A Caixa Econômica Federal realiza um leilão online até 29 de outubro de 2026 com a oferta de 453 imóveis em todo o Brasil, incluindo 24 unidades na Bahia. Os lotes baianos têm descontos de até 45% sobre o valor de avaliação, e 16 deles permitem o pagamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), reserva trabalhista administrada pelo banco.
Organizado em parceria com a Fidalgo Leilões por meio da Licitação Aberta nº 0037/0326, o certame abrange 22 estados e o Distrito Federal. No plano nacional, os descontos chegam a 75% sobre a avaliação original, com o menor lance inicial de toda a disputa fixado em R$ 36 mil para um lote situado na região Nordeste.
Valores e condições dos 24 imóveis na Bahia
A Bahia reúne a maior quantidade de lotes entre os nove estados do Nordeste contemplados no edital. Dos 24 imóveis disponíveis em território baiano, cinco aceitam financiamento imobiliário e 16 autorizam a utilização do saldo do FGTS para abater o valor da compra. O CEO da Fidalgo Leilões e leiloeiro oficial, Douglas Fidalgo, detalhou como as modalidades de pagamento podem ser combinadas pelos compradores em unidades específicas do catálogo estadual. “Para o lote número 27, por exemplo, você pode dar 5% de entrada, usar o seu FGTS e financiar o restante”, explicou.
Entre as ofertas na capital baiana, Salvador, figura um apartamento de dois quartos localizado no bairro de Plataforma, que possui desconto de 45% sobre a avaliação inicial. Os valores específicos e as condições de comercialização dos lotes no estado apresentam os seguintes parâmetros:
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- Lote 21: lance inicial de R$ 41.244, sendo o imóvel mais barato disponível na Bahia neste leilão.
- Apartamento no bairro de Plataforma (Salvador): unidade de dois quartos avaliada em R$ 129,7 mil, com lance inicial de R$ 71,7 mil.
- Lote 27: permite pagamento com 5% de entrada, uso do FGTS e financiamento do saldo restante, mediante aprovação da Caixa.
- Modalidades na Bahia: do total de 24 unidades, 16 aceitam FGTS e cinco permitem financiamento de crédito imobiliário.
Exigência de aprovação prévia para financiamento na Caixa
Os interessados que dependem de linha de crédito para quitar o bem precisam obter a aprovação formal antes de registrar a oferta no sistema eletrônico. Caso o participante vença a disputa e não obtenha a liberação do recurso junto à instituição financeira, as regras do edital determinam a obrigatoriedade do pagamento do valor integral à vista. A Fidalgo Leilões informa ainda que as condições de uso do FGTS e de financiamento podem passar por atualizações até a data do encerramento e devem ser conferidas na descrição de cada lote e no portal do banco.
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Segundo Douglas Fidalgo, a simulação feita pela internet não substitui a análise de crédito presencial exigida pela instituição bancária para liberar os recursos aos participantes do certame. “Muita gente entra no site da Caixa e faz a simulação de um financiamento e já acha que está aprovado. Negativo. No site, ele te dá uma simulação, mas, para ter o financiamento pré-aprovado, você tem que ir antes à agência da Caixa”, afirmou o executivo.
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Distribuição dos 453 lotes no Nordeste e no Brasil
Em todo o país, o catálogo da Licitação Aberta nº 0037/0326 soma 265 apartamentos, 161 casas, 20 terrenos, seis imóveis comerciais e um imóvel rural. O desconto máximo de 75% é registrado na região Sudeste. Já o Nordeste concentra 117 lotes — divididos entre 60 casas, 46 apartamentos, oito terrenos e três unidades comerciais — com abatimentos de até 45% e lances a partir de R$ 36 mil.
- Distribuição nacional por região: Sudeste (239 imóveis), Nordeste (117), Sul (43), Centro-Oeste (41) e Norte (13).
- Distribuição no Nordeste por estado: Bahia (24 imóveis), Paraíba (19), Maranhão (18), Pernambuco (15), Rio Grande do Norte (10), Sergipe (10), Ceará (9), Piauí (8) e Alagoas (4).
Regras para imóveis ocupados e dívidas de IPTU e condomínio
Os dados repassados à leiloeira indicam que todas as 24 unidades colocadas à venda na Bahia estão atualmente ocupadas por moradores, condição que impede a visitação interna antes da apresentação dos lances na maioria dos lotes. “A grande maioria dos imóveis da Caixa está ocupada, então não existe visitação. Em alguns casos, quando o imóvel está desocupado, é até possível fazer a visita”, declarou Fidalgo.
De acordo com o leiloeiro, parte dos ocupantes deixa os endereços de forma voluntária após a conclusão do leilão, mas há situações em que o novo proprietário precisa acionar a Justiça para obter a posse. “Muita gente, vendo que o imóvel foi arrematado ou que está em processo de leilão, acaba desocupando por livre e espontânea vontade”, disse. Para avaliar o negócio sem entrar no local, o executivo orienta a verificação externa e a checagem de preços na vizinhança. “Um apartamento é até mais fácil. A pessoa vai, olha o prédio, vê se tem algum para vender, faz a pesquisa de valor de mercado, de condomínio e de IPTU”, recomendou.
O edital estabelece o teto de 10% sobre o valor de avaliação do bem para definir quem paga eventuais débitos anteriores de condomínio e de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), tributo municipal cobrado sobre propriedades urbanas. “No caso do IPTU, quando a dívida supera 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume o pagamento integral; abaixo desse limite, a responsabilidade é do comprador. Já no condomínio, a lógica se inverte: o arrematante responde pelo débito até o equivalente a 10% da avaliação, e a Caixa cobre o que ultrapassar esse percentual. Por isso, a orientação é ler com atenção a descrição completa de cada lote e o edital antes de dar o lance. Uma boa oportunidade começa por uma decisão bem informada”, explicou Fidalgo.
Em relação a imóveis que sejam alvo de processos na Justiça, o CEO da Fidalgo Leilões informou que as ações são comunicadas pela instituição bancária na documentação do lote e que há previsão de reembolso caso a venda seja cancelada por responsabilidade do banco. “Se tiver algum cancelamento depois do leilão por parte da Caixa, alguma ação anulando, a Caixa devolve o valor e o leiloeiro também”, afirmou.
Cadastro e canais oficiais para lances até 29 de outubro
Podem apresentar propostas no leilão tanto pessoas físicas quanto pessoas jurídicas. Para habilitar a participação, o interessado deve realizar o cadastro prévio no portal oficial da Fidalgo Leilões e enviar a documentação exigida no edital da Licitação Aberta nº 0037/0326.
A Caixa Econômica Federal alerta os compradores de que não envia boletos bancários para a quitação dos lotes arrematados, medida adotada para evitar fraudes. O documento de pagamento deve ser emitido diretamente pelo próprio comprador na área de imóveis dentro do portal oficial da Caixa. O encerramento da recepção de lances ocorre em 29 de outubro de 2026, a partir das 10h (horário de Brasília), e o atendimento para dúvidas dos participantes funciona também pelos telefones (11) 2653-0553 e (11) 2653-8583.
