イランの住宅危機でテナントは最大77％の家賃値上げの受け入れを余儀なくされる

テヘラン西部在住のモハマドさん（29）は、週初めに家賃の77％増額で賃貸契約を更新した。築20年のアパートは1億3,000万リヤル（73ドル）から2億3,000万リヤル（130ドル）に上がり、保証金は50億リヤル（現在の為替レートで2,800ドル）に保たれた。この状況は、ますます厳しい経済状況の下でイランのテナントに圧力をかけている広範な住宅危機を反映している。

イランの月額最低賃金は約90ドルですが、政府の補助金やさまざまな援助により120ドルに達することもあります。研究によると、テナントの大多数は、平均的な家族の月収が約7億リヤル（約4万2000円）とされる貧困ライン以下で暮らしている。

公式データによると、家賃は1年で31%高騰

イラン統計センターは、4月20日に終わるペルシャ暦の最初の月、ファルバルド期間中に家賃が31％上昇したと記録した。テヘラン特有の公式データは発表されていないが、地元メディアの報道や不動産協会は、首都の価格が現在、前年に比べて30％から40％上昇していると指摘している。最近の衝突の影響が少ない地域では、評価がより迅速に行われています。

これらの数字は厳密に言えば、同時期に記録された年間インフレ率73％を下回っているが、専門家らは、国際制裁によってすでに弱体化した経済に対する戦争の圧力により、その後の数週間でその割合はさらに上昇したと考えている。

現在の衝突が起こる前から、何年にもわたる制御されない上昇を経て、家賃はすでに非常に高い水準にあった。この加速ペースに給与が追いついていないため、毎年の契約再交渉が大きな不安の原因となっている。

住宅行動の根本的な変化

テヘランの不動産業者（45）は、売買契約の締結件数が減少していると報告した。経済情勢の悪化と戦闘再開の可能性に対する不確実性が不動産取引を阻害している。 「価格は賃貸市場のライフスタイルを変えています」と彼は言いました。

テナントの存続戦略には次のようなものがあります。

• ルームメイトを見つけて費用を折半する
• 小さな都市や遠く離れた郊外への引っ越し
• 住居の代替として実家に戻る
• 小規模で古い物件、または毎日の通勤時間が長い周辺地域の物件の受け入れ

配車アプリの運転手として働いているモハマドさんは自分の状況を説明した。オーナーが契約延長が市場の不確実性を和らげるためだと考えたため、増額を受け入れたという。より手頃な価格の代替案としては、より小規模で古いアパート、あるいはテヘラン南部に位置するアパートが考えられ、そこでは毎日の通勤時間が最大 1 時間増加することになる。

不動産購入も極度のプレッシャーに直面している

住宅購入価格も大幅に上昇しており、一部の地域では暴走インフレを超える上昇を記録している。この不動産業者によると、建設資材の価格の急激な高騰が建設会社に圧力をかけ、多くの会社が戦争が終わるかどうかを判断するために建設を中止したという。

Leia Tambem

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制裁に直面した政府の措置は限られている

米国と国連の制裁により悪化した予算逼迫に直面しており、イラン当局からの支援は非常に限られている。今月初め、テヘラン不動産業者協会は、戦時中に期限が切れる賃貸借契約の自動延長を最長２カ月間許可する国家安全保障最高会議の裁定を引用した。

当局は年間家賃値上げの上限を25％に設定しているが、地元の報告書によると、実際にはこの金額は拘束力のある上限ではなく最低の下限として機能するという。政府はテナントの家賃保証金の支払いを支援する融資も提供しています。

テヘランでは融資額は36億5000万リヤル（2050ドル）に達し、州都では28億リヤル（1582ドル）、その他の都市では18億5000万リヤル（1050ドル）、村では7億5000万リヤル（420ドル）にまで減少している。特に首都圏では、多くの地域で預金が融資額の数倍となっており、これらの金額では不十分であることが判明することがよくあります。

衝突で家を失ったり建物の損傷を受けたりした人々にも緊急援助が提供された。テヘラン市庁舎はホテルの宿泊施設を提供し、家族は家賃保証金に対する追加の支援を受けました。国営通信社ILNAによると、被害を受けた住宅の入居者は、自動的に家賃義務が免除されるわけではないため、法的な複雑な問題に直面しているという。

景気悪化の見通し

今後、経済の他の分野が長期にわたる停滞から脱却するにつれて、不動産価格は上昇し続けると予想されます。月曜日、ドナルド・トランプ米大統領は、湾岸同盟国の要請を受けて火曜日に予定されていた攻撃を延期したと発表したが、合意に達しなければ米軍は依然として攻撃する可能性があると警告した。

イランのマスード・ペゼシキアン大統領は月曜日の演説で危機的状況を認め、「我々は戦っているが、問題を抱えている。インフレは確実にさらに進むだろう。戦う者は困難に耐えなければならない」と述べた。

テヘラン中心部でインタビューを受けた女性レザエイさんは、状況の悪化を強調した。現在の価格は 1 か月前の価格とは比較にならず、ここ数日でさらに上昇しています。公式記録を上回る急激なインフレに直面して、イランの消費者の購買力が広範囲に低下していることを反映して、彼らの購買力は少なくとも70％減少している。