Жилищный кризис в Иране вынуждает арендаторов согласиться на повышение арендной платы до 77%

Мохаммед, 29-летний житель западного Тегерана, продлил договор аренды в начале недели с повышением арендной платы на 77%. Стоимость квартиры 20-летней давности выросла со 130 миллионов риалов (73 доллара США) до 230 миллионов риалов (130 долларов США), сохранив залог на уровне 5 миллиардов риалов (2800 долларов США по текущему обменному курсу). Ситуация отражает более широкий жилищный кризис, который оказывает давление на иранских арендаторов в условиях все более суровых экономических условий.

Ежемесячная минимальная заработная плата в Иране составляет около 90 долларов США и может достигать 120 долларов США с учетом государственных субсидий и различной помощи. Исследования показывают, что большинство арендаторов живут за чертой бедности, ежемесячный доход средней семьи которой составляет примерно 700 миллионов риалов (400 долларов США).

По официальным данным, арендная плата выросла на 31% за год.

Статистический центр Ирана зафиксировал рост арендной платы на 31% во время Фарвардиана, первого месяца персидского календаря, который закончился 20 апреля. Хотя официальные данные по Тегерану не были опубликованы, местные СМИ и ассоциации недвижимости отмечают, что цены в столице сейчас на 30-40% выше по сравнению с предыдущим годом. Районы, менее пострадавшие от недавних столкновений, оцениваются быстрее.

Эти цифры технически ниже годовой инфляции в 73%, зафиксированной за тот же период, хотя эксперты полагают, что в последующие недели процент увеличился еще больше из-за давления войны на экономику, уже ослабленную международными санкциями.

Даже до нынешних столкновений арендная плата уже была на очень высоком уровне после многих лет неконтролируемого повышения. Поскольку зарплаты не поспевают за такими ускоренными темпами, ежегодные пересмотры контрактов стали поводом для серьезного беспокойства.

Радикальные изменения в жилищном поведении

45-летний агент по недвижимости в Тегеране сообщил, что контрактов купли-продажи подписывается меньше. Неопределенность относительно возможного возобновления боевых действий в сочетании с ухудшением экономической ситуации препятствует сделкам с недвижимостью. «Цены меняют образ жизни на рынке аренды», — сказал он.

Стратегии выживания арендаторов включают в себя:

• Найдите соседей по комнате, чтобы разделить расходы пополам
• Переезд в меньшие города или отдаленные пригороды
• Возвращение в дом родителей как альтернатива жилью
• Принятие небольших, старых объектов недвижимости или объектов в периферийных районах с более длительными ежедневными поездками на работу.

Мохаммед, который работает водителем приложения для заказа такси, объяснил свою ситуацию: он согласился на повышение, потому что владелец считал продление контракта облегчением во времена неопределенности на рынке. Более доступные альтернативы будут означать квартиры меньшего размера, более старые или расположенные на юге Тегерана, где ежедневная поездка на работу увеличится почти на час.

Покупка недвижимости также сталкивается с огромным давлением

Покупная цена домов также значительно выросла, причем в некоторых районах зафиксирован рост, превышающий безудержную инфляцию. По словам агента по недвижимости, быстрый рост цен на строительные материалы оказал давление на строительные компании, многие из которых приостановили строительство, чтобы оценить, закончится ли война.

Leia Tambem

Нападающему Лионелю Месси нужно два решающих паса, чтобы сравняться с историческим рекордом Пеле на чемпионате мира.

Бегущий защитник Green Bay Packers Джош Джейкобс арестован в Висконсине за домашнее насилие

Состояние Криштиану Роналду и Лионеля Месси выходит за рамки футбольного поля благодаря инвестициям в миллиарды долларов.

Ограниченные меры правительства в условиях санкций

Столкнувшись с сокращением бюджета, усугубленным санкциями США и ООН, поддержка со стороны иранских властей была очень ограниченной. Ранее в этом месяце Тегеранская ассоциация риэлторов сослалась на постановление Высшего совета национальной безопасности, разрешающее автоматическое продление договоров аренды, срок действия которых истекает во время войны, на срок до двух месяцев.

Власти установили максимальный предел годового повышения арендной платы в размере 25%, но местные отчеты показывают, что на практике эта сумма работает как минимальный нижний предел, а не обязательный потолок. Правительство также предлагает кредиты, чтобы помочь арендаторам оплатить арендный залог.

В Тегеране сумма кредита достигает 3,65 миллиарда риалов (2050 долларов США), снижаясь до 2,8 миллиарда риалов (1582 доллара США) в столицах провинций, 1,85 миллиарда риалов (1050 долларов США) в других городах и 750 миллионов риалов (420 долларов США) в деревнях. Эти суммы часто оказываются недостаточными, особенно в столице, где во многих районах депозиты в несколько раз превышают сумму кредита.

Чрезвычайная помощь также была предложена тем, кто потерял дома во время столкновений или пострадал от структурных повреждений. Мэрия Тегерана предоставила проживание в гостинице, а семьи получили дополнительную поддержку в виде залога за аренду. По данным государственного информационного агентства ILNA, арендаторы поврежденных домов сталкиваются с юридическими сложностями, поскольку эти дома не освобождаются автоматически от обязательств по аренде.

Перспективы экономического ухудшения

В будущем ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти, поскольку другие сектора экономики выходят из длительного периода стагнации. В понедельник президент США Дональд Трамп объявил, что он отложил запланированный на вторник удар по просьбе союзников в Персидском заливе, но предупредил, что американские силы все еще могут атаковать, если соглашение не будет достигнуто.

Президент Ирана Масуд Пезешкиан признал критическую ситуацию во время выступления в понедельник: «Мы боремся, но у нас есть проблемы. У нас, безусловно, будет большая инфляция. Те, кто воюет, должны нести трудности».

Резаи, женщина, у которой взяли интервью в центре Тегерана, подчеркнула ухудшение ситуации. Текущие цены несопоставимы с ценами месячной давности и за последние дни выросли еще больше. Их покупательная способность снизилась как минимум на 70%, что отражает повсеместное снижение покупательной способности иранских потребителей в условиях галопирующей инфляции, которая превышает официальные данные.