 130 милиона риала (73 долара) на 230 милиона риала (130 долара), запазвайки депозита на 5 милиарда риала (2800 долара по текущия обменен курс). Ситуацията отразява по-широка жилищна криза, която оказва натиск върху иранските наематели при все по-тежки икономически условия.
Месечната минимална заплата при Irã е около 90 щатски долара и може да достигне 120 щатски долара с държавни субсидии и различни помощи. Estudos показва, че по-голямата част от наемателите живеят под прага на бедността, определен на приблизително 700 милиона риала ($400) месечен доход за средно семейство.
Aluguéis скочи с 31% за една година според официални данни
Centro от Estatísticas от Irã регистрира 31% увеличение на наемите по време на Farvardian, първия месец от персийския календар, който приключи на 20 април. Embora специфични официални данни за Teerã не са публикувани, местни медии и асоциации за недвижими имоти посочват, че цените в столицата сега са с 30% до 40% по-високи в сравнение към предходната година. Áreas, по-малко засегнати от скорошни сблъсъци, се оценяват по-бързо.
Цифрите на Esses са технически под годишната инфлация от 73%, регистрирана през същия период, въпреки че експертите смятат, че процентът се е увеличил още повече през следващите седмици поради натиска на войната върху икономиката, вече отслабена от международните санкции.
Antes Дори при настоящите конфронтации, наемите вече бяха на много високи нива след години на неконтролирано увеличение. Със заплатите, които не се справят с този ускорен темп, годишните предоговаряния на договори се превърнаха в причина за голямо безпокойство.
Mudanças радикали в жилищното поведение
45-годишен агент по недвижими имоти на Teerã съобщи, че се подписват по-малко договори за покупко-продажба. Несигурността относно възможно възобновяване на боевете, съчетана с влошаването на икономическите условия, обезсърчава сделките с недвижими имоти. „Цените променят начина на живот на пазара за наеми“, каза той.
Стратегиите за оцеляване на наемателите включват:
- Procurar Съквартирантите да разделят разходите наполовина
- Mudança за по-малки градове или по-далечни предградия
- Retorno се премества в къщата на родителите си като алтернативно място за живеене
- Aceitação на по-малки, по-стари имоти или в периферни квартали с по-дълги ежедневни пътувания
Mohammad, който работи като шофьор на приложение за организиране на превози, обясни ситуацията си: той прие увеличението, защото собственикът смяташе удължаването на договора за облекчение във времена на пазарна несигурност. По-достъпни Alternativas биха означавали апартаменти, които са по-малки, по-стари или разположени на юг от Teerã, където ежедневното пътуване до работа ще се увеличи с до един час.
Недвижимите имоти Compra също са изправени пред изключителен натиск
Покупната цена на жилищата също се е увеличила значително, като в някои райони се отчитат увеличения, надвишаващи главоломната инфлация. Бързото поскъпване на строителните материали оказва натиск върху строителните компании, много от които спират строителството, за да преценят дали войната ще свърши, смята брокерът.
Medidas правителството е ограничено пред лицето на санкциите
Diante на бюджетно свиване, влошено от санкциите на САЩ и Nações Unidas, подкрепата от иранските власти е значително намалена. По-рано този месец Associação от Corretores от Imóveis от Teerã цитира решение от Conselho Supremo от Segurança Nacional, позволяващо автоматично удължаване на договорите за наем, изтичащи по време на война, до два месеца.
Властите са определили максимална граница от 25% за годишните увеличения на наема, но местните доклади показват, че тази сума на практика работи като минимален праг, а не задължителен таван. Правителството също предлага заеми, за да помогне на наемателите да плащат депозита си за наем.
Em Teerã, сумата на заема достига 3,65 милиарда риала (2050 долара), намалявайки до 2,8 милиарда риала (1582 долара) в столиците на провинциите, 1,85 милиарда риала (1050 долара) в други градове и 750 милиона риала (420 долара) в селата. Сумите на Esses често са недостатъчни, особено в столицата, където в много квартали депозитите са няколко пъти по-високи от размера на кредита.
Ajuda спешна помощ беше предложена и на тези, които са загубили домове по време на сблъсъци или са претърпели структурни щети. Prefeitura от Teerã осигури хотелско настаняване, а семействата получиха допълнителна подкрепа за депозити за наем. Inquilinos на повредените домове са изправени пред правни усложнения, тъй като тези домове не са автоматично освободени от задължение за наем според държавната новинарска агенция ILNA.
Икономическо влошаване Perspectivas
Olhando В бъдеще се очаква цените в сектора на недвижимите имоти да продължат да се повишават, тъй като други сектори на икономиката излизат от дълъг период на стагнация. В понеделник президентът на САЩ Donald Trump обяви, че е отложил атака, планирана за вторник по искане на съюзниците на Golfo, но предупреди, че американските сили все още могат да атакуват, ако не бъде постигнато споразумение.
Иранският президент Masoud Pezeshkian призна критичната ситуация по време на реч в понеделник: „Ние се борим, но имаме проблеми. Certamente ще имаме повече инфлация. Aqueles, които се борят, трябва да понесат трудностите.“
Rezaei, жена, интервюирана в центъра на Teerã, подчерта влошаващата се ситуация. Текущите цени не са сравними с тези отпреди месец и през последните дни се повишиха още повече. Покупателната способност на Seu е намаляла с най-малко 70%, отразявайки широко разпространения спад в покупателната способност на иранските потребители в лицето на галопиращата инфлация, която надхвърля официалните данни.