Luật thay đổi yêu cầu chuyển nơi ở thành chỗ ở ngắn hạn

Tây Ban Nha đã thông qua các quy định mới về cho thuê bất động sản ngắn hạn. Bất cứ ai muốn biến một nơi cư trú thành nơi lưu trú cho khách du lịch trong các tòa nhà có nhiều chủ sở hữu hiện nay đều cần có sự chấp thuận rõ ràng từ cộng đồng cư dân. Thay đổi này có hiệu lực vào tháng 4 năm 2025 và thay đổi cách thức hoạt động của các nền tảng như Airbnb ở quốc gia này.

Luật Hữu Cơ 1/2025 sửa đổi Luật Sở Hữu Theo Chiều Ngang. Từ đó trở đi, chủ sở hữu phải được sự đồng ý của 3/5 số chủ sở hữu, những người này cũng đại diện cho 3/5 số cổ phần trong nhà chung cư. Nếu không có sự đồng ý này, hoạt động có thể bị đình chỉ ngay lập tức. Chủ tịch cộng đồng có thể yêu cầu chấm dứt hoạt động và ra tòa nếu cần thiết.

Sự chấp thuận tập thể thay thế sự im lặng trước đó

Trước cải cách, việc cho thuê du lịch được mặc định cho phép trong hầu hết các trường hợp, trừ khi lệnh cấm rõ ràng được đa số chấp thuận. Bây giờ logic đã đảo ngược. Bên quan tâm phải tìm kiếm và nhận được sự cho phép bằng văn bản trước khi bắt đầu hoạt động. Đa số tăng cường 3/5 này được áp dụng ngay cả khi quyết định ngụ ý sự thay đổi trong quy chế hoặc quyền sở hữu cấu thành của nhà chung cư.

Biện pháp này nhằm cân bằng việc sử dụng dân cư và du lịch. Nhiều thành phố trực thuộc trung ương đang phải đối mặt với việc giảm nguồn cung nhà ở cho thường trú nhân, đặc biệt là ở các thành phố như Barcelona, ​​​​Madrid và các điểm đến ven biển. Du lịch mạnh mẽ đã gây áp lực lên giá thuê truyền thống trong những năm gần đây.

• Sự chấp thuận phải xảy ra tại một hội đồng nhà chung cư.
• Việc bỏ phiếu thuận phải bao gồm 60% chủ sở hữu và 60% hạn ngạch.
• Các tài sản đã được hợp thức hóa trước tháng 4 năm 2025 tiếp tục hoạt động theo quy định trước đó.
• Các hoạt động mới mà không có sự chấp thuận sẽ bị phạt và bị gián đoạn ngay lập tức.
• Cộng đồng cũng có thể áp dụng thêm tới 20% chi phí chung để trang trải chi phí hao mòn thêm.

Tác động đến thị trường lưu trú ngắn hạn

Sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến bất kỳ ai dự định niêm yết tài sản trên nền tảng kỹ thuật số. Nếu không có sự chấp thuận của cộng đồng, quảng cáo có thể bị thách thức và bị xóa. Các nhà chức trách đã theo dõi các quảng cáo bất thường và đã áp dụng mức phạt lớn trên các nền tảng trong những tháng gần đây.

Cải cách quốc gia được thêm vào các quy tắc khu vực và thành phố. Một số thành phố hạn chế giấy phép du lịch mới ở những khu vực bão hòa. Những người khác yêu cầu đăng ký quốc gia duy nhất cho tất cả các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, bắt buộc kể từ tháng 7 năm 2025. Những người không tuân thủ sẽ phải đối mặt với các biện pháp trừng phạt có thể lên tới hàng trăm nghìn euro.

Chủ sở hữu có giấy phép hợp lệ trước đó vẫn có quyền tiếp tục. Luật pháp không thu hồi các hoạt động đã được chính thức hóa. Nhưng bất cứ ai bắt đầu hoặc chuyển đổi một tài sản dân cư hiện nay đều cần phải tuân thủ yêu cầu phê duyệt tập thể mới.

Bối cảnh áp lực nhà ở ở Tây Ban Nha

Đất nước này ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng bất động sản được cung cấp cho du lịch lưu trú ngắn hạn. Điều này đã làm giảm khả năng cung cấp dịch vụ cho thuê dài hạn ở một số khu vực. Giá tăng ở các trung tâm đô thị và khu du lịch.

Chính phủ và các tòa thị chính tìm cách bảo vệ chức năng cư trú của nhà ở. Quy định mới trao cho hàng xóm nhiều quyền hơn trong việc quyết định việc sử dụng các tòa nhà. Trong một số trường hợp, cộng đồng đã phê duyệt tổng số hạn chế hoặc giới hạn về số ngày thuê mỗi năm.

Việc kiểm tra đã tăng cường. Hàng nghìn quảng cáo đã được phân tích vì thiếu giấy phép hoặc dữ liệu không đầy đủ. Quyết định của tòa án xác định việc xóa danh sách trên nền tảng.

Những thay đổi gì đối với những người đã thuê nhà

Các cơ sở kinh doanh du lịch được chính thức hóa trước khi luật có hiệu lực vẫn tiếp tục hoạt động bình thường miễn là có giấy phép hành chính còn hiệu lực. Bất cứ ai muốn mở rộng hoặc bắt đầu một hoạt động mới đều phải đối mặt với trở ngại từ sự chấp thuận của hàng xóm.

Các chuyên gia khuyên bạn nên tham khảo quy chế chung cư và biên bản các cuộc họp gần đây trước khi thực hiện bất kỳ động thái nào. Một số cộng đồng đã đưa các điều khoản hạn chế vào quy định nội bộ của họ.

Leia Também

Việc bán vé cho trận đấu NFL ở Rio bắt đầu theo ba giai đoạn từ tháng 5

PlayStation đảm bảo sự nổi bật trong chiến dịch tiếp thị GTA 6

Nghiên cứu xác định các thành phần cà phê kích hoạt bảo vệ chống lão hóa tế bào

Tây Ban Nha vẫn là một điểm đến mạnh mẽ cho du lịch. Ngành khách sạn và lưu trú phải thích ứng với nhu cầu mới. Nền tảng kỹ thuật số điều chỉnh các quy trình để xác minh việc tuân thủ luật pháp địa phương.

Đăng ký quốc gia và nghĩa vụ bổ sung

Ngoài sự chấp thuận của cộng đồng, còn có Cơ quan đăng ký cho thuê duy nhất, bắt buộc phải tiết lộ các khoản cho thuê ngắn hạn. Chủ sở hữu cần phải có số đăng ký để quảng cáo hợp pháp.

Cộng đồng có thể tính thêm phí lên tới 20% để bù đắp cho việc sử dụng nhiều hơn các khu vực chung, chẳng hạn như thang máy và hồ bơi. Mức tăng không có hiệu lực hồi tố và phụ thuộc vào cùng đa số 3/5.

Luật định nghĩa việc cho thuê du lịch là việc chuyển nhượng tạm thời tài sản đã được trang bị sẵn, được bán để kiếm lời và tuân theo các tiêu chuẩn của ngành du lịch. Thời gian rất ngắn hoặc dài có thể có các phương pháp điều trị khác nhau tùy theo quy định của khu vực.

Cuộc cải cách tìm cách kiềm chế sự tăng trưởng không kiểm soát ở một số thị trường nhất định. Mục tiêu đã nêu là bảo tồn tài sản để sử dụng làm nơi ở lâu dài mà không loại bỏ hoạt động du lịch nói chung.

(Đoạn ngắn về nhịp điệu: Quy tắc áp dụng cho trường hợp mới. Các phép toán cũ được giữ nguyên.)

(Đoạn dài để tìm hiểu sâu hơn: Một số vùng của Tây Ban Nha đang tranh luận về sự cân bằng giữa du lịch và nhà ở. Ví dụ: Barcelona đã áp dụng các biện pháp riêng của mình để giảm nguồn cung cho thuê ngắn hạn trong các khu dân cư. Madrid và các thủ đô khác cũng tăng cường kiểm tra. Luật quốc gia năm 2025 tiêu chuẩn hóa một phần yêu cầu và cung cấp các công cụ bổ sung cho cộng đồng chủ sở hữu. Chủ sở hữu phụ thuộc vào thu nhập này cần đánh giá tính khả thi của việc tiếp tục hoặc bắt đầu các hoạt động trong từng trường hợp cụ thể. vạch ra các khả năng trước khi đầu tư vào cải tạo hoặc cấp phép.)

Các bước tiếp theo dành cho chủ sở hữu

Bất cứ ai muốn cho khách du lịch thuê bất động sản trước tiên phải kiểm tra xem tòa nhà có cho phép hoạt động này hay không. Sau đó, gọi điện hoặc tham gia vào một cuộc họp để có được sự chấp thuận cần thiết. Song song đó, hãy quan tâm đến giấy phép thành phố và đăng ký quốc gia.

Nếu không có các bước này, nguy cơ bị phạt và đình chỉ hoạt động sẽ tăng lên. Nền tảng có thể xóa những quảng cáo không thể hiện sự tuân thủ. Môi trường đã được quản lý chặt chẽ hơn nhưng vẫn cho phép hoạt động hợp pháp khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu.

Tây Ban Nha vẫn hấp dẫn du khách Du lịch vẫn là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế. Các quy định mới nhằm mục đích tổ chức tốt hơn thị trường này và giảm xung đột giữa cư dân và nhà điều hành chỗ ở.