Το Banco Central της Estados Unidos συνεχίζει να παρακολουθεί την αγορά κατοικίας αφού το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών αυξήθηκε στο 6,45% την Τετάρτη. Η κίνηση αντιπροσωπεύει το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από τις αρχές Απριλίου. Η αύξηση οφείλεται άμεσα στην ανακοίνωση της διατήρησης του ναυτικού αποκλεισμού κατά του Irã.
Η απόφαση της Casa Branca οδήγησε σε άνοδο τις τιμές του πετρελαίου και, κατά συνέπεια, τις αποδόσεις των 10ετών ομολόγων Tesouro. Η χρηματοδότηση στέγασης Como ακολουθεί την απόδοση της Treasuries, το κόστος της πίστωσης αυξήθηκε επτά μονάδες βάσης σε μόλις 24 ώρες. Το Investidores τώρα τιμολογεί σε ένα σενάριο μεγαλύτερου γεωπολιτικού κινδύνου και επίμονου πληθωρισμού.
Impacto Γεωπολιτική στις αποδόσεις ομολόγων Tesouro
Η χρηματοπιστωτική αγορά αντέδρασε αμέσως στις δηλώσεις για τη ναυτική στρατηγική της Βόρειας Αμερικής στο Oriente Médio. Ο ενεργειακός τομέας κατέγραψε ανατίμηση, γεγονός που άσκησε πίεση στις αποδόσεις των κρατικών ομολόγων. Η Analistas από τον τομέα των ακινήτων παρατηρεί ότι η ελπίδα για αποκλιμάκωση των συγκρούσεων έχει δώσει τη θέση της στον φόβο νέων συγκρούσεων.
Τα επιτόκια λειτουργούσαν σε σχετική σταθερότητα τις τελευταίες εβδομάδες, αλλά η τάση άλλαξε δραστικά μεταξύ Τρίτης και Τετάρτης. Η ανοδική διόρθωση αντανακλά την αβεβαιότητα των επενδυτών σχετικά με τις παγκόσμιες προμήθειες καυσίμων και τις δημοσιονομικές επιπτώσεις των στρατιωτικών επιχειρήσεων. Η Federal Reserve, αν και δεν άλλαξε τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια αυτή τη συνεδρίαση, παρατηρεί την αύξηση του κόστους της μακροπρόθεσμης πίστωσης μέσω της δευτερογενούς αγοράς.
Το Demanda για τη χρηματοδότηση κατοικιών αντιστέκεται στα υψηλά επιτόκια
Apesar λόγω της αύξησης των δόσεων, ο όγκος των αιτήσεων στεγαστικών δανείων για αγορές ακινήτων παρουσίασε άτυπη συμπεριφορά την τελευταία εβδομάδα. Τα στοιχεία από το Mortgage Bankers Association αποκαλύπτουν ότι η ζήτηση αυξήθηκε κατά 1% το επταήμερο. Σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα το 2025, το άλμα είναι 21%.
- Οι αγορές Pedidos αυξήθηκαν 21% στην ετήσια σύγκριση
- Ο μέσος όρος Taxa ορίστηκε στο 6,45% για συμβόλαια 30 ετών
- Το Rendimentos των 10ετών ομολόγων καθοδηγεί την ανοδική τάση
- Το Preços του πετρελαίου επηρεάζει τον πληθωρισμό και το κόστος της πίστωσης
Το Especialistas υποδηλώνει ότι οι καταναλωτές αρχίζουν να απορροφούν το σενάριο των υψηλών επιτοκίων. Οι αγοραστές του Muitos που περίμεναν απότομες πτώσεις αποφάσισαν να κλείσουν τη συμφωνία δεδομένης της αντίληψης ότι τα επιτόκια δεν θα επιστρέψουν στα ελάχιστα επίπεδα σύντομα. Η αύξηση της προσφοράς των διαθέσιμων ακινήτων έχει επίσης ενθαρρύνει την κίνηση των ενδιαφερομένων.
Dinâmica των τιμών και της προσφοράς στην αγορά κατοικίας
Η αγορά ακινήτων της Βόρειας Αμερικής αρχίζει να δείχνει σημάδια προσαρμογής στη σχέση μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Σε αρκετές περιοχές, ο ρυθμός ανατίμησης της κατοικίας έχασε τη δυναμική, επιτρέποντας στο απόθεμα των διαθέσιμων μονάδων να αυξηθεί. Ο παράγοντας Esse αντισταθμίζει εν μέρει την αύξηση του μηνιαίου κόστους των στεγαστικών δανείων για τα νοικοκυριά.
Τα κτηματομεσιτικά γραφεία αναφέρουν ότι η ροή των επισκέψεων και των διαβουλεύσεων παραμένει ισχυρή ακόμη και με εξωτερική αστάθεια. Η συμπεριφορά υποδηλώνει την ανθεκτικότητα του ιδιωτικού τομέα έναντι του θορύβου που προέρχεται από τα Washington και Teerã. Contudo, η συνέχιση αυτής της δυναμικής εξαρτάται από τη σταθεροποίηση των επιτοκίων τις επόμενες εβδομάδες. Η ακραία αστάθεια τείνει να αποξενώνει τους αγοραστές για πρώτη φορά, οι οποίοι έχουν μικρότερο οικονομικό περιθώριο.
Perspectivas για την ανοιξιάτικη σεζόν πωλήσεων
Η άνοιξη στο Estados Unidos είναι παραδοσιακά η πιο πολυσύχναστη περίοδος για συναλλαγές ακινήτων. Η τρέχουσα κλιμάκωση των επιτοκίων μπορεί να δοκιμάσει το όριο προσιτότητας για νέους δανειολήπτες. Εάν τα επιτόκια σπάσουν το φράγμα του 6,5% και παραμείνουν σε αυτό το επίπεδο, η ταχύτητα των πωλήσεων θα υποστεί μια φυσική ανάκληση.
Οι αναλυτές των χρηματοπιστωτικών αγορών περιμένουν τώρα τις επόμενες διπλωματικές εξελίξεις για να προβλέψουν το ανώτατο όριο επιτοκίων. Η σχέση μεταξύ της εξωτερικής πολιτικής και του κόστους στέγασης δεν ήταν ποτέ πιο άμεση από ό,τι στον τρέχοντα οικονομικό κύκλο. Ο εφοδιασμός με ενέργεια Enquanto απειλείται, η πίεση στην Treasuries θα συνεχίσει να αναγκάζει τα επιτόκια των ακινήτων να ανεβαίνουν. Η ισορροπία μεταξύ του πληθωρισμού περιουσιακών στοιχείων και του κόστους χρήματος θα είναι η μεγαλύτερη πρόκληση τους επόμενους μήνες.