伊朗住房危机迫使租户接受租金上涨高达77%

Mohammad, a 29-year-old resident of western Tehran, renewed his lease at the beginning of the week with a 77% rent increase.这套已有 20 年历史的公寓从 1.3 亿里亚尔（73 美元）涨到了 2.3 亿里亚尔（130 美元），押金保持在 50 亿里亚尔（按当前汇率计算为 2,800 美元）。 The situation reflects a broader housing crisis that is putting pressure on Iranian tenants under increasingly harsh economic conditions.

伊朗每月最低工资约为90美元，通过政府补贴和各种援助可以达到120美元。研究表明，大多数租户生活在贫困线以下，平均家庭月收入约为 7 亿里亚尔（400 美元）。

官方数据显示租金一年内飙升31%

伊朗统计中心记录，在截至 4 月 20 日的波斯日历第一个月 Farvardian 期间，租金上涨了 31%。虽然德黑兰的具体官方数据尚未公布，但当地媒体报道和房地产协会指出，首都的房价目前比去年上涨了 30% 至 40%。受近期冲突影响较小的地区的估值速度更快。

从技术上讲，这些数字低于同期记录的 73% 的年通货膨胀率，尽管专家认为，由于战争对已经因国际制裁而削弱的经济造成压力，这一百分比在接下来的几周内甚至会增加更多。

即使在当前的冲突发生之前，经过多年不受控制的上涨，租金已经处于非常高的水平。由于工资跟不上这种加速的步伐，每年的合同重新谈判已经成为人们极大焦虑的原因。

住房行为的根本变化

德黑兰一位 45 岁的房地产经纪人报告说，签署的买卖合同减少了。战争可能恢复的不确定性，加上经济状况的恶化，阻碍了房地产交易。 “价格正在改变租赁市场的生活方式，”他说。

租户生存策略包括：

• 找室友将费用分摊一半
• 搬到较小的城市或遥远的郊区
• 返回父母家作为替代住房
• 接受较小、较旧的房产或每日通勤时间较长的周边社区

穆罕默德是一名叫车应用程序司机，他解释了自己的情况：他接受了涨价，因为车主认为延长合同可以在市场不确定的时期缓解压力。更实惠的替代方案意味着公寓较小、较旧或位于德黑兰南部，那里每天上班的通勤时间将增加最多一个小时。

购房也面临巨大压力

房屋购买价格也大幅上涨，部分地区的涨幅超过了失控的通货膨胀。房地产经纪人表示，建筑材料价格的快速上涨给建筑公司带来了压力，许多建筑公司停止了施工，以评估战争是否会结束。

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面对制裁，政府措施有限

面对美国和联合国制裁加剧的预算紧缩，伊朗当局的支持非常有限。本月早些时候，德黑兰房地产经纪人协会引用了最高国家安全委员会的一项裁决，允许将战时到期的租约自动延长最多两个月。

当局设定了年租金上涨 25% 的最高限额，但当地报告表明，这一数额实际上是最低下限，而不是具有约束力的上限。政府还提供贷款帮助租户支付租金押金。

在德黑兰，贷款金额达到36.5亿里亚尔（2,050美元），省会城市为28亿里亚尔（1,582美元），其他城市为18.5亿里亚尔（1,050美元），乡村为7.5亿里亚尔（420美元）。这些金额往往被证明是不够的，特别是在首都，许多社区的存款是贷款金额的几倍。

还向在冲突中失去家园或遭受结构性破坏的人们提供紧急援助。德黑兰市政厅提供酒店住宿，家庭还获得租金押金的额外支持。据国家通讯社 ILNA 报道，受损房屋的租户面临法律纠纷，因为这些房屋不会自动免除租金义务。

经济恶化的前景

展望未来，随着其他经济部门摆脱长期停滞，房地产价格预计将继续上涨。周一，美国总统唐纳德·特朗普宣布，应海湾盟友的要求推迟了原定于周二进行的袭击，但警告称，如果未达成协议，美军仍可能发动袭击。

伊朗总统马苏德·佩泽什基安在周一的讲话中承认了严峻的局势：“我们战斗，但我们有问题。我们肯定会出现更多的通货膨胀。那些战斗的人必须承受困难。”

在德黑兰市中心接受采访的女性雷扎伊强调了局势的恶化。目前的价格与一个月前的价格不可比，并且最近几天涨幅更大。他们的购买力下降了至少 70%，反映出伊朗消费者的购买力在超过官方记录的通胀飙升的情况下普遍下降。