Ο νόμος αλλάζει τις απαιτήσεις για τη μετατροπή της κατοικίας σε καταλύματα βραχείας διάρκειας

Η Espanha υιοθέτησε νέους κανόνες για τις εποχιακές ενοικιάσεις ακινήτων. Το Quem που θέλει να μετατρέψει μια κατοικία σε τουριστικά καταλύματα σε κτίρια με πολλούς ιδιοκτήτες χρειάζεται τώρα ρητή έγκριση από την κοινότητα των κατοίκων. Η αλλαγή τέθηκε σε ισχύ τον Απρίλιο του 2025 και αλλάζει τον τρόπο λειτουργίας πλατφορμών όπως η Airbnb στη χώρα.

Το Lei Orgânica 1/2025 άλλαξε το Lei από Propriedade Horizontal. Από εκεί και πέρα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει την έγκριση των τριών πέμπτων των ιδιοκτητών, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν επίσης τα τρία πέμπτα των μετοχών της συγκυριαρχίας. Sem αυτή τη συγκατάθεση, η δραστηριότητα μπορεί να ανασταλεί αμέσως. Ο πρόεδρος της κοινότητας μπορεί να απαιτήσει το τέλος της επιχείρησης και να προσφύγει στο Justiça εάν χρειαστεί.

Το Collective Aprovação αντικαθιστά την προηγούμενη σιωπή

Antes της μεταρρύθμισης, οι τουριστικές ενοικιάσεις επιτρέπονταν από προεπιλογή στις περισσότερες περιπτώσεις, εκτός εάν εγκρίθηκε ρητή απαγόρευση από την πλειοψηφία. Agora η λογική αντιστράφηκε. Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να αναζητήσει και να λάβει γραπτή εξουσιοδότηση πριν από την έναρξη της δραστηριότητας. Essa ενισχυμένη πλειοψηφία των 3/5 ισχύει ακόμη και αν η απόφαση συνεπάγεται αλλαγή του καταστατικού ή του καταστατικού τίτλου της συγκυριαρχίας.

Το μέτρο επιδιώκει να εξισορροπήσει την οικιστική και τουριστική χρήση. Οι δήμοι Muitos αντιμετωπίζουν μείωση της προσφοράς κατοικιών για μόνιμους κατοίκους, ειδικά σε πόλεις όπως οι Barcelona, Madri και παραθαλάσσιους προορισμούς. Ο έντονος τουρισμός έχει ασκήσει πίεση στις παραδοσιακές τιμές ενοικίασης τα τελευταία χρόνια.

• Η έγκριση πρέπει να γίνει σε συνέλευση συγκυριαρχίας.
• Η ευνοϊκή ψήφος πρέπει να καλύπτει το 60% των ιδιοκτητών και το 60% των ποσοστώσεων.
• Το Imóveis που έχει ήδη ρυθμιστεί πριν από τον Απρίλιο του 2025 συνεχίζει να λειτουργεί σύμφωνα με τους προηγούμενους κανόνες.
• Οι λειτουργίες Novas χωρίς έγκριση υπόκεινται σε πρόστιμα και άμεση διακοπή.
• Το Comunidades μπορεί επίσης να επιβάλει έως και 20% περισσότερα στα κοινά έξοδα για την κάλυψη επιπλέον φθοράς.

Impacto στην αγορά βραχυπρόθεσμης φιλοξενίας

Η αλλαγή επηρεάζει άμεσα οποιονδήποτε σχεδιάζει να καταχωρίσει ακίνητα σε ψηφιακές πλατφόρμες. Η έγκριση της κοινότητας Sem, η διαφήμιση μπορεί να αμφισβητηθεί και να αφαιρεθεί. Η Autoridades παρακολουθεί ήδη παράτυπες διαφημίσεις και έχει επιβάλει μεγάλα πρόστιμα σε πλατφόρμες τους τελευταίους μήνες.

Η εθνική μεταρρύθμιση προστίθεται στους περιφερειακούς και δημοτικούς κανόνες. Οι πόλεις Algumas περιορίζουν τις νέες τουριστικές άδειες σε κορεσμένες περιοχές. Το Outras απαιτεί μια ενιαία εθνική εγγραφή για όλες τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, υποχρεωτική από τον Ιούλιο του 2025. Η Quem δεν συμμορφώνεται και αντιμετωπίζει κυρώσεις που μπορεί να φτάσουν τις εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ.

Το Proprietários με προηγουμένως έγκυρες άδειες διατηρεί το δικαίωμα να συνεχίσει. Ο νόμος δεν αναθεωρεί πράξεις που έχουν ήδη επισημοποιηθεί. Ωστόσο, όποιος ξεκινά ή μετατρέπει μια οικιστική ιδιοκτησία πρέπει τώρα να συμμορφωθεί με τη νέα απαίτηση συλλογικής έγκρισης.

Πίεση περιβλήματος Contexto σε Espanha

Η χώρα κατέγραψε ισχυρή αύξηση στον αριθμό των ακινήτων που προσφέρονται για τουρισμό μικρής διάρκειας. Το Isso έχει μειώσει τη διαθεσιμότητα για μακροχρόνιες ενοικιάσεις σε αρκετές περιοχές. Το Preços ανέβηκε σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές.

Το Governo και τα δημαρχεία επιδιώκουν να προστατεύσουν την οικιστική λειτουργία της κατοικίας. Ο νέος κανόνας δίνει στους γείτονες περισσότερη εξουσία να αποφασίζουν για τη χρήση των κτιρίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι κοινότητες έχουν ήδη εγκρίνει συνολικούς περιορισμούς ή όρια στον αριθμό των ημερών ενοικίασης ανά έτος.

Ο έλεγχος έχει ενταθεί. Οι διαφημίσεις Milhares αναλύθηκαν λόγω έλλειψης άδειας ή ελλιπών δεδομένων. Τα δικαστήρια του Decisões διέταξαν αφαιρέσεις από καταχωρίσεις σε πλατφόρμες.

Τι αλλάζει για όσους ήδη νοικιάζουν

Οι τουριστικές υπηρεσίες Imóveis που τακτοποιήθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά, εφόσον διατηρούν ενημερωμένες τις διοικητικές τους άδειες. Το Quem σκοπεύει να επεκτείνει ή να ξεκινήσει νέα δραστηριότητα αντιμετωπίζει το εμπόδιο της έγκρισης από τους γείτονες.

Η Especialistas συνιστά να συμβουλευτείτε το καταστατικό της συγκυριαρχίας και τα πρόσφατα πρακτικά των συνεδριάσεων πριν κάνετε οποιαδήποτε κίνηση. Οι κοινότητες Algumas έχουν ήδη συμπεριλάβει περιοριστικές ρήτρες στους εσωτερικούς τους κανονισμούς.

Leia Também

Οι πωλήσεις εισιτηρίων για τον αγώνα NFL στο Ρίο ξεκινούν σε τρία στάδια από τον Μάιο

Το PlayStation εγγυάται εξέχουσα θέση στην καμπάνια μάρκετινγκ του GTA 6

Μελέτη προσδιορίζει συστατικά του καφέ που ενεργοποιούν την προστασία από την κυτταρική γήρανση

Το Espanha παραμένει ένας ισχυρός προορισμός για τον τουρισμό. Ο τομέας των ξενοδοχείων και των καταλυμάτων πρέπει να προσαρμοστεί στις νέες απαιτήσεις. Διαδικασίες ψηφιακής προσαρμογής Plataformas για την επαλήθευση της συμμόρφωσης με την τοπική νομοθεσία.

Εθνική Registro και πρόσθετες υποχρεώσεις

Além κοινοτικής έγκρισης, υπάρχει Registro Único του Arrendamentos, υποχρεωτικό για γνωστοποίηση βραχυπρόθεσμων μισθώσεων. Η Proprietários πρέπει να αποκτήσει αριθμό εγγραφής για να διαφημιστεί νόμιμα.

Το Comunidades ενδέχεται να χρεώσει επιπλέον χρεώσεις έως και 20% για να αντισταθμίσει τη μεγαλύτερη χρήση κοινόχρηστων χώρων, όπως ανελκυστήρες και πισίνες. Η αύξηση δεν είναι αναδρομική και εξαρτάται από την ίδια πλειοψηφία 3/5.

Ο νόμος ορίζει την τουριστική ενοικίαση ως την προσωρινή μεταβίβαση επιπλωμένου ακινήτου, που πωλείται με σκοπό το κέρδος και υπόκειται στα πρότυπα του τουριστικού τομέα. Το πολύ μικρό ή μεγάλο Períodos μπορεί να έχει διαφορετικές θεραπείες ανάλογα με τους τοπικούς κανονισμούς.

Η μεταρρύθμιση επιδιώκει να συγκρατήσει την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη σε ορισμένες αγορές. Ο δηλωμένος στόχος είναι η διατήρηση ακινήτων για μόνιμη οικιστική χρήση χωρίς να εξαλειφθεί η τουριστική δραστηριότητα γενικά.

(Parágrafo συντομογραφία για ρυθμό: Ο κανόνας ισχύει για νέες περιπτώσεις. Το παλιό Operações διατηρείται.)

(Το Parágrafo μακροπρόθεσμα: Diversas Περιοχές Espanha συνυπάρχουν με τη συζήτηση για την ισορροπία μεταξύ τουρισμού και στέγασης. Η Barcelona, για παράδειγμα, υιοθέτησε τα δικά της μέτρα για τη μείωση της προσφοράς βραχυπρόθεσμων ενοικίων σε κατοικημένες περιοχές. των απαιτήσεων και παρέχει πρόσθετα μέσα στις κοινότητες των ιδιοκτητών Proprietários που εξαρτώνται από αυτό το εισόδημα, πρέπει να αξιολογούν κατά περίπτωση τη σκοπιμότητα συνέχισης ή έναρξης δραστηριοτήτων, οι ειδικοί του Advogados συνιστούν μια προηγούμενη συνάντηση με τον διαχειριστή της συγκυριαρχίας για να χαρτογραφήσουν τις δυνατότητες ή τις άδειες.

Βήματα Próximos για ιδιοκτήτες

Το Quem που θέλει να νοικιάσει ένα ακίνητο σε τουρίστες πρέπει πρώτα να ελέγξει εάν το κτίριο επιτρέπει τη δραστηριότητα. Depois, συγκαλέστε ή συμμετάσχετε σε μια συνάντηση για να λάβετε την απαραίτητη έγκριση. Παράλληλα, φροντίστε για τη δημοτική άδεια και την εθνική εγγραφή.

Sem αυτά τα βήματα, ο κίνδυνος προστίμων και αναστολής της δραστηριότητας αυξάνεται. Το Plataformas μπορεί να αφαιρέσει διαφημίσεις που δεν αποδεικνύουν συμμόρφωση. Το περιβάλλον έχει γίνει πιο ρυθμισμένο, αλλά εξακολουθεί να επιτρέπει τη νόμιμη λειτουργία όταν πληρούνται όλες οι απαιτήσεις.

Το Espanha παραμένει ελκυστικό για τους επισκέπτες. Ο τουρισμός παραμένει σημαντικός τομέας της οικονομίας. Οι νέοι κανόνες αποσκοπούν στην καλύτερη οργάνωση αυτής της αγοράς και στη μείωση των συγκρούσεων μεταξύ των κατοίκων και των φορέων εκμετάλλευσης καταλυμάτων.