次の水曜日、4 月 22 日、カイシャ エコノミカ連邦政府は、連邦政府の住宅プログラムを通じて不動産クレジットを利用するための最新ガイドラインを実施します。変更内容には、世帯所得制限の引き上げや取得できる不動産の最高額の引き上げなどが含まれる。
都市省は、勤務時間保証基金の理事会による全会一致の承認を受けて、月初めにこの調整を正式に発表した。この措置は、不動産市場の高騰を特徴とする現在の経済現実にシステムを適応させることを目的としている。この変更により、何千人ものブラジル人が金利の引き下げやより有利な補助金を利用する機会を得ました。
建設業界は大きな期待を持ってこれらの変化を待っていました。専門家らは、価値観の再調整によって市場に熱意が注入され、中間層がマイホームを取得しやすくなると指摘している。歴史ある住宅プログラムは、資金の停滞を避けるために、最近最大の再編が行われている。
都市部の所得範囲の再調整は新しい家族に恩恵をもたらす
主な構造変化は、都市受益者の財政分類に発生します。現在、サービスの最初の範囲には、月間総収入が最大 3,200 レアルの世帯が含まれています。以前の上限では 2,850 レアルの制限が設定されていました。この上昇は、計算ベースで 12 パーセントの増加を表します。
中間カテゴリーも、インフレと全国平均所得に合わせて大幅な改訂が行われました。 2 番目のグループには、3,200.01 レアルから 5,000 レアルの収入がある世帯が含まれます。以前は、この部門に許可される最大値は R$4,700 でした。
第 3 金融階層では上限が 1,000 レアル増加した。上限は R$8,600 から R$9,600 に跳ね上がりました。 4 番目のシリーズは特に中産階級向けに設計されており、利益幅が 12,000 レアルから 13,000 レアルに拡大しました。この拡大により、人口の大部分がより容易な条件でクレジット市場に戻ることが可能になります。
- グループ 1: 月額最大 R$3,200 の収入。
- グループ 2: 収益は R$3,200.01 ～ R$5,000。
- グループ 3: 報酬は R$5,000.01 ～ R$9,600。
- グループ 4: 月収は R$9,600.01 ～ R$13,000。
表の再構築により、近年蓄積された歪みが修正されます。理事会は新しい数値を検証する前にマクロ経済シナリオを評価した。
段階的な金利により、より少額の分割払いが保証されます
利子請求形式は累進性の論理を維持しており、収入が少ない人はより低い金利を支払います。最初のグループの受益者は、住宅金融システムの最も魅力的な条件を利用できます。この部分の人口の年間率は 4% から 4.5% の間で変動します。正確な割合は、不動産の地域と追加の分類基準によって異なります。
2 番目の所得カテゴリーでは、年率 4.75% から 6.5% の範囲の金利が適用されます。 3 番目のグループの比率は 7.66% に設定されています。バンドの再分類は、購入者の懐に直接的かつ即座に影響を及ぼします。
予備的な計算によると、約 87,500 世帯が最初のサービス帯域に移行することになります。これらの人々は以前のグループの上流階級に属しており、より高い金利を支払っていました。今では、かなり安い分割払いで契約できるようになりました。政府補助金の維持は、引き続き各支持者の社会経済的プロフィールに関連しています。
不動産購入の上限が新たなレベルに到達
融資対象となる不動産の上限価格は、上位カテゴリーで大幅な調整を受けました。 3 番目のグループの限度額は 350,000 レアルから 400,000 レアルに増加しました。 14％の増加は建設コストと都市土地の上昇を反映している。
4 番目のトラックは、絶対的に最も大きな変化を記録しました。買収上限は50万レアルから60万レアルに跳ね上がった。 20％の値上げにより、インフラが整っている地域で、通常はベッドルームが 2 つまたは 3 つある、より大きなアパートの購入への扉が開かれます。
最初の 2 つの所得階層では、住宅の最高価格に変化はありませんでした。これらのグループの限度額は引き続き 21 万レアルから 27 万 5 千レアルの間で変動します。放出される正確な量は、自治体の規模とプロジェクトの地理的位置によって異なります。
農村部の住民は年収に基づいて特別なルールを得る
農村地域では都市部とは異なる経済力学があり、収穫の季節性が特徴です。住宅プログラムはこの特殊性を認識しており、農村部の家族の総年間収入に基づいて基準を確立しています。最初の農村地域は現在、年間最大 R$50,000 を稼ぐ生産者と労働者にサービスを提供しています。
2 番目の農村グループには、年収が 50,000.01 レアルから始まり、70,900 レアルに達する人々が含まれます。 3 番目のカテゴリは、70,900.01 レアルから上限 134,000 レアルまでの収益をカバーします。これらのパラメータの更新は、内陸部の住民が補助金付きの信用へのアクセスを維持できるようにすることを目的としており、田舎での男性の尊厳の確立を促進します。
契約の手順と基準の有効性
連邦銀行ネットワークは、4 月 22 日から新しいパラメータを含む提案の受け取りを開始します。住宅の購入に興味のある国民は、物理的な代理店を探すか、その機関のデジタルチャネルを使用してシミュレーションを実行する必要があります。オンライン システムは、新しい計算マージンですでに更新されています。
信用分析に必要な書類に変更はありません。購入者は収入証明書、身分証明書、陰性証明書を提示する必要があります。融資の承認はリスク評価と申請者の支払い能力に左右されます。一部の特定の様式では、市役所または州政府による指名が依然として必須の要件となっています。
新たに発表された規則は、新しい融資プロセスにのみ適用されます。条例の発効日より前に締結された契約には、いかなる種類の変更や値の見直しも行われません。不動産業界の予想では、購入条件の改善により、今後数週間で提出される提案の量が大幅に増加すると予想されています。
