La crisis inmobiliaria en Irán obliga a los inquilinos a aceptar aumentos de alquiler de hasta el 77%
Mohammad, un residente de 29 años del lado oeste de Teerã, renovó su contrato de arrendamiento a principios de esta semana con un aumento de alquiler del 77%. El apartamento, de 20 años de antigüedad, pasó de 130 millones de riales (73 dólares) a 230 millones de riales (130 dólares), manteniendo el depósito en 5.000 millones de riales (2.800 dólares al tipo de cambio actual). La situación refleja una crisis inmobiliaria más amplia que está ejerciendo presión sobre los inquilinos iraníes en condiciones económicas cada vez más duras.
El salario mínimo mensual en Irã ronda los 90 dólares estadounidenses y puede llegar a los 120 dólares estadounidenses con subsidios gubernamentales y diversas ayudas. Estudos indican que la mayoría de los inquilinos viven por debajo del umbral de pobreza, fijado en aproximadamente 700 millones de riales (400 dólares) de ingreso mensual para una familia promedio.
Aluguéis se disparó un 31% en un año según datos oficiales
Centro de Estatísticas de Irã registró un aumento del 31% en los alquileres durante Farvardian, el primer mes del calendario persa que finalizó el 20 de abril. Los datos oficiales específicos de Embora para Teerã no han sido publicados, informes de los medios locales y asociaciones inmobiliarias señalan que los precios en la capital son ahora entre un 30% y un 40% más altos en comparación con el año anterior. Los Áreas menos afectados por los recientes enfrentamientos se están apreciando más rápidamente.
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Las cifras de Esses están técnicamente por debajo de la inflación anual del 73% registrada en el mismo período, aunque los expertos creen que el porcentaje aumentó aún más en las semanas siguientes debido a la presión de la guerra sobre una economía ya debilitada por las sanciones internacionales.
Antes Incluso con los enfrentamientos actuales, los alquileres ya se encontraban en niveles muy altos después de años de aumentos incontrolados. Con salarios que no siguen este ritmo acelerado, las renegociaciones de contratos anuales se han convertido en motivo de gran ansiedad.
Mudanças radicales en el comportamiento habitacional
Un agente inmobiliario de 45 años en Teerã informó que se están firmando menos contratos de compra y venta. La incertidumbre sobre una posible reanudación de los combates, combinada con el deterioro de las condiciones económicas, desalienta las transacciones inmobiliarias. “Los precios están cambiando los estilos de vida en el mercado de alquiler”, afirmó.
Las estrategias de supervivencia de los inquilinos incluyen:
- Compañeros de cuarto de Procurar dividirán los gastos a la mitad
- Mudança para ciudades más pequeñas o suburbios distantes
- Retorno se muda a la casa de sus padres como lugar alternativo para vivir
- Aceitação de propiedades más pequeñas y antiguas o en barrios periféricos con desplazamientos diarios más largos
Mohammad, que trabaja como conductor de una aplicación de transporte, explicó su situación: aceptó el aumento porque el propietario consideró que ampliar el contrato era un alivio en tiempos de incertidumbre en el mercado. Alternativas más asequible significaría apartamentos más pequeños, más antiguos o ubicados al sur de Teerã, donde el viaje diario al trabajo aumentaría hasta en una hora.
El sector inmobiliario Compra también se enfrenta a una presión extrema
El precio de compra de las viviendas también ha aumentado significativamente, y algunas zonas registraron aumentos superiores a la inflación galopante. El rápido aumento de los precios de los materiales de construcción ejerció presión sobre las empresas constructoras, muchas de las cuales pararon la construcción para evaluar si la guerra terminaría, según el agente inmobiliario.
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Cobertura completa: Últimas Noticias (ES)
Medidas gobierno limitado ante sanciones
Debido a una restricción presupuestaria agravada por las sanciones de Estados Unidos y Nações Unidas, el apoyo de las autoridades iraníes se ha reducido considerablemente. A principios de este mes, Associação de Corretores de Imóveis de Teerã citó una decisión de Conselho Supremo de Segurança Nacional que permite la extensión automática de los arrendamientos que vencen durante tiempos de guerra por hasta dos meses.
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Las autoridades han establecido un límite máximo del 25% para los aumentos anuales de alquiler, pero los informes locales indican que esta cantidad funciona en la práctica como un piso mínimo, no como un techo vinculante. El gobierno también ofrece préstamos para ayudar a los inquilinos a pagar el depósito de alquiler.
Em Teerã, el monto del préstamo alcanza los 3.650 millones de riales (2.050 dólares), disminuyendo a 2.800 millones de riales (1.582 dólares) en las capitales provinciales, 1.850 millones de riales (1.050 dólares) en otras ciudades y 750 millones de riales (420 dólares) en las aldeas. Los importes de Esses suelen ser insuficientes, especialmente en la capital, donde en muchos barrios los depósitos superan con creces el importe de los préstamos.
Ajuda también se ofreció asistencia de emergencia a quienes perdieron sus hogares durante los enfrentamientos o sufrieron daños estructurales. Prefeitura de Teerã proporcionó alojamiento en hotel y las familias recibieron apoyo adicional para los depósitos de alquiler. Inquilinos de viviendas dañadas se enfrentan a complicaciones legales ya que estas viviendas no están automáticamente libres de la obligación de alquiler, según la agencia estatal de noticias ILNA.
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Agravación Económica Perspectivas
Olhando De cara al futuro, se espera que los precios en el sector inmobiliario sigan subiendo a medida que otros sectores de la economía salgan de un largo período de estancamiento. El lunes, el presidente estadounidense, Donald Trump, anunció que había pospuesto un ataque previsto para el martes a petición de los aliados de Golfo, pero advirtió que las fuerzas estadounidenses aún podrían atacar si no se llegaba a un acuerdo.
El presidente iraní, Masoud Pezeshkian, reconoció la crítica situación durante un discurso el lunes: “Luchamos, pero tenemos problemas. Certamente tendremos más inflación. Aqueles quienes luchan deben soportar las dificultades”.
Rezaei, una mujer entrevistada en el centro de Teerã, destacó el deterioro de la situación. Los precios actuales no son comparables a los de hace un mes y han aumentado aún más en los últimos días. El poder adquisitivo de Seu ha disminuido al menos un 70%, lo que refleja caídas generalizadas en el poder adquisitivo de los consumidores iraníes ante una inflación galopante que supera los registros oficiales.
