Un prezzo richiesto di 25 milioni di sterline, cifra corrispondente a circa 33,5 milioni di dollari o 174 milioni di reais brasiliani, segna l’ingresso sul mercato immobiliare di alta gamma di Ormeley Lodge, storica dimora situata a Richmond, nel quadrante sud-occidentale di Londra. La tenuta, nota per essere stata assiduamente frequentata da Diana, Principessa di Galles, cerca un nuovo proprietario attraverso un mandato condiviso tra le società immobiliari britanniche Knight Frank e UK Sotheby’s International Realty, quest’ultima rappresentata sul mercato brasiliano da Bossa Nova Sotheby’s International Realty.
Per cinque decenni la proprietà è stata la residenza principale della scrittrice e figura di spicco dell’alta società britannica Lady Annabel Goldsmith e del suo secondo marito, il finanziere e politico Sir James Goldsmith. La decisione di cedere l’immobile è maturata in seguito alla scomparsa della proprietaria, avvenuta all’età di 91 anni. Il figlio minore della coppia, il finanziere e ambientalista Ben Goldsmith, ha illustrato le ragioni del passaggio di proprietà. “Ormeley è stata la nostra amata casa per tutta la vita. Ma è giunto il momento di affidarla a un’altra famiglia fortunata”, ha dichiarato l’erede. Per Paddy Dring, responsabile globale del Private Office di Knight Frank, la dimora rappresenta “una parte del patrimonio culturale britannico”.
Architettura georgiana, distribuzione degli ambienti e parco privato a Richmond
Incastonata in una fascia semirurale tra i confini del Richmond Park e l’area naturale di Ham Common, la residenza principale in mattoni rossi presenta un’architettura del primo periodo georgiano che unisce influenze del barocco inglese e dello stile classico, definita “squisita” dallo storico dell’architettura Nikolaus Pevsner. Nel corso degli anni Ottanta, gli spazi interni sono stati curati dallo studio di design britannico Colefax & Fowler, il quale ha preservato i dettagli d’epoca come i camini originali, le cornici finemente lavorate e le grandi finestre a ghigliottina. Al piano terra, la pianta dell’edificio si articola attorno a un ingresso con scalinata monumentale, sale di rappresentanza, una biblioteca con librerie a tutta altezza, una sala da pranzo centrale, uno studio, una cucina attrezzata con dispensa, una sala colazione, locali di servizio, cantina per i vini e ripostigli. I livelli superiori ospitano la suite padronale dotata di studio privato, una seconda suite con cabina armadio e ulteriori camere, mentre il complesso include alloggi separati per il personale o per gli ospiti.
Accanto al corpo centrale sorgono infatti diverse dipendenze storiche che ampliano la capacità ricettiva della tenuta. L’edificio denominato Ormeley Mews accoglie al piano terra le rimesse per le auto e i locali per i giardinieri, con un appartamento monolocale al primo piano, mentre dal cortile principale si accede a un cottage per gli ospiti suddiviso in due appartamenti indipendenti e alla residenza secondaria Ormeley Lodge Cottage, provvista di giardino anteriore e posteriore. Adiacente alla proprietà si trova inoltre Bramlings, un cottage indipendente con tre camere da letto e giardino privato, disponibile mediante trattativa separata.
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Gli spazi verdi esterni, interamente protetti da mura perimetrali e alberi ad alto fusto, includono un giardino a nodi progettato dalla paesaggista Arabella Lennox-Boyd e si affacciano direttamente sulla riserva naturale di Ham Common Woods. “Dal momento in cui mia madre arrivò a Ormeley Lodge, nel 1976, la magia per lei risiedeva nella sua posizione”, ha affermato Ben Goldsmith, ricordando anche come la famiglia si riunisse ogni Natale nella sala da pranzo al centro della casa. I dati tecnici dell’immobile riassumono le proporzioni dell’intero compendio immobiliare:
- Superficie interna complessiva: circa 15.814 piedi quadrati (pari a circa 1.469 metri quadrati nella struttura principale, che superano i 16.000 piedi quadrati includendo gli edifici accessori).
- Ripartizione degli ambienti principali: 10 camere da letto e 7 bagni nella residenza padronale.
- Altezza media dei soffitti nelle sale di rappresentanza: superiore a 3,3 metri (11 piedi), con picchi medi di 3,4 metri nei saloni principali.
- Estensione dei giardini murati privati: circa 2,3 acri (oltre 9.300 metri quadrati).
- Dotazioni per il tempo libero e aree agricole: piscina riscaldata esposta a sud con padiglione dedicato, campo da tennis utilizzabile in ogni stagione, voliera, frutteto, orto produttivo, bordure erbacee e prati di fiori selvatici.
- Distanza dal centro di Londra: circa 16 chilometri (10 miglia) da Hyde Park Corner, con collegamenti diretti dal centro di Richmond verso la stazione di London Waterloo, la linea metropolitana District e la rete London Overground.
- Contesto ambientale: proprietà confinante con i 2.500 acri (oltre mille ettari) di parco reale protetto del Richmond Park e prossima al Richmond Golf Club e a Sudbrook Park.
Le visite della Principessa Diana e il confronto con Camilla Parker-Bowles nel 1989
Nel corso degli anni Novanta, la Principessa Diana, legata da una profonda amicizia a Lady Annabel Goldsmith, partecipava regolarmente ai pranzi domenicali organizzati nella tenuta, portando con sé i giovani principi William e Harry che trascorrevano il pomeriggio tra la piscina riscaldata e il campo da tennis. Pochi anni prima, nel 1989, le sale di Ormeley Lodge erano state teatro di un episodio centrale nelle cronache della monarchia britannica: durante la festa per il quarantesimo compleanno di Annabel Elliot, sorella di Camilla Parker-Bowles (divenuta in seguito Regina Camilla, regina consorte del Regno Unito), la Principessa Diana affrontò direttamente Camilla in merito alla relazione extraconiugale con l’allora Principe Carlo.
Durante il mezzo secolo trascorso nella magione, Lady Annabel Goldsmith — il cui primo marito, l’imprenditore Mark Birley, aveva inaugurato nel 1963 a Mayfair il celebre club privato londinese Annabel’s battezzandolo in suo onore — ha trasformato la casa in un crocevia per esponenti della politica, dello spettacolo e dell’aristocrazia. Tra gli ospiti abituali figuravano l’attore Hugh Grant, all’epoca legato sentimentalmente alla figlia della padrona di casa Jemima Goldsmith, l’ex primo ministro del Pakistan Imran Khan, ex coniuge di Jemima, il giornalista televisivo David Frost e la Principessa Alessandra di Kent. Prima dell’era Goldsmith, la dimora aveva annoverato tra i suoi residenti il parlamentare Sir John Sinclair, lo scrittore Horace Walpole (figlio del primo Primo Ministro britannico), lo statista William Pitt il Vecchio e David Fane, conte di Westmorland, che ricoprì l’incarico di Maestro del Cavallo (ruolo cerimoniale della corte reale britannica) e Lord-in-Waiting per la Regina Elisabetta II.
Tutela del patrimonio storico britannico e regole per gli immobili d’epoca
Edificata nel periodo di transizione tra la fine dell’epoca Stuart (1603-1714), sotto il regno della regina Anna, e gli albori dell’era georgiana, Ormeley Lodge è iscritta con il grado II* nei registri ufficiali degli edifici di interesse storico e architettonico del Regno Unito. Questo status giuridico, unito alla collocazione all’interno dell’area protetta di Ham Common, assoggetta la proprietà a rigidi vincoli conservativi e richiede permessi speciali da parte delle autorità locali per qualsiasi intervento di ristrutturazione. Marcello Romero, fondatore e amministratore delegato di Bossa Nova Sotheby’s International Realty, chiarisce che le dimore sottoposte a tutela storica seguono normative specifiche in materia di lavori edilizi. “Nella maggior parte dei casi, questa tipologia di immobili consente ammodernamenti. Tuttavia, possono sussistere obblighi contrattuali per la conservazione di determinate caratteristiche, oppure vincoli imposti dalle legislazioni locali”, ha spiegato il dirigente.
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Per illustrare il funzionamento pratico delle norme di tutela architettonica in Europa, Romero ha fatto riferimento ad altre transazioni concluse nel medesimo comparto immobiliare. “A titolo di esempio, abbiamo venduto un castello in Francia che presentava una restrizione molto specifica riguardante la facciata, sulla quale era vietata qualsiasi modifica. Si trattava di disposizioni dell’amministrazione comunale e della legislazione vigente in quel caso”, ha precisato l’amministratore delegato. La storia ultrasecolare di Ormeley Lodge e il percorso che ha portato alla sua immissione sul mercato si sviluppano attraverso date precise dal Settecento fino al 2026:
- Inizio del XVIII secolo (intorno al 1715): costruzione del nucleo originario della residenza.
- Tra il 1763 e il 1767: permanenza nella tenuta di Charles Townshend, ex Cancelliere dello Scacchiere britannico.
- 10 gennaio 1950: inserimento ufficiale della dimora nell’elenco degli edifici tutelati dal patrimonio storico del Regno Unito.
- 1976: acquisto della proprietà da parte di Lady Annabel Goldsmith e Sir James Goldsmith.
- 18 ottobre 2025: decesso di Lady Annabel Goldsmith, evento che ha portato gli eredi a mettere in vendita la tenuta famigliare.
- 3 luglio 2026: pubblicazione dell’annuncio di vendita sul mercato immobiliare britannico al prezzo di 25 milioni di sterline.
- 12 agosto 2026: presentazione dell’offerta sul mercato brasiliano per un controvalore calcolato in 174 milioni di reais.
- Giovedì 15 ottobre 2026: diffusione internazionale della quotazione dell’immobile al valore convertito di 33,5 milioni di dollari.
All’interno del mercato immobiliare internazionale di fascia alta, le tenute legate a personaggi storici o membri delle famiglie reali vengono inquadrate dagli operatori come beni trofeo per via della loro unicità documentata. “Questo genere di proprietà suscita maggiore curiosità e una certa effervescenza. Quando le dimore appartenute a figure celebri vengono immesse sul mercato, generano un interesse supplementare e agiscono da richiamo”, ha osservato Marcello Romero. Nel medesimo segmento globale delle residenze appartenute a personalità note, la villa di Los Angeles, negli Stati Uniti, in cui ha vissuto l’attrice Angelina Jolie è stata proposta sul mercato per 30 milioni di dollari, cifra equivalente a 155 milioni di reais.
