Novas regras para aliviar prestações da casa própria com grana do FGTS
O governo federal está prestes a implementar o FGTS Futuro, uma inovadora modalidade que permite aos trabalhadores usar futuras contribuições do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para facilitar a aquisição da casa própria. Esse esquema está destinado inicialmente aos participantes do programa Minha Casa, Minha Vida, especialmente aqueles das famílias com renda mensal até R$ 2.640, pertencentes à Faixa 1 do programa. A iniciativa tem como objetivo expandir o acesso ao financiamento habitacional e será testada antes de se estender a todos os beneficiários do programa, que podem chegar a uma renda mensal de R$ 8 mil.
Como Funcionará o FGTS Futuro?
O FGTS Futuro, uma criação do governo anterior que agora será regulamentada, visa permitir que os trabalhadores utilizem os 8% do salário mensal, depositados pelo empregador no FGTS, como complemento à renda na obtenção de financiamento habitacional. Isso significa que os futuros depósitos do FGTS poderão ser destinados diretamente ao pagamento das prestações da casa, possibilitando ao trabalhador adquirir um imóvel de maior valor com prestações mais acessíveis.
Benefícios e Riscos da Nova Modalidade
A grande vantagem do FGTS Futuro é permitir que as famílias assumam financiamentos habitacionais mais elevados sem aumentar a parcela de comprometimento de sua renda mensal. Entretanto, se o trabalhador perder o emprego, a responsabilidade de cobrir a totalidade da prestação recairá sobre ele, aumentando o risco de inadimplência e consequente perda do imóvel.
Quem Pode Aproveitar o FGTS Futuro?
Neste momento, a iniciativa é voltada para trabalhadores formais, com carteira assinada, enquadrados na faixa de renda até R$ 2.640. Há planos de expandir o programa para abranger uma faixa de renda familiar mais ampla, até R$ 8 mil mensais, após avaliação inicial.
Impacto nas Prestações da Casa Própria
A aplicação do FGTS Futuro deve resultar em prestações habitacionais reduzidas para os beneficiários, já que uma parte significativa do pagamento seria automaticamente coberta pelos depósitos futuros do FGTS. Em caso de demissão, porém, os mutuários terão de arcar integralmente com as prestações.
Expectativa de Implementação
A regulamentação do FGTS Futuro está prevista para ser discutida e aprovada pelo Conselho Curador do FGTS em março, com expectativa de que as novas regras entrem em vigor em breve, oferecendo uma alternativa promissora para facilitar o acesso à moradia própria para trabalhadores de baixa renda.
