億万長者の移住を専門とする英国のコンサルタント会社、グローバル・シチズン・ソリューションズが発表した調査結果によると、日本のスキーリゾート、ニセコは富裕層が別荘を購入する最も人気のある目的地の一つとなっている。この調査では世界20の高級不動産市場をランク付けし、ニセコはサントロペ、マヨルカ島、アルガルヴェ地方などのヨーロッパの都市に次いで第5位となった。
調査方法では、従来の財務指標よりもライフスタイル要因と購入者にとっての魅力を優先しました。物件の質、ライフスタイル、アクセスのしやすさという 3 つの柱が分析をサポートしました。 GCSの調査責任者であるリアナ・シモニアン氏は、市場のファンダメンタルズだけでなく、まさに経験や経験の側面が最大の比重を占めていると強調した。
欧州が8位でランキング上位を独占
上位 10 位のうち 8 位がヨーロッパの目的地で占められており、超富裕層向けの別荘分野における大陸の優位性が証明されています。この集中は、気候、発達したインフラ、法的安全性、不動産所有に対する明確な要件を組み合わせた欧州市場の構造的特徴を反映している。
フランスのリビエラにあるサントロペは、その文化的評判と年間約 7,000 万人の航空乗客を扱うインフラのおかげで 3 位になりました。スペインのマヨルカ島とイビサ島も、不動産価格の高さ、日照時間の長さ、充実した生活の質により、好位置にありました。
ポルトガルのアルガルヴェ地方は投資家の選好度が上昇した。分析した目的地の中で不動産の値上がり率が最も高く、年間約 3,100 時間の日照時間があり、不動産の取得が比較的容易です。 2023年のデータによると、この地域で販売された不動産の30％が外国人によって購入されており、国際的な関心の高さを示しています。
日本はトップ5の目的地でヨーロッパの標準を破る
ニセコはランキング上位の中で唯一ヨーロッパ以外の目的地となる5位に入り、ヨーロッパの覇権を断ち切った。北海道にあるこのスキーリゾートは、近代的なインフラ、保存された自然景観、そして国際的なアクセスの向上の組み合わせにより、投資家を魅了しています。
ニセコの立場は、超富裕層の購入者の嗜好の多様化傾向を反映している。ヨーロッパは法的安定と温暖な気候を提供しますが、アジアはこの世界市場セグメントに不動産成長の機会と代替ライフスタイルを提供します。
トップ 10 は以下によって完成します。
- イタリア
- 米国
- ニュージーランド
- オーストリア
- ギリシャ
- スイス
構造的基準はヨーロッパの優位性を説明する
Global Citizen Solutions の CEO、Patricia Casaburi 氏は、ヨーロッパがトップに集中しているのは偶然ではなく、この大陸の構造的特徴の結果であると述べました。ヨーロッパは、有利な気候、質の高いインフラ、長期にわたる政治的安定、外国人にとって不動産取得を容易にする法的枠組みという稀な組み合わせを備えています。
GCS の調査部門であるグローバル インテリジェンス ユニットは、気候、インフラ、治安、不動産所有の要件の点で、これほど有利な条件を同時に提供できる地域は他にないことを確認しました。この要因の収束により、生活の質を優先する購入者が投資を欧州大陸に向ける理由が説明されます。
決定においてはライフスタイルが財務指標よりも優先される
研究の基礎は、別荘の選択は純粋に経済的な計算を超えていることを認識しました。超富裕層の購入者は、金銭的な利益だけでなく、個人的な経験と幸福を最大化しようとします。このパラダイムはランキング自体の方法論的設計を変更し、目的地での実際の経験を反映する定性的側面をより重視しました。
この調査では、世界人口が数十万人いると推定される、100万米ドル以上の投資可能な資産を持つ個人にインタビューしました。彼らの回答は、安全性、交通インフラ、確立された国際コミュニティ、質の高い料理、洗練されたレジャー活動へのアクセスのしやすさを兼ね備えた場所への好みに集中していました。
