Mohammad, 29-річний житель західної частини Teerã, на початку цього тижня продовжив договір оренди зі збільшенням орендної плати на 77%. 20-річна квартира зросла зі 130 мільйонів ріалів (73 долари) до 230 мільйонів ріалів (130 доларів), зберігаючи депозит на рівні 5 мільярдів ріалів (2800 доларів за поточним курсом). Ситуація відображає ширшу житлову кризу, яка тисне на іранських орендарів у дедалі суворіших економічних умовах.
Щомісячна мінімальна заробітна плата в Irã становить близько 90 доларів США та може сягати 120 доларів США з державними субсидіями та різною допомогою. Estudos вказує на те, що більшість орендарів живе за межею бідності, яка становить приблизно 700 мільйонів ріалів (400 доларів США) місячного доходу для середньої сім’ї.
За офіційними даними Aluguéis зріс на 31% за рік
Centro з Estatísticas з Irã зафіксував зростання орендної плати на 31% протягом Farvardian, першого місяця перського календаря, який закінчився 20 квітня. Конкретні офіційні дані Embora для Teerã не оприлюднені, місцеві ЗМІ та асоціації нерухомості вказують, що ціни в столиці зараз вищі на 30%-40%. до попереднього року. Áreas, який менше постраждав від останніх зіткнень, цінується швидше.
Цифри Esses технічно нижчі за річну інфляцію в 73%, зафіксовану за той же період, хоча експерти вважають, що відсоток збільшився ще більше в наступні тижні через тиск війни на економіку, і без того ослаблену міжнародними санкціями.
Antes Навіть з урахуванням нинішніх протистоянь орендна плата вже була на дуже високому рівні після років неконтрольованого підвищення. Оскільки зарплати не встигають за цим прискореним темпом, щорічні переукладання контрактів стали причиною для великого занепокоєння.
Радикали Mudanças у поведінці житла
45-річний агент з нерухомості на Teerã повідомив, що підписується менше договорів купівлі-продажу. Невизначеність щодо можливого відновлення бойових дій у поєднанні з погіршенням економічної ситуації стримує операції з нерухомістю. «Ціни змінюють спосіб життя на ринку оренди», – сказав він.
Стратегії виживання орендарів включають:
- Procurar сусідів по кімнаті ділити витрати навпіл
- Mudança для невеликих міст або віддалених передмість
- Retorno переїжджає до батьківського дому як альтернативного місця проживання
- Aceitação менших, старих об’єктів або периферійних районів із довшими щоденними поїздками
Mohammad, який працює водієм додатка для організації поїздок, пояснив свою ситуацію: він погодився на підвищення, оскільки власник вважав продовження контракту полегшенням у часи невизначеності на ринку. Більш доступні Alternativas означатимуть квартири, які менші, старіші або розташовані на південь від Teerã, де щоденна дорога на роботу збільшиться до години.
Нерухомість Compra також стикається з надзвичайним тиском
Купівельна ціна будинків також значно зросла, причому в деяких регіонах було зафіксовано підвищення, яке перевищувало нестерпну інфляцію. За словами агента з нерухомості, стрімке зростання цін на будівельні матеріали тисне на будівельні компанії, багато з яких зупинили будівництво, щоб оцінити, чи закінчиться війна.
Уряд Medidas обмежений перед обличчям санкцій
Diante бюджетного тиску, посиленого санкціями США та Nações Unidas, підтримка з боку влади Ірану була значно зменшена. Раніше цього місяця Associação з Corretores з Imóveis з Teerã процитував рішення Conselho Supremo з Segurança Nacional, яке дозволяє автоматичне продовження терміну оренди, що закінчується під час війни, до двох місяців.
Влада встановила максимальний ліміт у 25% для щорічного збільшення орендної плати, але місцеві звіти свідчать, що ця сума на практиці працює як мінімальний рівень, а не як обов’язкова стеля. Уряд також пропонує позики, щоб допомогти орендарям сплатити орендну заставу.
Em Teerã сума кредиту досягає 3,65 млрд ріалів ($2050), зменшившись до 2,8 млрд ріалів ($1582) у столицях провінцій, 1,85 млрд ріалів ($1050) в інших містах і 750 млн ріалів ($420) у селах. Суми Esses часто недостатні, особливо в столиці, де в багатьох районах депозити в кілька разів перевищують суму кредиту.
Екстрена допомога Ajuda також була запропонована тим, хто втратив будинки під час сутичок або зазнав структурних пошкоджень. Prefeitura з Teerã забезпечили проживання в готелі, а сім’ї отримали додаткову підтримку для депозитів за оренду. Inquilinos пошкоджених будинків стикаються з юридичними ускладненнями, оскільки ці будинки не звільняються автоматично від зобов’язань по оренді, повідомляє державне інформаційне агентство ILNA.
Економічне загострення Perspectivas
Olhando У майбутньому очікується, що ціни в секторі нерухомості продовжуватимуть зростати, оскільки інші сектори економіки вийдуть із тривалого періоду стагнації. У понеділок президент США Donald Trump оголосив, що відклав атаку, заплановану на вівторок, на прохання союзників Golfo, але попередив, що американські сили все ще можуть атакувати, якщо домовленості не буде досягнуто.
Президент Ірану Masoud Pezeshkian визнав критичну ситуацію під час виступу в понеділок: «Ми боремося, але у нас є проблеми. Certamente у нас буде більше інфляції. Aqueles, хто бореться, повинен нести труднощі».
Rezaei, жінка, опитана в центрі Teerã, підкреслила погіршення ситуації. Нинішні ціни непорівнянні з тими, що були місячної давнини, і останніми днями зросли ще більше. Купівельна спроможність Seu знизилася щонайменше на 70%, що відображає загальне зниження купівельної спроможності іранських споживачів перед обличчям галопуючої інфляції, яка перевищує офіційні записи.