القانون يغير متطلبات تحويل الإقامة إلى إقامة قصيرة الأجل

اعتمدت إسبانيا قواعد جديدة لتأجير العقارات قصيرة الأجل. أي شخص يريد تحويل مسكن إلى سكن سياحي في مباني متعددة الملاك يحتاج الآن إلى موافقة صريحة من مجتمع السكان. دخل التغيير حيز التنفيذ في أبريل 2025 ويغير الطريقة التي تعمل بها منصات مثل Airbnb في البلاد.

القانون الأساسي رقم 1/2025 المعدل لقانون الملكية الأفقية. ومنذ ذلك الحين، يجب على المالك الحصول على موافقة ثلاثة أخماس المالكين، الذين يمثلون أيضًا ثلاثة أخماس الأسهم في العقار المشترك. وبدون هذه الموافقة، قد يتم تعليق النشاط على الفور. ويمكن لرئيس الطائفة أن يطالب بإنهاء العملية والذهاب إلى المحكمة إذا لزم الأمر.

الموافقة الجماعية تحل محل الصمت السابق

قبل الإصلاح، كان الإيجار السياحي مسموحًا به بشكل افتراضي في معظم الحالات، ما لم تتم الموافقة على الحظر الصريح من قبل الأغلبية. أما الآن فقد انعكس المنطق. يجب على الطرف المعني الحصول على تصريح كتابي والحصول عليه قبل البدء في النشاط. تنطبق هذه الأغلبية المعززة البالغة 3/5 حتى لو كان القرار يعني تغييرًا في القوانين أو الملكية التأسيسية للملكية المشتركة.

ويسعى هذا الإجراء إلى تحقيق التوازن بين الاستخدام السكني والسياحي. وتواجه العديد من البلديات انخفاضا في المعروض من السكن للمقيمين الدائمين، خاصة في مدن مثل برشلونة ومدريد والوجهات الساحلية. وقد شكلت السياحة المكثفة ضغوطا على أسعار الإيجارات التقليدية في السنوات الأخيرة.

• يجب أن تتم الموافقة في جمعية عمارات.
• ويجب أن يشمل التصويت الإيجابي 60% من المالكين و60% من الحصص.
• تستمر العقارات التي تم تنظيمها بالفعل قبل أبريل 2025 في العمل بموجب القواعد السابقة.
• العمليات الجديدة دون موافقة تخضع للغرامات والانقطاع الفوري.
• يمكن للمجتمعات أيضًا فرض ما يصل إلى 20% زيادة على النفقات العامة لتغطية التآكل الإضافي.

التأثير على سوق الإقامة على المدى القصير

يؤثر التغيير بشكل مباشر على أي شخص يخطط لإدراج العقارات على المنصات الرقمية. وبدون موافقة المجتمع، قد يتم الاعتراض على الإعلان وإزالته. وتراقب السلطات بالفعل الإعلانات المخالفة وفرضت غرامات كبيرة على المنصات في الأشهر الأخيرة.

يضاف الإصلاح الوطني إلى القواعد الإقليمية والبلدية. بعض المدن تحد من التصاريح السياحية الجديدة في المناطق المشبعة. ويشترط البعض الآخر تسجيلًا وطنيًا واحدًا لجميع الإيجارات قصيرة الأجل، وهو إلزامي منذ يوليو 2025. ويواجه أولئك الذين لا يمتثلون عقوبات يمكن أن تصل إلى مئات الآلاف من اليورو.

يحتفظ المالكون الذين لديهم تراخيص سارية سابقة بالحق في الاستمرار. ولا يأثر القانون بأثر رجعي على العمليات التي تم إضفاء الطابع الرسمي عليها بالفعل. لكن أي شخص يبدأ عقارًا سكنيًا أو يحوله يحتاج الآن إلى الامتثال لمتطلبات الموافقة الجماعية الجديدة.

سياق ضغط الإسكان في إسبانيا

سجلت البلاد نمواً قوياً في عدد العقارات المعروضة لسياحة الإقامة القصيرة. وقد أدى هذا إلى انخفاض توافر الإيجارات طويلة الأجل في العديد من المناطق. وارتفعت الأسعار في المراكز الحضرية والمناطق السياحية.

تسعى الحكومة ومجالس المدينة إلى حماية الوظيفة السكنية للإسكان. تمنح القاعدة الجديدة الجيران المزيد من القوة لتحديد استخدام المباني. في بعض الحالات، وافقت المجتمعات بالفعل على فرض قيود أو حدود إجمالية على عدد أيام الإيجار سنويًا.

تم تكثيف التفتيش. تم تحليل آلاف الإعلانات بسبب نقص الترخيص أو عدم اكتمال البيانات. حددت قرارات المحكمة إزالة القوائم على المنصات.

ما الذي يتغير بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون بالفعل

تستمر العقارات السياحية التي تم تنظيمها قبل دخول القانون حيز التنفيذ في العمل بشكل طبيعي، طالما أن تراخيصها الإدارية محدثة. أي شخص يتطلع إلى التوسع أو بدء نشاط جديد يواجه عقبة الموافقة من الجيران.

يوصي الخبراء بمراجعة قوانين الوحدات السكنية ومحاضر الاجتماعات الأخيرة قبل اتخاذ أي خطوة. وقد أدرجت بعض المجتمعات بالفعل بنودًا مقيدة في أنظمتها الداخلية.

Leia Também

تبدأ مبيعات التذاكر لمباراة اتحاد كرة القدم الأميركي في ريو على ثلاث مراحل اعتبارًا من شهر مايو

تضمن PlayStation الصدارة في الحملة التسويقية للعبة GTA 6

دراسة تحدد مكونات القهوة التي تنشط الحماية ضد شيخوخة الخلايا

لا تزال إسبانيا وجهة قوية للسياحة. يجب أن يتكيف قطاع الفنادق والإقامة مع المتطلبات الجديدة. تقوم المنصات الرقمية بضبط العمليات للتحقق من الامتثال للتشريعات المحلية.

التسجيل الوطني والالتزامات الإضافية

بالإضافة إلى موافقة المجتمع، يوجد سجل تأجير واحد، وهو إلزامي للكشف عن الإيجارات قصيرة الأجل. يحتاج المالكون إلى الحصول على رقم تسجيل للإعلان بشكل قانوني.

يمكن للمجتمعات فرض رسوم إضافية تصل إلى 20% للتعويض عن الاستخدام المكثف للمناطق المشتركة، مثل المصاعد وحمامات السباحة. الزيادة ليست بأثر رجعي وتعتمد على نفس أغلبية 3/5.

ويعرّف القانون الإيجار السياحي بأنه النقل المؤقت للعقارات المفروشة، وبيعها بهدف الربح، والخاضعة لمعايير قطاع السياحة. قد يكون للفترات القصيرة أو الطويلة جدًا علاجات مختلفة وفقًا للوائح الإقليمية.

ويسعى الإصلاح إلى احتواء النمو غير المنضبط في بعض الأسواق. والهدف المعلن هو الحفاظ على العقارات للاستخدام السكني الدائم دون القضاء على النشاط السياحي بشكل عام.

(فقرة قصيرة للإيقاع: القاعدة تنطبق على الحالات الجديدة. العمليات القديمة محفوظة.)

(فقرة طويلة للتعمق أكثر: تعيش عدة مناطق في إسبانيا مع الجدل الدائر حول التوازن بين السياحة والإسكان. اعتمدت برشلونة، على سبيل المثال، تدابيرها الخاصة لتقليل المعروض من الإيجارات قصيرة الأجل في المناطق السكنية. كما عززت مدريد وعواصم أخرى التفتيش. ويوحد القانون الوطني لعام 2025 جزءًا من المتطلبات ويعطي أدوات إضافية لمجتمعات المالكين. ويتعين على المالكين الذين يعتمدون على هذا الدخل تقييم جدوى مواصلة أو بدء الأنشطة على أساس كل حالة على حدة. ويوصي المحامون المتخصصون بإجراء مسبق الاجتماع مع مسؤول الوحدات السكنية لتحديد الاحتمالات قبل الاستثمار في التجديدات أو التراخيص.)

الخطوات التالية للمالكين

يجب على أي شخص يرغب في تأجير عقار للسياح التأكد أولاً مما إذا كان المبنى يسمح بهذا النشاط. ثم قم بالاتصال أو المشاركة في اجتماع للحصول على الموافقة اللازمة. بالتوازي، اهتم بالترخيص البلدي والتسجيل الوطني.

وبدون هذه الخطوات، يزداد خطر الغرامات وإيقاف النشاط. يمكن للمنصات إزالة الإعلانات التي لا تثبت الامتثال. أصبحت البيئة أكثر تنظيمًا، لكنها لا تزال تسمح بالتشغيل القانوني عند استيفاء جميع المتطلبات.

لا تزال إسبانيا جذابة للزوار. تظل السياحة قطاعًا مهمًا في الاقتصاد. تهدف القواعد الجديدة إلى تنظيم هذا السوق بشكل أفضل وتقليل النزاعات بين المقيمين ومشغلي أماكن الإقامة.