受通膨數據影響，美國抵押貸款利率升至3月份以來最高水平

週三，30年期固定抵押貸款平均利率升至6.57%。這一走勢是在生產者物價指數數據高於預期之後發生的。該指標加劇了人們對美國持續通膨的擔憂。

此次上漲是在 4 月份 PPI 月度上漲 1.4%，創 2022 年 3 月以來最高水準之後發生的。在 12 個月裡，該指數上漲了 6%。抵押貸款利率較上週五高出15個基點，為3月以來的最高水準。

批發通膨對債券殖利率帶來壓力

週三上午發布的生產者物價指數報告推高了美國公債殖利率。這推高了房地產融資成本。分析師指出，該數據遠高於成長0.5%的預測。

不包括食品和能源的核心 PPI 上漲 1%。年內，該指標加速至5.2%。這些數字助長了通膨更根深蒂固的情況，從而降低了聯準會短期內降息的可能性。

• 4月PPI季漲1.4%
• 年增幅達6%，為2022年12月以來最高
• 4月份核心指數上漲1%
• 能源和服務業推動了大部分成長
• 市場預測漲幅小得多

6.57%的比率是伊朗衝突爆發以來的最高水平

目前的匯率與三月的高峰相符，當時伊朗衝突開始影響市場。繼5月初跌至接近6.4%後，利率隨著新的物價數據再次上升。

週三的走勢比周二公佈消費者物價指數後的漲幅更為溫和。即便如此，目前的水準已經降低了借款人的購買力。尋求融資的買家感受到分期付款價值的直接影響。

房地產市場出現春季復甦的早期跡象

4月住宅領域出現復甦跡象。全國房地產經紀人協會的數據顯示，與去年同月相比，參觀待售房產的數量增加了 8%。該國四個地區均出現成長。

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房價年比仍處於高位，但上漲步伐放緩。房屋存量仍比正常水平低 11% 至 12%。這種有限的供給和需求的結合再次出現，現在面臨利率上升的煞車。

對購買者的購買能力和前景的影響

近期自2月以來升值約40個基點，導致購買力下降約4%。如今尋求融資的人會發現，融資條件不如年初有利，但仍好於 12 個月前（當時利率約 7%）。

房貸市場專家指出，當前的走勢反映了通膨數據後的市場調整。 PPI 的權重低於 CPI，但可以為債券投資者提供額外的訊號。許多人預計，一旦地緣政治情勢更加明朗，收益率就會出現修正。

住宅融資場景發生了什麼變化

利率躍升至 6.57% 之際，房地產市場在 3 月的停滯後正試圖重新獲得動力。推遲決定的買家現在正在重新計算預算。鑑於信貸管道的減少，賣家調整了價格預期。

• 利率較上週五上漲15個基點
• 今年3月以來的最高水平
• 年度比較仍低於 7%
• 4 月看房需求成長 8%
• 該國大部分地區的庫存仍受到限制

在出現任何寬鬆跡象之前，聯準會應繼續關注即將發布的通膨報告。同時，那些計劃購買或再融資的人每天都會監控國債收益率的變動。