मुद्रास्फीति के गर्म आंकड़ों के बाद अमेरिकी बंधक ब्याज दरें मार्च के बाद से उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं

औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर बुधवार को बढ़कर 6.57% हो गई। यह हलचल उत्पादक मूल्य सूचकांक के अपेक्षा से अधिक गर्म आंकड़ों के बाद हुई है। संकेतक ने संयुक्त राज्य अमेरिका में लगातार मुद्रास्फीति के बारे में चिंताओं को मजबूत किया।

यह प्रगति अप्रैल पीपीआई में 1.4% की मासिक वृद्धि के बाद हुई, जो मार्च 2022 के बाद सबसे अधिक है। 12 महीनों में, सूचकांक 6% बढ़ा। बंधक दर पिछले शुक्रवार के स्तर से 15 आधार अंक ऊपर है और मार्च के बाद से उच्चतम स्तर का प्रतिनिधित्व करती है।

थोक मुद्रास्फीति बांड पैदावार पर दबाव डालती है

बुधवार सुबह जारी पीपीआई रिपोर्ट ने ट्रेजरी की पैदावार को अधिक बताया। इससे रियल एस्टेट वित्तपोषण लागत बढ़ गई। विश्लेषकों का कहना है कि डेटा 0.5% की वृद्धि के पूर्वानुमान से काफी ऊपर आया है।

कोर पीपीआई, जिसमें भोजन और ऊर्जा शामिल नहीं है, 1% बढ़ी। वर्ष के दौरान, सूचक बढ़कर 5.2% हो गया। ये आंकड़े और अधिक मजबूत मुद्रास्फीति के परिदृश्य को दर्शाते हैं, जिससे अल्पावधि में फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दर में कटौती की संभावना कम हो जाती है।

• अप्रैल महीने में पीपीआई 1.4% बढ़ी
• वार्षिक वृद्धि 6% तक पहुँच गई, जो दिसंबर 2022 के बाद सबसे अधिक है
• अप्रैल में कोर इंडेक्स 1% बढ़ा
• ऊर्जा और सेवाओं के कारण अधिकांश वृद्धि हुई
• बाज़ार का पूर्वानुमान बहुत कम लाभ का था

6.57% की दर ईरान में संघर्ष शुरू होने के बाद से सबसे अधिक है

वर्तमान दर मार्च में देखे गए शिखर से मेल खाती है, जब ईरान में संघर्ष ने बाजारों को प्रभावित करना शुरू कर दिया था। मई की शुरुआत में 6.4% के करीब गिरने के बाद, नए मूल्य डेटा के साथ ब्याज दरें फिर से बढ़ गईं।

बुधवार की गतिविधि मंगलवार की सीपीआई के बाद दर्ज की गई छलांग से अधिक मध्यम थी। फिर भी, मौजूदा स्तर पहले से ही उधारकर्ताओं की क्रय शक्ति को कम कर देता है। वित्तपोषण की तलाश कर रहे खरीदार किस्तों के मूल्य पर सीधा प्रभाव महसूस करते हैं।

आवास बाजार में वसंत ऋतु में सुधार के शुरुआती संकेत दिख रहे हैं

अप्रैल में आवासीय क्षेत्र में सुधार के संकेत दिख रहे थे। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के डेटा से पता चलता है कि बिक्री के लिए संपत्तियों की यात्राओं की संख्या पिछले वर्ष के इसी महीने की तुलना में 8% बढ़ी है। देश के चार क्षेत्रों में वृद्धि दर्ज की गई।

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घर की कीमतें साल-दर-साल ऊंची बनी हुई हैं, लेकिन वृद्धि की गति धीमी हो गई है। हाउसिंग स्टॉक अभी भी सामान्य माने जाने वाले स्तर से 11% से 12% नीचे है। सीमित आपूर्ति और मांग का यह संयोजन जो एक बार फिर दिखाई दे रहा था, अब उच्च ब्याज दरों के ब्रेक का सामना कर रहा है।

खरीदार की क्रय क्षमता और संभावनाओं पर प्रभाव

फरवरी के बाद से हाल ही में लगभग 40 आधार अंकों की वृद्धि से क्रय शक्ति में लगभग 4% की कमी आई है। जो लोग आज वित्तपोषण की तलाश में हैं उन्हें वर्ष की शुरुआत की तुलना में कम अनुकूल परिस्थितियाँ मिलेंगी, हालाँकि 12 महीने पहले की तुलना में अभी भी बेहतर हैं, जब दरें 7% के आसपास थीं।

बंधक बाजार विशेषज्ञों का कहना है कि मौजूदा आंदोलन मुद्रास्फीति के आंकड़ों के बाद बाजार समायोजन को दर्शाता है। पीपीआई का भार सीपीआई से कम है, लेकिन यह बांड निवेशकों के लिए एक अतिरिक्त संकेत के रूप में कार्य करता है। कई लोगों को उम्मीद है कि जैसे ही भूराजनीतिक परिदृश्य पर अधिक स्पष्टता आएगी, पैदावार में सुधार होगा।

आवासीय वित्तपोषण परिदृश्य में क्या बदलाव आया है?

दर में 6.57% की उछाल ऐसे समय में आई है जब रियल एस्टेट बाजार मार्च में स्थिरता के बाद फिर से पकड़ हासिल करने की कोशिश कर रहा था। जिन खरीदारों ने निर्णय स्थगित कर दिए थे वे अब बजट की पुनर्गणना कर रहे हैं। विक्रेता क्रेडिट की कम पहुंच के मद्देनजर मूल्य अपेक्षाओं को समायोजित करते हैं।

• ब्याज दरें पिछले शुक्रवार से 15 आधार अंक अधिक
• इस साल मार्च के बाद से उच्चतम स्तर
• वार्षिक तुलना अभी भी 7% से नीचे की दर दर्शाती है
• अप्रैल में प्रॉपर्टी विजिट की मांग 8% बढ़ी
• देश के अधिकांश हिस्सों में स्टॉक प्रतिबंधित है

फेडरल रिजर्व को नरमी के किसी भी संकेत से पहले आगामी मुद्रास्फीति रिपोर्ट पर ध्यान केंद्रित रखना चाहिए। इस बीच, जो लोग खरीदने या पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे हैं वे दिन-प्रतिदिन ट्रेजरी बांड उपज आंदोलनों की निगरानी करते हैं।