รัฐบาลกลางเพิ่มวงเงินสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็น 270,000 เรียลบราซิลทั่วประเทศ

รัฐบาลกลางอัปเดตมูลค่าสูงสุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านโปรแกรม Minha Casa Minha Vida การเปลี่ยนแปลงนี้มีผลบังคับใช้ในวันแรกของปี 2026 ปัจจุบันเพดานทางการเงินสูงถึง 270,000 เรียลบราซิลสำหรับครอบครัวที่มีรายได้เริ่มต้น มาตรการดังกล่าวเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์ในการให้เครดิตแก่เมืองต่างๆ ในประเทศ การปรับจะแตกต่างกันไประหว่าง 4% ถึง 6% เมื่อเทียบกับขีดจำกัดที่ใช้ในปีก่อนหน้า

การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นของค่าก่อสร้างโยธาและที่ดินในเขตเมือง รูปแบบใหม่ช่วยให้หน่วยที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นอยู่ภายใต้กฎของโครงการของรัฐบาลกลาง ครอบครัวที่มีปัญหาในการหาที่อยู่อาศัยที่เข้ากันได้กับหลังคาเก่าจะได้รับทางเลือกใหม่ให้เลือก การอัปเดตพยายามลดรายการรอสำหรับการสนับสนุนทางการเงินในภูมิภาคต่างๆ ของบราซิล

กฎมูลค่าตามขนาดเทศบาล

การใช้ข้อจำกัดใหม่โดยตรงขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัยในแต่ละสถานที่ กระทรวงเมืองใช้ข้อมูลประชากรอย่างเป็นทางการเพื่อกำหนดเพดานสำหรับแต่ละภูมิภาค เมืองหลวงและมหานครขนาดใหญ่รวมค่าสูงสุดไว้ในตาราง เมืองเล็กๆ มีเพดานเป็นสัดส่วนกับค่าครองชีพและมูลค่าที่ดินในภูมิภาค

• เทศบาลที่มีประชากรมากกว่า 750,000 คนดำเนินงานโดยมีเพดานสูงสุดอยู่ที่ 270,000 เรอัล
• เมืองที่มีประชากรระหว่าง 300,000 ถึง 750,000 คน มีขีดจำกัดอยู่ที่ 255,000 ถึง 260,000 เรอัล
• สถานที่ที่มีผู้อยู่อาศัยระหว่าง 100,000 ถึง 300,000 คน จะมีมูลค่าสูงสุดอยู่ที่ 245,000 ถึง 255,000 เรียลเรอัล

ในเมืองใหญ่ เพดานที่เพิ่มขึ้น 6% จะทำให้คุณสมบัติที่ถูกปล่อยออกจากโปรแกรมกลับคืนสู่สภาพเดิมเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อในภาคส่วนนี้ บริษัทก่อสร้างในพื้นที่เหล่านี้ประสบปัญหาในการปิดบัญชีสำหรับโครงการยอดนิยม ขีดจำกัดใหม่จำนวน 270,000 เรียลบราซิลจะช่วยปลดล็อกโครงการที่เป็นอัมพาตในเขตชานเมืองใจกลางเมืองขนาดใหญ่

เทศบาลขนาดกลางยังบันทึกการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในการจัดหาที่อยู่อาศัยด้วย เมืองที่มีประชากรมากถึง 750,000 คนกำลังเผชิญกับการเติบโตของประชากรที่เติบโตอย่างรวดเร็ว การปรับค่าใช้จ่ายสูงสุดถึง 260,000 เรียลบราซิลในสถานที่เหล่านี้รับประกันการบำรุงรักษาการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ มาตรการดังกล่าวป้องกันการโยกย้ายการลงทุนไปยังเมืองหลวงของรัฐเท่านั้น

การแบ่งรายได้และการใช้ทรัพยากรกองทุน

โครงการที่อยู่อาศัยแบ่งกลุ่มผู้รับผลประโยชน์ออกเป็นวงดนตรีตามรายได้รวมต่อเดือนของครอบครัว Band 1 ให้บริการผู้ที่มีรายได้สูงถึง R$2,850 ต่อเดือน ช่วงที่ 2 รวมรายได้ระหว่าง R$2,850.01 ถึง R$4,700 ทั้งสองกลุ่มนี้รวมศูนย์เงินอุดหนุนที่ใหญ่ที่สุดและดูดซับเพดานใหม่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยรัฐบาลอย่างเต็มที่

กฎเกณฑ์นี้จะรักษาเงื่อนไขเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีรายได้สูงกว่า ช่วงที่ 3 ให้บริการกลุ่มที่มีรายได้ต่อเดือนสูงถึง R$8,600 วงเงินสินเชื่อสำหรับผู้ชมกลุ่มนี้ยังคงตั้งไว้ที่ R$350,000 ทั่วทั้งอาณาเขตของประเทศ วงเงินสินเชื่อมุ่งเป้าไปที่รายได้สูงถึง R$12,000 อนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงถึง R$500,000

การจัดหาเงินทุนสำหรับการดำเนินงานเหล่านี้ขึ้นอยู่กับกองทุนรับประกันเวลาบริการโดยตรง งบประมาณของกองทุนสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยในปี 2026 เกินกว่า 160,000 ล้านเรอัล ส่วนที่ใหญ่ที่สุดของจำนวนเงินนี้จะมอบให้กับสัญญาของ Minha Casa Minha Vida เท่านั้น ปริมาณทรัพยากรรับประกันการใช้ส่วนลดเมื่อเข้าสู่คุณสมบัติ

ใช้เงื่อนไขการชำระเงินและค่าธรรมเนียม

อัตราดอกเบี้ยของโปรแกรมยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยที่เรียกเก็บโดยธนาคารในตลาดแบบดั้งเดิม เปอร์เซ็นต์ต่อปีจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับช่วงรายได้และภูมิภาคของทรัพย์สิน ระยะเวลาชำระหนี้สูงสุดคือ 35 ปี การขยายเวลาการชำระเงินนี้ช่วยลดยอดผ่อนชำระรายเดือนและอำนวยความสะดวกในการอนุมัติสินเชื่อ

Leia Também

แคมเปญวันแม่ของ Boticário มียอดดู 23 ล้านครั้งในสองสัปดาห์

นี่แหละความเป็นแม่! แคมเปญ Boticário สร้างความตื่นเต้นให้กับผู้ชม 23 ล้านคนในช่วงสองสัปดาห์ก่อนวันแม่

Resident Evil มีคำบรรยาย Noche Cero ในประเทศที่พูดภาษาสเปน

คนงานที่มีสัญญาจ้างอย่างเป็นทางการจะมีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมเมื่อต้องถอนเงิน ยอดคงเหลือในบัญชีกองทุนค้ำประกันจะถูกใช้เพื่อหักเงินดาวน์ที่บริษัทก่อสร้างกำหนด ผู้ยืมยังสามารถใช้เงินที่ฝากไว้ในอนาคตเพื่อชำระยอดคงค้างได้ แนวทางปฏิบัตินี้จะช่วยลดผลกระทบของดอกเบี้ยต่อต้นทุนรวมของที่อยู่อาศัย

สัญญาดังกล่าวรวมถึงการประกันที่อยู่อาศัยภาคบังคับเพื่อการคุ้มครองทางการเงินของครอบครัว กรมธรรม์ครอบคลุมการผ่อนชำระกรณีผู้ถือเสียชีวิตหรือทุพพลภาพถาวรสิ้นเชิง ระบบช่วยให้สามารถเคลื่อนย้ายเงินทุนระหว่างสถาบันการเงินต่างๆ ได้ ลูกค้าสามารถโอนหนี้ได้หากพบเงื่อนไขการดำเนินงานที่ได้เปรียบกว่าที่ธนาคารอื่น

ความเคลื่อนไหวในภาคการก่อสร้าง

การปรับค่านิยมใหม่ทำให้การวางแผนของบริษัทในภาคอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไป บริษัทรับเหมาก่อสร้างจะทบทวนการออกแบบสถาปัตยกรรมเพื่อปรับยูนิตให้เข้ากับขีดจำกัดราคาใหม่ องค์กรที่อยู่ในลิ้นชักจะได้รับความมีชีวิตทางเศรษฐกิจพร้อมกับอัตรากำไรที่เพิ่มขึ้น อุปทานอพาร์ทเมนท์และบ้านใหม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

การกระจายทรัพยากรในระดับภูมิภาคส่งผลกระทบต่อทุกพื้นที่ของประเทศตามสัดส่วน เมืองทางตอนเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือ เช่น มาเนาส์ เรซิเฟ และฟอร์ตาเลซา จะได้รับการปรับเปลี่ยนตามการเติบโตของประชากรในท้องถิ่น เทศบาลทางตอนใต้และตอนกลาง-ตะวันตก รวมถึงกูรีตีบาและบราซิเลีย กำหนดเพดานสูงสุดที่ 270,000 เรียลบราซิลสำหรับช่วงเริ่มต้นของโครงการ

Caixa Econômica Federal มุ่งเน้นการดำเนินงานสินเชื่อส่วนใหญ่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย ผู้มีส่วนได้เสียจะต้องแสดงหลักฐานรายได้และเอกสารประจำตัวที่สาขาธนาคารหรือตัวแทนที่ได้รับการรับรอง แพลตฟอร์มดิจิทัลของธนาคารมีโปรแกรมจำลองการคำนวณการผ่อนชำระฟรี การวิเคราะห์สินเชื่อเป็นไปตามแนวทางที่กำหนดโดยกระทรวงเมือง

ผลกระทบต่อการลดการขาดดุลที่อยู่อาศัย

การขาดดุลที่อยู่อาศัยของบราซิลส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในครอบครัวที่มีรายได้น้อย การอัปเดตค่าของโปรแกรมจะโจมตีประชากรส่วนนี้โดยตรง การก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ก่อให้เกิดงานทั้งทางตรงและทางอ้อมในเมืองต่างๆ ที่ให้บริการ ตลาดวัสดุก่อสร้างที่ร้อนแรงขึ้นตามการก้าวของงานใหม่ๆ

ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ชี้ให้เห็นว่ากฎเกณฑ์ที่คาดการณ์ได้ดึงดูดการลงทุนระยะยาว การรักษาอัตราดอกเบี้ยต่ำจะช่วยปกป้องผู้ซื้อจากความผันผวนทางเศรษฐกิจ ต้นทุนทางการเงินที่มีประสิทธิผลมักจะต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อสะสมในช่วงเวลานั้น โครงสร้างสินเชื่อรวมโครงการไว้เป็นเครื่องมือหลักในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยในประเทศ