Die Immobilienkrise im Iran zwingt Mieter, Mieterhöhungen von bis zu 77 % zu akzeptieren

Mohammad, ein 29-jähriger Bewohner der Westseite von Teerã, verlängerte Anfang dieser Woche seinen Mietvertrag mit einer Mieterhöhung von 77 %. Der Wert der 20 Jahre alten Wohnung stieg von 130 Millionen Riyal (73 US-Dollar) auf 230 Millionen Riyal (130 US-Dollar), wodurch die Kaution bei 5 Milliarden Riyal (2.800 US-Dollar zu aktuellen Wechselkursen) blieb. Die Situation spiegelt eine umfassendere Immobilienkrise wider, die die iranischen Mieter unter immer schwierigeren wirtschaftlichen Bedingungen unter Druck setzt.

Der monatliche Mindestlohn bei Irã liegt bei etwa 90 US-Dollar und kann mit staatlichen Zuschüssen und verschiedenen Hilfen bis zu 120 US-Dollar betragen. Estudos weisen darauf hin, dass die Mehrheit der Mieter unterhalb der Armutsgrenze lebt, die für eine durchschnittliche Familie bei etwa 700 Millionen Rial (400 US-Dollar) monatlichem Einkommen liegt.

Offiziellen Daten zufolge ist Aluguéis innerhalb eines Jahres um 31 % gestiegen

Centro von Estatísticas von Irã verzeichnete während Farvardian, dem ersten Monat des persischen Kalenders, der am 20. April endete, einen Anstieg der Mieten um 31 %. Embora-spezifische offizielle Daten für Teerã wurden nicht veröffentlicht, lokale Medienberichte und Immobilienverbände weisen darauf hin, dass die Preise in der Hauptstadt jetzt 30 % bis 40 % höher sind als im Vorjahr. Áreas, die weniger von den jüngsten Zusammenstößen betroffen sind, gewinnen schneller an Wert.

Die Esses-Zahlen liegen technisch gesehen unter der im gleichen Zeitraum verzeichneten jährlichen Inflationsrate von 73 %, obwohl Experten davon ausgehen, dass der Prozentsatz in den folgenden Wochen aufgrund des durch den Krieg bereits durch internationale Sanktionen geschwächten Drucks auf die Wirtschaft noch weiter anstieg.

Antes Trotz der aktuellen Konfrontationen lagen die Mieten nach Jahren unkontrollierter Steigerungen bereits auf einem sehr hohen Niveau. Da die Gehälter mit diesem beschleunigten Tempo nicht mithalten können, sind die jährlichen Neuverhandlungen von Verträgen zu einem Grund für große Besorgnis geworden.

Mudanças Radikale im Wohnverhalten

Ein 45-jähriger Immobilienmakler berichtete auf Teerã, dass weniger Kauf- und Verkaufsverträge unterzeichnet würden. Die Unsicherheit über eine mögliche Wiederaufnahme der Kämpfe in Verbindung mit der Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage schreckt Immobilientransaktionen ab. „Die Preise verändern den Lebensstil auf dem Mietmarkt“, sagte er.

Zu den Überlebensstrategien für Mieter gehören:

• Procurar Mitbewohner teilen sich die Ausgaben in zwei Hälften
• Mudança für kleinere Städte oder entfernte Vororte
• Retorno zieht als alternativer Wohnort in das Haus ihrer Eltern
• Aceitação kleinerer, älterer Immobilien oder in Randvierteln mit längeren täglichen Pendelwegen

Mohammad, der als Fahrdienst-App-Fahrer arbeitet, erläuterte seine Situation: Er akzeptierte die Erhöhung, weil der Eigentümer die Vertragsverlängerung in Zeiten der Marktunsicherheit als Erleichterung ansah. Ein erschwinglicheres Alternativas würde bedeuten, dass Wohnungen kleiner oder älter sind oder südlich von Teerã liegen, wo sich der tägliche Weg zur Arbeit um bis zu eine Stunde erhöhen würde.

Auch der Immobilienmarkt Compra steht unter extremem Druck

Auch die Kaufpreise für Eigenheime sind erheblich gestiegen, wobei in einigen Gegenden Steigerungen zu verzeichnen sind, die über der galoppierenden Inflation liegen. Der rasante Anstieg der Preise für Baumaterialien übte Druck auf Bauunternehmen aus, von denen viele den Bau stoppten, um abzuschätzen, ob der Krieg enden würde, so der Immobilienmakler.

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Medidas Regierung begrenzt angesichts der Sanktionen

Angesichts der Haushaltsknappheit, die durch die US-Sanktionen und Nações Unidas verschärft wurde, ist die Unterstützung seitens der iranischen Behörden stark zurückgegangen. Anfang dieses Monats zitierten Associação oder Corretores oder Imóveis oder Teerã eine Entscheidung von Conselho Supremo oder Segurança Nacional, die eine automatische Verlängerung von Pachtverträgen, die während des Krieges auslaufen, um bis zu zwei Monate ermöglichte.

Die Behörden haben eine Höchstgrenze von 25 % für jährliche Mieterhöhungen festgelegt, aber lokale Berichte deuten darauf hin, dass dieser Betrag in der Praxis als Mindestuntergrenze und nicht als verbindliche Obergrenze gilt. Die Regierung bietet Mietern auch Darlehen an, um die Zahlung ihrer Mietkaution zu erleichtern.

Em Teerã: Die Kreditsumme erreicht 3,65 Milliarden Riyal (2.050 US-Dollar) und sinkt in den Provinzhauptstädten auf 2,8 Milliarden Riyal (1.582 US-Dollar), in anderen Städten auf 1,85 Milliarden Riyal (1.050 US-Dollar) und in Dörfern auf 750 Millionen Riyal (420 US-Dollar). Esses-Beträge reichen oft nicht aus, insbesondere in der Hauptstadt, wo die Einlagen in vielen Stadtteilen ein Vielfaches der Kreditsumme betragen.

Ajuda Nothilfe wurde auch denjenigen angeboten, die bei Zusammenstößen ihr Zuhause verloren oder strukturelle Schäden erlitten hatten. Prefeitura oder Teerã stellten Hotelunterkünfte zur Verfügung und Familien erhielten zusätzliche Unterstützung für die Mietkaution. Laut der staatlichen Nachrichtenagentur ILNA drohen bei beschädigten Häusern rechtliche Komplikationen, da diese Häuser nicht automatisch von der Mietpflicht befreit sind.

Wirtschaftliche Verschlechterung Perspectivas

Olhando Zukünftig wird erwartet, dass die Preise im Immobiliensektor weiter steigen, während andere Wirtschaftszweige aus einer langen Phase der Stagnation hervorgehen. Am Montag gab US-Präsident Donald Trump bekannt, dass er auf Wunsch der Verbündeten von Golfo einen für Dienstag geplanten Angriff verschoben habe, warnte jedoch, dass die US-Streitkräfte immer noch angreifen könnten, wenn keine Einigung erzielt werde.

Der iranische Präsident Masoud Pezeshkian erkannte am Montag in einer Rede die kritische Lage an: „Wir kämpfen, aber wir haben Probleme. Certamente wir werden mehr Inflation haben. Aqueles Wer kämpft, muss die Schwierigkeiten ertragen.“

Rezaei, eine Frau, die im Zentrum von Teerã interviewt wurde, hob die sich verschlechternde Situation hervor. Die aktuellen Preise sind nicht mit denen von vor einem Monat vergleichbar und sind in den letzten Tagen noch stärker gestiegen. Die Kaufkraft von Seu ist um mindestens 70 % gesunken, was einen weit verbreiteten Rückgang der Kaufkraft der iranischen Verbraucher angesichts einer galoppierenden Inflation widerspiegelt, die die offiziellen Rekorde übertrifft.