أزمة السكن في إيران تجبر المستأجرين على قبول زيادات في الإيجار تصل إلى 77%

وقام محمد، 29 عاماً، وهو من سكان غرب طهران، بتجديد عقد إيجاره بداية الأسبوع مع زيادة في الإيجار بنسبة 77%. وارتفع سعر الشقة التي عمرها 20 عاما من 130 مليون ريال (73 دولارا) إلى 230 مليون ريال (130 دولارا)، مع إبقاء الوديعة عند 5 مليارات ريال (2800 دولار بأسعار الصرف الحالية). ويعكس هذا الوضع أزمة سكن أوسع نطاقاً تضغط على المستأجرين الإيرانيين في ظل ظروف اقتصادية متزايدة القسوة.

يبلغ الحد الأدنى للأجور الشهري في إيران حوالي 90 دولارًا أمريكيًا، ويمكن أن يصل إلى 120 دولارًا أمريكيًا مع الإعانات الحكومية والمساعدات المختلفة. وتشير الدراسات إلى أن غالبية المستأجرين يعيشون تحت خط الفقر، الذي يبلغ دخله الشهري حوالي 700 مليون ريال (400 دولار) للأسرة المتوسطة.

وارتفعت الإيجارات بنسبة 31% خلال عام واحد وفقاً للبيانات الرسمية

سجل مركز الإحصاء الإيراني زيادة بنسبة 31% في الإيجارات خلال فرورديان، الشهر الأول من التقويم الفارسي الذي انتهى في 20 أبريل. وعلى الرغم من عدم نشر بيانات رسمية خاصة بطهران، تشير تقارير وسائل الإعلام المحلية والجمعيات العقارية إلى أن الأسعار في العاصمة أصبحت الآن أعلى بنسبة 30% إلى 40% مقارنة بالعام السابق. وتشهد المناطق الأقل تأثراً بالاشتباكات الأخيرة قيمتها بسرعة أكبر.

وهذه الأرقام أقل من الناحية الفنية من معدل التضخم السنوي البالغ 73% المسجل في الفترة نفسها، على الرغم من أن الخبراء يعتقدون أن النسبة زادت أكثر في الأسابيع التالية بسبب ضغط الحرب على الاقتصاد الذي أضعفته بالفعل العقوبات الدولية.

وحتى قبل الاشتباكات الحالية، كانت الإيجارات عند مستويات مرتفعة للغاية بعد سنوات من الزيادات غير المنضبطة. ومع عدم مواكبة الرواتب لهذه الوتيرة المتسارعة، أصبحت عمليات إعادة التفاوض على العقود السنوية مدعاة للقلق الشديد.

تغييرات جذرية في سلوك الإسكان

أفاد وكيل عقاري يبلغ من العمر 45 عامًا في طهران أنه يتم توقيع عدد أقل من عقود البيع والشراء. إن عدم اليقين بشأن احتمال استئناف القتال، إلى جانب تدهور الظروف الاقتصادية، لا يشجع المعاملات العقارية. وقال: “الأسعار تغير أنماط الحياة في سوق الإيجار”.

تشمل استراتيجيات بقاء المستأجر ما يلي:

• ابحث عن زملاء السكن لتقسيم النفقات إلى النصف
• الانتقال إلى المدن الصغيرة أو الضواحي البعيدة
• العودة إلى منزل والديك كبديل للسكن
• قبول العقارات الأصغر والأقدم أو في الأحياء الطرفية التي تتطلب رحلات يومية أطول

وأوضح محمد، الذي يعمل كسائق تطبيق لخدمات نقل الركاب، موقفه: لقد قبل الزيادة لأن المالك اعتبر تمديد العقد بمثابة راحة في أوقات عدم اليقين في السوق. والبدائل ذات الأسعار المعقولة تعني شققًا أصغر حجمًا أو أقدم أو تقع في جنوب طهران، حيث ستزيد المسافة اليومية إلى العمل بما يصل إلى ساعة.

ويواجه شراء العقارات أيضًا ضغوطًا شديدة

كما ارتفعت أسعار شراء المنازل بشكل ملحوظ، حيث سجلت بعض المناطق زيادات تتجاوز التضخم الجامح. وشكل الارتفاع السريع في أسعار مواد البناء ضغوطا على شركات البناء، التي أوقف الكثير منها أعمال البناء لتقييم ما إذا كانت الحرب ستنتهي، بحسب الوكيل العقاري.

Leia Tambem

يحتاج المهاجم ليونيل ميسي إلى تمريرتين حاسمتين لمعادلة الرقم القياسي التاريخي لبيليه في كأس العالم

تم القبض على شركة Green Bay Packers التي تدير جوش جاكوبس في ولاية ويسكونسن بتهمة العنف المنزلي

ثروات كريستيانو رونالدو وليونيل ميسي تتجاوز الملعب باستثمارات تبلغ مليار دولار

محدودية الإجراءات الحكومية في مواجهة العقوبات

وفي مواجهة ضغوط الميزانية التي تفاقمت بسبب العقوبات التي فرضتها الولايات المتحدة والأمم المتحدة، كان الدعم من السلطات الإيرانية محدودا للغاية. وفي وقت سابق من هذا الشهر، استشهدت جمعية السماسرة في طهران بحكم صادر عن المجلس الأعلى للأمن القومي يسمح بالتمديد التلقائي لعقود الإيجار التي تنتهي صلاحيتها خلال زمن الحرب لمدة تصل إلى شهرين.

وقد حددت السلطات حدًا أقصى قدره 25% للزيادات السنوية في الإيجار، لكن التقارير المحلية تشير إلى أن هذا المبلغ يعمل عمليًا كحد أدنى، وليس سقفًا ملزمًا. تقدم الحكومة أيضًا قروضًا لمساعدة المستأجرين على دفع وديعة الإيجار الخاصة بهم.

وفي طهران، يصل مبلغ القرض إلى 3.65 مليار ريال (2050 دولارًا)، وينخفض ​​إلى 2.8 مليار ريال (1582 دولارًا) في عواصم المحافظات، و1.85 مليار ريال (1050 دولارًا) في المدن الأخرى، و750 مليون ريال (420 دولارًا) في القرى. وغالباً ما تكون هذه المبالغ غير كافية، خاصة في العاصمة، حيث تبلغ الودائع عدة أضعاف مبلغ القرض في العديد من الأحياء.

كما تم تقديم مساعدات الطوارئ لأولئك الذين فقدوا منازلهم خلال الاشتباكات أو تعرضوا لأضرار هيكلية. وقد وفرت بلدية طهران الإقامة في الفنادق، وحصلت العائلات على دعم إضافي لودائع الإيجار. ويواجه مستأجرو المنازل المتضررة تعقيدات قانونية لأن هذه المنازل ليست معفاة تلقائيا من التزامات الإيجار وفقا لوكالة أنباء إيلنا الحكومية.

احتمالات التدهور الاقتصادي

وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع مع خروج قطاعات أخرى من الاقتصاد من فترة طويلة من الركود. وأعلن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب يوم الاثنين تأجيل الضربة التي كان من المقرر تنفيذها يوم الثلاثاء بناء على طلب الحلفاء الخليجيين، لكنه حذر من أن القوات الأمريكية لا يزال بإمكانها الهجوم إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.

واعترف الرئيس الإيراني مسعود بيزشكيان بالوضع الحرج خلال خطاب ألقاه يوم الاثنين: “نحن نقاتل، ولكن لدينا مشاكل. ومن المؤكد أنه سيكون لدينا المزيد من التضخم. وأولئك الذين يقاتلون يجب أن يتحملوا الصعوبات”.

وسلطت رضائي، وهي امرأة أجريت معها مقابلة في وسط طهران، الضوء على الوضع المتدهور. الأسعار الحالية لا يمكن مقارنتها بالأسعار التي كانت عليها قبل شهر، وقد زادت أكثر في الأيام الأخيرة. فقد انخفضت قوتهم الشرائية بما لا يقل عن 70%، وهو ما يعكس انخفاضاً واسع النطاق في القوة الشرائية للمستهلكين الإيرانيين في مواجهة التضخم المتسارع الذي يتجاوز الأرقام القياسية الرسمية.