कानून निवास को अल्पकालिक आवास में बदलने की आवश्यकताओं में बदलाव करता है

स्पेन ने अल्पकालिक संपत्ति किराये के लिए नए नियम अपनाए हैं। जो कोई भी कई मालिकों वाली इमारतों में एक आवास को पर्यटक आवास में बदलना चाहता है, उसे अब निवासियों के समुदाय से स्पष्ट अनुमोदन की आवश्यकता है। यह बदलाव अप्रैल 2025 में लागू हुआ और इसने देश में Airbnb जैसे प्लेटफ़ॉर्म के संचालन के तरीके को बदल दिया।

जैविक कानून 1/2025 ने क्षैतिज संपत्ति कानून को संशोधित किया। तब से, मालिक को मालिकों के तीन-पांचवें हिस्से का अनुमोदन प्राप्त करना होगा, जो कॉन्डोमिनियम में शेयरों के तीन-पांचवें हिस्से का भी प्रतिनिधित्व करते हैं। इस सहमति के बिना, गतिविधि को तुरंत निलंबित किया जा सकता है। समुदाय अध्यक्ष ऑपरेशन को समाप्त करने की मांग कर सकता है और यदि आवश्यक हो तो अदालत जा सकता है।

सामूहिक अनुमोदन पिछली चुप्पी की जगह लेता है

सुधार से पहले, अधिकांश मामलों में पर्यटक किराये को डिफ़ॉल्ट रूप से अनुमति दी गई थी, जब तक कि बहुमत द्वारा स्पष्ट निषेध को मंजूरी नहीं दी गई थी। अब तर्क उलट गया है. इच्छुक पार्टी को गतिविधि शुरू करने से पहले लिखित प्राधिकरण प्राप्त करना होगा। 3/5 का यह प्रबलित बहुमत तब भी लागू होता है, जब निर्णय में कॉन्डोमिनियम के क़ानून या संवैधानिक शीर्षक में बदलाव शामिल हो।

यह उपाय आवासीय और पर्यटक उपयोग को संतुलित करना चाहता है। कई नगर पालिकाओं को स्थायी निवासियों के लिए आवास की आपूर्ति में कमी का सामना करना पड़ रहा है, खासकर बार्सिलोना, मैड्रिड जैसे शहरों और तटीय स्थलों में। हाल के वर्षों में गहन पर्यटन ने पारंपरिक किराये की कीमतों पर दबाव डाला है।

• अनुमोदन कॉन्डोमिनियम असेंबली में होना चाहिए।
• अनुकूल वोट में 60% मालिक और 60% कोटा शामिल होना चाहिए।
• अप्रैल 2025 से पहले ही नियमित हो चुकी संपत्तियां पिछले नियमों के तहत संचालित होती रहेंगी।
• बिना मंजूरी के नए संचालन पर जुर्माना और तत्काल रुकावट हो सकती है।
• समुदाय अतिरिक्त टूट-फूट को कवर करने के लिए सामान्य खर्चों पर 20% तक अधिक भी लगा सकते हैं।

अल्पकालिक आवास बाजार पर प्रभाव

यह परिवर्तन डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म पर संपत्तियों को सूचीबद्ध करने की योजना बनाने वाले किसी भी व्यक्ति को सीधे प्रभावित करता है। सामुदायिक अनुमोदन के बिना, विज्ञापन को चुनौती दी जा सकती है और हटाया जा सकता है। अधिकारी पहले से ही अनियमित विज्ञापनों की निगरानी कर रहे हैं और हाल के महीनों में प्लेटफार्मों पर बड़े जुर्माने लगाए हैं।

राष्ट्रीय सुधार को क्षेत्रीय और नगरपालिका नियमों में जोड़ा गया है। कुछ शहर संतृप्त क्षेत्रों में नए पर्यटक परमिट को सीमित करते हैं। दूसरों को सभी अल्पकालिक किराये के लिए एकल राष्ट्रीय पंजीकरण की आवश्यकता होती है, जो जुलाई 2025 से अनिवार्य है। जो लोग इसका पालन करने में विफल रहते हैं उन्हें प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है जो सैकड़ों हजारों यूरो तक पहुंच सकते हैं।

पिछले वैध लाइसेंस वाले मालिकों के पास जारी रखने का अधिकार बरकरार है। कानून उन परिचालनों को पीछे नहीं हटाता जिन्हें पहले ही औपचारिक रूप दिया जा चुका है। लेकिन आवासीय संपत्ति शुरू करने या परिवर्तित करने वाले किसी भी व्यक्ति को अब नई सामूहिक अनुमोदन आवश्यकता का अनुपालन करना होगा।

स्पेन में आवास दबाव का संदर्भ

देश में अल्पकालिक पर्यटन के लिए प्रस्तावित संपत्तियों की संख्या में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई। इससे कई क्षेत्रों में लंबी अवधि के किराये की उपलब्धता कम हो गई है। शहरी केंद्रों और पर्यटन क्षेत्रों में कीमतें बढ़ीं।

सरकार और सिटी हॉल आवास के आवासीय कार्य की रक्षा करना चाहते हैं। नया नियम पड़ोसियों को इमारतों के उपयोग पर निर्णय लेने की अधिक शक्ति देता है। कुछ मामलों में, समुदायों ने पहले ही प्रति वर्ष किराये के दिनों की संख्या पर कुल प्रतिबंध या सीमा को मंजूरी दे दी है।

निरीक्षण तेज हो गया है। लाइसेंस की कमी या अधूरे डेटा के लिए हजारों विज्ञापनों का विश्लेषण किया गया। न्यायालय के निर्णयों ने प्लेटफार्मों पर लिस्टिंग को हटाने का निर्धारण किया।

उन लोगों के लिए क्या परिवर्तन जो पहले से ही किराए पर हैं

कानून लागू होने से पहले नियमित की गई पर्यटक संपत्तियाँ तब तक सामान्य रूप से संचालित होती रहती हैं, जब तक उनके प्रशासनिक लाइसेंस अद्यतन हैं। जो कोई भी नई गतिविधि का विस्तार करना या शुरू करना चाहता है उसे पड़ोसियों से अनुमोदन की बाधा का सामना करना पड़ता है।

विशेषज्ञ कोई भी कदम उठाने से पहले कॉन्डोमिनियम क़ानून और हाल की बैठकों के मिनटों से परामर्श करने की सलाह देते हैं। कुछ समुदायों ने पहले से ही अपने आंतरिक नियमों में प्रतिबंधात्मक धाराएँ शामिल कर ली हैं।

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स्पेन पर्यटन के लिए एक मजबूत गंतव्य बना हुआ है। होटल और आवास क्षेत्र को नई मांगों के अनुरूप ढलना होगा। डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म स्थानीय कानून के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए प्रक्रियाओं को समायोजित करते हैं।

राष्ट्रीय पंजीकरण और अतिरिक्त दायित्व

सामुदायिक अनुमोदन के अलावा, एकल किराया रजिस्ट्री है, जो अल्पकालिक किराये का खुलासा करने के लिए अनिवार्य है। कानूनी रूप से विज्ञापन देने के लिए मालिकों को एक पंजीकरण संख्या प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।

लिफ्ट और स्विमिंग पूल जैसे सामान्य क्षेत्रों के अधिक गहन उपयोग की भरपाई के लिए समुदाय 20% तक अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं। वृद्धि पूर्वव्यापी नहीं है और उसी 3/5 बहुमत पर निर्भर करती है।

कानून पर्यटक किराये को सुसज्जित संपत्ति के अस्थायी हस्तांतरण के रूप में परिभाषित करता है, जो लाभ के लिए बेचा जाता है और पर्यटन क्षेत्र के मानकों के अधीन है। क्षेत्रीय नियमों के आधार पर बहुत छोटी या लंबी अवधि के लिए अलग-अलग उपचार हो सकते हैं।

सुधार का उद्देश्य कुछ बाजारों में अनियंत्रित वृद्धि को रोकना है। घोषित उद्देश्य सामान्य रूप से पर्यटक गतिविधि को समाप्त किए बिना स्थायी आवासीय उपयोग के लिए संपत्तियों को संरक्षित करना है।

(लय के लिए संक्षिप्त पैराग्राफ: नियम नए मामलों पर लागू होता है। पुराने ऑपरेशन संरक्षित हैं।)

(गहराई से जानने के लिए लंबा पैराग्राफ: स्पेन के कई क्षेत्र पर्यटन और आवास के बीच संतुलन पर बहस के साथ रहते हैं। उदाहरण के लिए, बार्सिलोना ने आवासीय क्षेत्रों में अल्पकालिक किराये की आपूर्ति को कम करने के लिए अपने स्वयं के उपाय अपनाए। मैड्रिड और अन्य राजधानियां भी निरीक्षण को सुदृढ़ करती हैं। 2025 का राष्ट्रीय कानून आवश्यकताओं के हिस्से को मानकीकृत करता है और मालिकों के समुदायों को अतिरिक्त उपकरण देता है। जो मालिक इस आय पर निर्भर हैं, उन्हें केस-दर-केस आधार पर गतिविधियों को जारी रखने या शुरू करने की व्यवहार्यता का आकलन करने की आवश्यकता है। विशेष वकील एक पूर्व बैठक की सलाह देते हैं। नवीनीकरण या लाइसेंस में निवेश करने से पहले संभावनाओं का पता लगाने के लिए कॉन्डोमिनियम प्रशासक से बात करें।)

स्वामियों के लिए अगला कदम

पर्यटकों के लिए संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति को पहले यह जांचना होगा कि इमारत गतिविधि की अनुमति देती है या नहीं। फिर, आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए किसी बैठक को बुलाएँ या उसमें भाग लें। समानांतर में, नगरपालिका लाइसेंस और राष्ट्रीय पंजीकरण का ख्याल रखें।

इन कदमों के बिना, जुर्माना और गतिविधि के निलंबन का जोखिम बढ़ जाता है। प्लेटफ़ॉर्म उन विज्ञापनों को हटा सकते हैं जो अनुपालन प्रदर्शित नहीं करते हैं। पर्यावरण अधिक विनियमित हो गया है, लेकिन सभी आवश्यकताएं पूरी होने पर अभी भी कानूनी संचालन की अनुमति है।

स्पेन आगंतुकों के लिए आकर्षक बना हुआ है। पर्यटन अर्थव्यवस्था का एक प्रासंगिक क्षेत्र बना हुआ है। नए नियमों का उद्देश्य इस बाजार को बेहतर ढंग से व्यवस्थित करना और निवासियों और आवास ऑपरेटरों के बीच टकराव को कम करना है।