プレハブ住宅を、特に中国から輸入することは、従来の不動産や自己建設の高コストと比較して、より経済的で機敏な選択肢であると考えられます。ただし、この代替案では、含まれる真の価値、ロジスティックの複雑さ、実装に必要な技術的要件について疑問が生じることがよくあります。
まず、モジュール式住宅の輸出を専門とする中国企業が、海上コンテナを応用した構造と、鋼鉄や構造断熱パネル (SIP) などの構造パネルという 2 つの主要なシステムで事業を行っていることを理解することが重要です。どちらの形式でも、基本価格は一般に平方メートルあたりのドルで見積もられ、製造、必須機器一式、輸送用の梱包が含まれます。
約 100 平方メートルの物件の場合、卸売カタログに掲載されている平均価格は 18,000 米ドルから 35,000 米ドルの間です。このバリエーションは仕上げのレベル、使用される材料の品質、建築プロジェクトの複雑さに直接依存し、購入者に多様な選択肢を提供します。
送料と追加費用
最も手頃な構成には、通常、ビニール製の床材、標準化された開口部、簡素化された内部レイアウトが含まれます。一方、より高価なバージョンには、高度な断熱、二重ガラス、事前に組み立てられた油圧および電気設備、さらに耐久性と耐久性の高いコーティングが組み込まれており、建築基準を高めています。
海上輸送のコストは初期製造価格に追加されますが、これは予算の中で最も変動しやすい要素の 1 つです。選択した建設システムに応じて、100 平方メートルのモジュールは 40 フィートのコンテナ 1 ～ 2 個を占めることができ、国際輸送の最終的な価値に直接影響します。
たとえば、中国の港からブエノスアイレスまでのコンテナの輸送には、3,000 米ドルから 7,000 米ドルの範囲がかかる場合があります。これに地方港湾税、貨物保険、通関費用が追加され、これらを合わせると商品の申告価格が 10% ～ 20% 増加し、投資総額に大きな影響を与える可能性があります。
税金負担と現地組立
次の段階では税金の支払いが必要になります。プレハブ住宅は入国時に工業製品として分類され、輸入税、付加価値税 (VAT)、その他の追加料金が課せられます。特定の関税分類に応じて、税負担総額は CIF 値 (コスト、保険、輸送) の 30% から 50% まで変化する可能性があり、最終的な金額は大幅に増加します。
グッズ発売後は現地ステージが始まります。家は組み立てられた状態で届くのではなく、すぐに組み立てられる状態の部品が揃った状態で届きます。そのためには、専門の労働者を雇用し、適切な基礎スラブを準備し、それを上下水道や電気などの重要な公共サービスに接続する必要があります。
100 平方メートルの住宅を組み立てるには通常、完了までに 2 ～ 4 週間かかり、コストはプロジェクトの総額の 10% ～ 20% に相当します。さらに、ネジ、追加の断熱材、仕上げ材など、元のパッケージには含まれていないことが多い追加の材料の購入を検討する必要があります。
総投資額とモダリティの利点
アルゼンチンの 100 平方メートルの即入居可能な中国住宅の最終コストは、製造、輸送、税金、組み立て、適応などのすべての要素を統合すると、45,000 米ドルから 80,000 米ドルの間で大幅に変動する可能性があります。この値は、プロセスとカスタマイズの選択の複雑さを反映しています。
コンクリート住宅の代替品を探しており、輸入プロセスを管理する意欲のある人にとって、これらの建設は実行可能な選択肢となります。これらは、競争力のある価格、納期、多くの場合、購入者の当初の期待を上回る仕上げレベルを兼ね備えており、サプライチェーンと中国の生産規模の最適化により、よりアクセスしやすくなったこれらのグローバルソリューションへの需要を促進しています。
サンタフェでの家族体験
最近、アルゼンチンのサンタフェに住むある家族は、この国ではまだ比較的新しい選択肢であるモジュール式住宅を中国から直接輸入するという選択肢に投資することを決めました。この珍しい選択の動機は、新しい家を見つけるまでにわずか 6 か月しかない中で、賃貸物件を離れるという緊急性と、すでに土地を所有しているという利点から生じました。
72平方メートルの住居はコンテナで入国し、驚くべきことに現地でわずか1時間で組み立てられた。家族は将来的に伝統的な家を建てる計画を立てていますが、モジュール式の代替案は、当時の住宅ニーズに対する即時的かつ効果的な解決策となりました。
購入する前に、家族は地元メーカーからのいくつかの提案を調査し比較しましたが、輸入オプションが経済的に最も有利であることが判明しました。所有者のレティシア・レイテス氏がラジオ2デ・ロサリオのインタビューに応じたところによると、アルゼンチンの従来型住宅の建設費用は平方メートル当たり約1,400ドル、国内のモジュラーハウスは平方メートル当たり1,000～1,200ドルかかるのに対し、中国で購入したモデルの価値は平方メートル当たり約700ドルだったという。
サンタフェ家への総投資額は約 50,000 ドルでした。この価値には、ユニットの製造、国際輸送、輸入コスト、通関手続き、地上での構造の最終組み立てが含まれており、プロジェクトの経済的実行可能性を示しています。
この住居には寝室が 3 つあり、バスルーム、基本的な家具を備えたキッチン、土地の公共サービスに接続できるすべての電気設備と油圧設備が備えられています。さらにオーナーは、このモデルは部屋の数と内部レイアウトの両方においてプレハブのカスタマイズが可能であり、2つのモジュールを組み合わせてより大きな空間を作成する可能性があることをソーシャルネットワークで共有しました。
モデルの選択から家が国に到着するまでの全プロセスには約4か月かかりました。最初の 1 か月はプロジェクトの定義と必要な文書の最終仕上げに、2 か月目は構造物の製造に、残りの 2 か月は最終目的地までの海上輸送に費やされました。
到着すると、家の主要な構造は約1時間で建てられました。しかし、家族は巾木、枠、カーテンの取り付けなど、内部と外部の仕上げを完了するのにさらに 1 週間かかりました。建築の詳細の中で、この家には二重窓と偏光ガラスパネルがファサードの 1 つに組み込まれており、機能性と美しさが追加されています。
