海軍封鎖伊朗後美國抵押貸款利率創四周以來最高水平

在本週三 30 年期抵押貸款平均利率升至 6.45% 後，聯準會繼續監控房地產市場。這一變動創下了四月初以來的最高水準。這一增長的直接推動因素是宣布維持對伊朗的海上封鎖。

白宮的決定提高了油價，從而提高了十年期公債殖利率。由於住房融資追蹤美國國債的表現，信貸成本在短短 24 小時內上升了 7 個基點。投資者目前正在考慮更大的地緣政治風險和持續通膨的情況。

地緣政治對國債殖利率的影響

金融市場立即對北美海軍中東戰略的聲明做出反應。能源板塊升值，對政府債券收益率帶來壓力。房地產行業分析師指出，衝突緩和的希望已經被對新衝突的恐懼所取代。

最近幾週，利率一直保持相對穩定，但週二至週三的趨勢發生了巨大變化。上調反映了投資者對全球燃料供應和軍事行動對財政影響的不確定性。儘管聯準會本次會議沒有改變短期利率，但注意到透過二級市場獲得長期信貸的成本有所增加。

房屋融資需求抵禦高利率

儘管分期付款有所增加，但上週購屋抵押貸款申請量卻表現出非典型行為。抵押貸款銀行家協會的數據顯示，需求在 7 天內增加了 1%。與 2025 年同期相比，增幅為 21%。

• 採購訂單以年率計算成長 21%
• 30年合約的平均利率固定為6.45%
• 十年期公債殖利率推動上升趨勢
• 石油價格影響通貨膨脹和信貸成本

專家表示，消費者已開始接受高利率的情況。許多預計價格會突然下跌的買家決定結束交易，因為他們認為價格不會很快恢復到最低水準。可用房產供應的增加也鼓勵了感興趣的各方的流動。

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房地產市場的價格動態和供應

北美房地產市場買賣關係開始出現調整跡象。在某些地區，房屋升值的步伐失去了動力，導致可用單位的存量增加。這一因素部分抵消了家庭每月抵押貸款成本的增加。

房地產機構報告稱，即使在外部不穩定的情況下，訪問和諮詢的流量仍然強勁。這種行為顯示私部門面對來自華盛頓和德黑蘭的噪音時的復原力。然而，這種勢頭的持續性取決於未來幾週利率的穩定。劇烈的波動往往會疏遠首次購屋者，因為他們的財務利潤較小。

春季銷售旺季展望

美國的春季傳統上是房地產交易最繁忙的時期。目前的利率上升可能會考驗新借款人的承受能力。如果利率突破 6.5% 的關口並保持在該水平，銷售速度應該會自然回落。

金融市場分析師現在正在等待下一步的外交進展來預測利率上限。在當前的經濟週期中，外交政策與住房成本之間的關係從未如此直接。只要能源供應受到威脅，美國國債的壓力就會繼續迫使房地產利率走高。資產通膨和貨幣成本之間的平衡將是未來幾個月的最大挑戰。