フェイスブックの創設者マーク・ザッカーバーグ氏は3月、米国マイアミでこれまでに販売された最高額の不動産を購入した。彼は 1 億 7,000 万米ドル (8 億 7,200 万レアルに相当) を費やして、インディアン クリークの私有島に位置する、約 2,800 平方メートルの広さのまだ建設中の大邸宅を建てました。
しかし、ザッカーバーグ氏の記録的な数字は、近いうちに南フロリダ市のキービスケーンにある証券トレーダーのジョン・ダブニー氏の本拠地である別の邸宅が2億3,700万米ドル（約12億レアル）で売りに出ていることで破られるかもしれない。
映画愛好家であれば、この性質を認識できるでしょう。ここは、ブライアン デ パルマ監督、アル パチーノ主演の 1983 年の有名な映画「スカーフェイス」の舞台となった場所であり、麻薬密売人のフランク ロペスの邸宅です。
ミシェル・ファイファー演じるエルヴィラが、見事なガラス張りのエレベーターを降りて初めて登場したのはこの場所でした。
世界人口の大多数にとって、住居に法外な金額を支払うのは手が届きません。しかし、最富裕層の 0.1% にとって、マイアミは最も切望される目的地の 1 つとなっています。
アメリカの新聞「ウォール・ストリート・ジャーナル」で住宅不動産市場を専門とするジャーナリスト、E・B・ソロモント氏はBBCニュース・ムンドに対し、「マイアミでの生活がもたらす恩恵を求めてフロリダに移住してきた高所得者が多数いる」と説明している。
南フロリダで最も有名な超高級不動産業者のひとつ、ワン・サザビーズ・インターナショナル・リアルティの創設者マイ・デ・ラ・ベガ氏は、「犯罪は少なく、天気は素晴らしく、美しいコミュニティがあり、州税はない」と強調する。
近年マイアミを本拠地として選んだ影響力のある大富豪のリストには、ザッカーバーグ氏に加えて、アマゾンの創設者ジェフ・ベゾス氏も含まれる。 Googleの創設者であるラリー・ペイジとサーゲイ・ブリン。ドナルド・トランプ元大統領の娘イヴァンカ・トランプと夫のジャレッド・クシュナー。
ソロモント氏は、「1人、2人、あるいは3人の影響力のあるビジネスリーダーが異動すると、他の人もメリットを感じて追随するだろう」と指摘する。
「突然、彼らは開拓者ではなくなりました。突然、コミュニティ全体が存在しました。」と彼は付け加えました。
マイ・デ・ラ・ベガ氏は、マイアミの不動産市場は「6000万米ドル（約3億800万レアル）以上の住宅の販売件数が増加し、市場が成長し続けているため、『トロフィー物件』の新時代に入った」と述べている。
「当社の最後の通年である2025年を分析すると、5億1,700万米ドル（約27億レアル）以上の売上があり、すべての不動産の価値は6,000万米ドル以上でした。」
しかし、マイアミがこのように惹かれる理由は何でしょうか?なぜこの南フロリダの都市が、世界で最も裕福な人々をこれほど惹きつけるようになったのでしょうか?
高所得者の誘致に対するパンデミックの影響
マイアミは、その気候、ビーチ、空輸の容易さから、特にラテンアメリカの富裕層にとって常に魅力的な目的地です。
しかし、E・B・ソロモント氏が説明するように、アメリカ人がフロリダが営業可能であることに気づいたのは、新型コロナウイルス感染症のパンデミックの最中だった。
この間、フロリダ州はアメリカで初めて公共の場での移動制限を緩和し、マスクの使用を廃止し、学校、バー、レストランを再開したことで物議を醸した。
これらの決定は国家に多くの批判をもたらした。しかし同時に、当時共和党のロン・デサンティスが統治していたフロリダ州を、ニューヨーク州、カリフォルニア州、イリノイ州など、より厳格な健康対策が講じられている他の地域に住む高所得者にとって理想的な場所に変えた。
ソロモント氏は、「フロリダがタックスヘイブン（アメリカの他の州とは異なり、住民が州税を支払わない）であるという事実に加え、マイアミは立地やライフスタイルだけでなく、この素晴らしい税制優遇措置のおかげで非常に人気が高まっている」と説明する。
フロリダに定住した最初のテクノロジー界とビジネス界の影響力のある人物の中には、PayPal の創設者の 1 人である Peter Thiel と、Citadel 投資ファンドの創設者 Ken Griffin が含まれていました。デ・ラ・ベガ氏が説明するように、これにより「蓄積現象」が発生した。
彼女はまた、「これは部分的にはファッションに関係している」とも強調する。
「『この人は私と同じお金を持っていてそこで買ったのだから、私もそこで買ったほうがいいでしょうか？』という人たち」です。
この現象により、一部の地域では超高級市場向けの不動産の供給が増加し、その結果、価格が上昇しました。
マイアミの超大富豪マーケット
マイ・デ・ラ・ベガ氏は、不動産分野には基本的なルールがあると主張する。「不動産分野で学ぶべき重要なことは、場所、場所、場所という 3 つの『L』の概念です。」
マイアミデイド郡では、これは海または湾の景色を眺めるという意味です。
ソロモント氏は「ウォーターフロントの不動産価格は、物件が少ないため高くなっている」と説明する。
同氏はさらに、「現状では、ウォーターフロントにある住宅の購入者よりも多くの買い手がいる。そしてそれが変わるまで、価格は上昇し続けるだろう。」と付け加えた。
おそらくこの現実を最もよく表している場所は、マイアミの私有島の中で最も高級なインディアン クリークです。デ・ラ・ベガ氏によると、この島は「天文学的な価格の面で引き続きリードしている」という。
インディアンクリークは「億万長者の地下壕」として知られています。この島にはマーク・ザッカーバーグ氏、ジェフ・ベゾス氏、イヴァンカ・トランプ氏の邸宅がある。
インディアン クリークにはニューヨークのセントラル パークほど大きくありませんが、独自の市長と警察システムがあります。アクセスは 2 人の警備員によって保護されている目立たない白い橋を通って行われます。
「問題は『なぜインディアン・クリークなのか』ということだ」とデ・ラ・ベガは続ける。
「私有の島なので、多くの設備が整い、広大な敷地があり、水に囲まれているため、ボートの所有者にとっては楽園であり、信じられないほど安全です。」
デラベガ氏はこの島を「ゴルフコースのある私有の島、2億米ドル（約10億レアル）で売れる土地がある『億万長者の島』」と表現している。
ただし、超高級品市場はインディアン クリークのような孤立したコミュニティに限定されません。
マイアミビーチにある長さ約 6.5 km の通りのノース ベイ ロードには、シャキーラやデビッド ベッカム＆ヴィクトリア ベッカム夫妻などのセレブの邸宅があります。
ウォール ストリート ジャーナルは、ノース ベイ ロードには約 17 億米ドル (87 億レアル) 相当の不動産があり、米国で最も遺産価値の高い通りであると推定しています。
ココナッツ グローブ、コーラル ゲーブルズ、キー ビスケーンなど、マイアミの伝統的な地域でも 6,000 万米ドルを超える不動産が売りに出されています。
不動産市場の変革とその影響
権利仲介業者のジョン・デヴァニー氏は、2003年に現在2億3,700万ドルの自宅となる不動産を購入したとき、最大の魅力は水上に広がる約1,000平方フィートの巨大なヘリパッドだったと語る。
元アメリカ大統領リチャード・ニクソン (1913-1994) もこのインスタレーションを使用しました。
デバニーさんは、「33歳のある日、ヘリコプターに乗って飛んでいたとき、このヘリポートを目にした。キービスケーンで育った私は、『ヘリコプターに乗って着陸するのが自分のものになりたい』と言いました」と報告している。
このとき、当時の新記録を樹立した交渉で、彼は家が建つ敷地に1,500万ドルを支払い、その後、隣接する土地にもさらに1,500万ドルを支払った。
マイ・デ・ラ・ベガさんは、パンデミック以前のマイアミではこれが通常の価格だったと語る。
彼女は回想する。「当時私たちが売却した物件のひとつが、スターアイランド（マイアミビーチ沖の別の私有島）にあるシャキール・オニールズで、1,600万ドルか1,800万ドルだったことを覚えています。」
近年の超高級品市場における不動産価格の不釣り合いな上昇の理由の 1 つは、最も裕福な人々が利用できる多額の資金にあります。
米国のカリフォルニア大学バークレー校とフランスのパリ経済大学院の経済学者らが作成した「不平等指数」のデータによると、人口の最富裕層0.1％の富が過去50年間でほぼ13倍になったことが示されている。この調査では、4,300万米ドル（約2億2,000万レアル）を超える資産を持つ人々がこの0.1％の一部であるとみなされています。
ソロモントにとって、この資源の入手可能性は、これらの人々が支払う価格の高騰を引き起こします。
「不動産業者は、価値とは誰かが何かに対して喜んで支払うものだと言います」と彼は説明する。
「あなたや私にとって、物件に100万米ドル（約510万レアル）を支払うことは考えられないかもしれません。他の人にとって、1000万米ドル（約5100万レアル）を支払うことは誇張かもしれません。」
同氏はさらに、「しかし、口座に何十億ドルもある場合、6,000万ドルの不動産を購入するのは例外的なことではないかもしれない。多くは現金で支払う。」と続けた。
「一般の人々が住宅に支払える金額と、数百万ドルの邸宅との間に断絶がないわけではありません」とソロモント氏は続ける。「しかし、（6,000万ドル以上で）行われている交渉の量は、限界を押し広げ続けている市場が存在することを浮き彫りにしている。」
デ・ラ・ベガにとって、この高価値不動産の増加は、低級住宅の価格も押し上げている。
このシナリオ全体は、マイアミの一般住民が支払う金額に直接反映されています。
米国統計局の 2024 年のデータによると、マイアミ、フォートローダーデールとパームビーチ地域は、国内の生活費の点でニューヨークを上回りました。
現在、コスタ・ドラーダ（英語で「ゴールド・コースト」）として知られる地域の生活費は、ニューヨーク都市圏やその郊外に比べて約5％高い。
さらに、米国労働統計局によると、南フロリダの消費者物価は2019年以来36%上昇した。
Fox Businessは、パンデミック以来、南フロリダ州の住宅価格が79％高騰し、同地域の平均年間住宅保険料が全米で最も高いと報じた。
これらすべての理由から、パンデミック中の新規住民のピークを経て、南フロリダ州が近年住民の減少を経験していることは驚くべきことではありません。
マイアミの超高級品市場には限界がないように見えますが、その成長にはアナリストの間で疑問の声が上がっています。
ソロモント氏は、「ある意味、人々はバブルがあるかどうかを知りたがっている。水辺の住宅に7,500万ドルを支払うのは現実的だろうか?」と尋ねた。
