โมฮัมหมัด ผู้อาศัยอยู่ในกรุงเตหะรานตะวันตกวัย 29 ปี ได้ต่อสัญญาเช่าเมื่อต้นสัปดาห์โดยขึ้นค่าเช่า 77% อพาร์ทเมนต์อายุ 20 ปีรายนี้เพิ่มจาก 130 ล้านริยาล ($73) เป็น 230 ล้านริยาล ($130) โดยคงเงินฝากไว้ที่ 5 พันล้านริยาล ($2,800 ตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน) สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงวิกฤตที่อยู่อาศัยในวงกว้าง ซึ่งสร้างแรงกดดันต่อผู้เช่าชาวอิหร่านภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่รุนแรงมากขึ้น
ค่าแรงขั้นต่ำต่อเดือนในอิหร่านอยู่ที่ประมาณ 90 ดอลลาร์สหรัฐฯ และอาจสูงถึง 120 ดอลลาร์สหรัฐฯ ด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐบาลและเงินช่วยเหลือต่างๆ การศึกษาระบุว่าผู้เช่าส่วนใหญ่อาศัยอยู่ต่ำกว่าเส้นความยากจน ซึ่งกำหนดไว้ที่รายได้ต่อเดือนประมาณ 700 ล้านริยาล (400 ดอลลาร์) สำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ย
ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 31% ในหนึ่งปีตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ
ศูนย์สถิติของอิหร่านบันทึกค่าเช่าเพิ่มขึ้น 31% ในช่วง Farvardian ซึ่งเป็นเดือนแรกของปฏิทินเปอร์เซียซึ่งสิ้นสุดในวันที่ 20 เมษายน แม้ว่าจะไม่มีการเผยแพร่ข้อมูลอย่างเป็นทางการของเตหะรานโดยเฉพาะ แต่รายงานของสื่อท้องถิ่นและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ชี้ให้เห็นว่าราคาในเมืองหลวงตอนนี้สูงขึ้น 30% ถึง 40% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว พื้นที่ที่ได้รับผลกระทบน้อยกว่าจากการปะทะครั้งล่าสุดจะมีค่าเร็วขึ้น
ในทางเทคนิคแล้ว ตัวเลขเหล่านี้ต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อรายปีที่ 73% ที่บันทึกไว้ในช่วงเวลาเดียวกัน แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าเปอร์เซ็นต์นั้นจะเพิ่มขึ้นอีกในสัปดาห์ต่อๆ ไป เนื่องจากแรงกดดันจากสงครามต่อเศรษฐกิจที่อ่อนแอลงแล้วจากการคว่ำบาตรระหว่างประเทศ
แม้กระทั่งก่อนการปะทะกันในปัจจุบัน ค่าเช่าก็อยู่ในระดับที่สูงมากแล้ว หลังจากหลายปีของการเพิ่มขึ้นอย่างควบคุมไม่ได้ ด้วยเงินเดือนที่ไม่ก้าวทันการก้าวที่รวดเร็วนี้ การเจรจาสัญญาใหม่ประจำปีจึงกลายเป็นสาเหตุของความวิตกกังวลอย่างมาก
การเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในพฤติกรรมที่อยู่อาศัย
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์วัย 45 ปีในกรุงเตหะรานรายงานว่ามีการเซ็นสัญญาซื้อและขายน้อยลง ความไม่แน่นอนเกี่ยวกับการกลับมาสู้รบอีกครั้ง รวมกับภาวะเศรษฐกิจที่ถดถอย ส่งผลให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง “ราคากำลังเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตในตลาดการเช่า” เขากล่าว
กลยุทธ์การอยู่รอดของผู้เช่าประกอบด้วย:
- หาเพื่อนร่วมห้องแบ่งค่าใช้จ่ายคนละครึ่ง
- ย้ายไปเมืองเล็กหรือชานเมืองที่ห่างไกล
- การกลับไปบ้านพ่อแม่ของคุณเพื่อเป็นทางเลือกที่อยู่อาศัย
- การยอมรับคุณสมบัติที่เล็กกว่าและเก่ากว่าหรือในละแวกใกล้เคียงที่มีการเดินทางในแต่ละวันที่ยาวนานกว่า
โมฮัมหมัด ซึ่งทำงานเป็นคนขับแอปเรียกรถโดยสาร อธิบายสถานการณ์ของเขา: เขายอมรับการเพิ่มขึ้นเนื่องจากเจ้าของถือว่าการขยายสัญญาเป็นการบรรเทาทุกข์ในช่วงเวลาที่ตลาดมีความไม่แน่นอน ทางเลือกที่ประหยัดกว่านั้นอาจหมายถึงอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดเล็กกว่า เก่ากว่า หรือตั้งอยู่ทางตอนใต้ของกรุงเตหะราน ซึ่งการเดินทางไปทำงานในแต่ละวันจะเพิ่มขึ้นสูงสุดหนึ่งชั่วโมง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญกับแรงกดดันอย่างมาก
ราคาซื้อบ้านก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน โดยบางพื้นที่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อที่ควบคุมไม่ได้ การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาวัสดุก่อสร้างสร้างแรงกดดันให้กับบริษัทก่อสร้าง ซึ่งหลายแห่งต้องหยุดการก่อสร้างเพื่อประเมินว่าสงครามจะยุติลงหรือไม่ ตามการระบุของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
มาตรการของรัฐบาลที่จำกัดเมื่อเผชิญกับการคว่ำบาตร
เมื่อเผชิญกับการบีบงบประมาณที่เลวร้ายลงจากการคว่ำบาตรของสหรัฐฯ และสหประชาชาติ การสนับสนุนจากทางการอิหร่านจึงมีจำกัดมาก เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา สมาคมนายหน้านายหน้าแห่งเตหะราน อ้างถึงคำตัดสินของสภาความมั่นคงแห่งชาติสูงสุด ที่อนุญาตให้ขยายเวลาสัญญาเช่าโดยอัตโนมัติได้นานถึงสองเดือนในช่วงสงคราม
เจ้าหน้าที่ได้กำหนดขีดจำกัดสูงสุดไว้ที่ 25% สำหรับการเพิ่มค่าเช่ารายปี แต่รายงานท้องถิ่นระบุว่า ในทางปฏิบัติแล้วจำนวนเงินนี้ถือเป็นเพดานขั้นต่ำ ไม่ใช่เพดานที่มีผลผูกพัน รัฐบาลยังเสนอสินเชื่อเพื่อช่วยให้ผู้เช่าชำระค่ามัดจำค่าเช่าด้วย
ในกรุงเตหะราน จำนวนเงินกู้อยู่ที่ 3.65 พันล้านริยาล (2,050 ดอลลาร์) ลดลงเหลือ 2.8 พันล้านริยาล (1,582 ดอลลาร์) ในเมืองหลวงของจังหวัด 1.85 พันล้านริยาล (1,050 ดอลลาร์) ในเมืองอื่นๆ และ 750 ล้านริยาล (420 ดอลลาร์) ในหมู่บ้าน จำนวนเงินเหล่านี้มักจะไม่เพียงพอ โดยเฉพาะในเมืองหลวง ซึ่งเงินฝากมากกว่าจำนวนเงินกู้หลายเท่าในละแวกใกล้เคียงหลายแห่ง
นอกจากนี้ ยังมีการเสนอความช่วยเหลือฉุกเฉินแก่ผู้ที่สูญเสียบ้านระหว่างการปะทะหรือได้รับความเสียหายจากโครงสร้าง ศาลาว่าการกรุงเตหะรานจัดหาที่พักให้กับโรงแรม และครอบครัวได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับเงินมัดจำค่าเช่า ผู้เช่าบ้านที่เสียหายต้องเผชิญกับปัญหาทางกฎหมาย เนื่องจากบ้านเหล่านี้ไม่ได้ปลอดภาระค่าเช่าโดยอัตโนมัติ ตามรายงานของสำนักข่าวของรัฐ ILNA
แนวโน้มเศรษฐกิจถดถอย
เมื่อมองไปข้างหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจเกิดจากการซบเซามาเป็นเวลานาน เมื่อวันจันทร์ ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ของสหรัฐฯ ประกาศว่าเขาได้เลื่อนการโจมตีที่วางแผนไว้สำหรับวันอังคารตามคำร้องขอของพันธมิตรอ่าวเปอร์เซีย แต่เตือนว่ากองกำลังสหรัฐฯ ยังสามารถโจมตีได้หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้
ประธานาธิบดีอิหร่าน Masoud Pezeshkian ยอมรับสถานการณ์วิกฤติในระหว่างการกล่าวสุนทรพจน์เมื่อวันจันทร์ว่า “เราต่อสู้ แต่เรามีปัญหา เราจะมีอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ผู้ที่ต่อสู้จะต้องแบกรับความยากลำบาก”
เรซาอี ผู้หญิงคนหนึ่งที่ถูกสัมภาษณ์ในกรุงเตหะรานตอนกลาง เน้นย้ำถึงสถานการณ์ที่ย่ำแย่ลง ราคาปัจจุบันไม่สามารถเทียบเคียงได้กับราคาของเดือนที่แล้วและได้เพิ่มขึ้นอีกในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา กำลังซื้อของพวกเขาลดลงอย่างน้อย 70% ซึ่งสะท้อนถึงการลดลงอย่างกว้างขวางในกำลังซื้อของผู้บริโภคชาวอิหร่านเมื่อเผชิญกับอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นซึ่งเกินกว่าสถิติอย่างเป็นทางการ