Ένα αρχοντικό που βρίσκεται στο Bel Air, Los Angeles, τέθηκε προς πώληση έναντι 400 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, παγιώνοντας τον εαυτό του ως το πιο ακριβό ακίνητο που προσφέρθηκε ποτέ στην αμερικανική αγορά. Το ακίνητο των 25 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων βρίσκεται σε μια από τις πιο αποκλειστικές περιοχές του Califórnia, που είναι γνωστό ότι φιλοξενεί διεθνούς φήμης διασημότητες και δισεκατομμυριούχους.
Características του ακινήτου και του αρχιτεκτονικού έργου
Το έργο σχεδιάστηκε από τον διάσημο αρχιτέκτονα Paul McClintock και αντιπροσωπεύει ένα εξαιρετικό παράδειγμα σύγχρονου σχεδιασμού κατοικιών. Η κατασκευή καλύπτει τρία κύρια επίπεδα, φινιρισμένα με υλικά υψηλών προδιαγραφών επιλεγμένα από τις διεθνείς αγορές. Η λεπτομέρεια Cada σχεδιάστηκε για να προσφέρει μέγιστη άνεση και αποκλειστικότητα στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες.
Το ακίνητο περιλαμβάνει:
- 12 σουίτες με ιδιωτικό μπάνιο
- 21 δωμάτια και χώροι για συνύπαρξη
- Olympic Piscina με σύστημα θέρμανσης
- Επαγγελματικό τένις Quadra
- Cinema με 30 θέσεις
- Garagem υπόγειο για 20 οχήματα
- Adega κλιματιζόμενο για 5 χιλιάδες μπουκάλια
- Ιδιωτικό γκολφ Campo
Στρατηγικό Localização σε Bel Air
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 2,5 στρεμμάτων σε έναν από τους πιο περιζήτητους δρόμους του Bel Air, προσφέροντας απόλυτη ιδιωτικότητα χάρη στα φυσικά εμπόδια βλάστησης. Η πανοραμική θέα της πόλης και των βουνών στο βάθος συμπληρώνει την ελκυστικότητα του ακινήτου. Η περιοχή έχει σπίτια παρόμοιας αξίας, με πολλά να ανήκουν σε στελέχη εταιρειών τεχνολογίας, παραγωγούς ταινιών και οικονομικούς μεγιστάνες.
Η Bel Air έχει καθιερωθεί τις τελευταίες δεκαετίες ως η πιο ακριβή γειτονιά στο Los Angeles. Το Propriedades σε αυτό το εύρος τιμών σπάνια εμφανίζεται στην αγορά, σημειώνοντας περιόδους αρκετών ετών μεταξύ των συναλλαγών. Η πρόσβαση στην περιοχή είναι ελεγχόμενη και η ασφάλεια ενισχύεται από συστήματα 24ωρης επιτήρησης.
Contexto της αγοράς των πολυτελών ακινήτων
Η τιμή των 400 εκατομμυρίων δολαρίων υπερβαίνει κατά πολύ την προηγούμενη αξία ρεκόρ για ένα αμερικανικό ακίνητο, που είχε οριστεί πριν από χρόνια στο Miami Beach. Η συναλλαγή αντανακλά τη συνεχιζόμενη ζήτηση από διεθνείς επενδυτές για υπερπολυτελή ακίνητα στο Califórnia, μια περιοχή που συγκεντρώνει μεγάλο μέρος του πλούτου της τεχνολογίας και της ψυχαγωγίας στις ΗΠΑ.
The market for properties above US$100 million in Califórnia sees strong interest from buyers coming from Ásia, Oriente Médio and Europa. Οι ειδικοί του Corretoras αναφέρουν ότι τα ακίνητα αυτού του μεγέθους συχνά χρησιμεύουν ως διαφοροποιημένα επενδυτικά μέσα για τους παγκόσμιους δισεκατομμυριούχους, εκτός από την οικιστική τους λειτουργία.
Financiamento και επόμενα βήματα
Η πώληση γίνεται με τη μεσολάβηση ενός από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία πολυτελείας της Norte. Τα ενδιαφερόμενα μέρη της Potenciais περνούν από μια αυστηρή διαδικασία επαλήθευσης πριν λάβουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Το Confidencialidade είναι μια κρίσιμη πτυχή σε συναλλαγές αυτού του μεγέθους, με αυστηρές συμβατικές ρήτρες σχετικά με την αποκάλυψη της ταυτότητας του αγοραστή.
Η Analistas από τον κλάδο εκτιμά ότι η διαδικασία πώλησης θα μπορούσε να διαρκέσει 12 έως 18 μήνες, δεδομένου του μειωμένου προφίλ των υποψηφίων με την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν ένα τέτοιο ακίνητο. Τα συμβατικά Financiamentos σπάνια καλύπτουν ποσά αυτής της παραγγελίας, απαιτώντας από τους πιθανούς αγοραστές να παρουσιάσουν σημαντικούς ίδιους πόρους ή υποστήριξη από ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια.
Impacto στην αγορά κατοικιών στην Καλιφόρνια
Η εισαγωγή του ακινήτου σηματοδοτεί ένα νέο επίπεδο για την αμερικανική αγορά κατοικιών. Το Propriedades άνω των 200 εκατομμυρίων δολαρίων θεωρούνταν σπάνιο μέχρι πριν από λίγα χρόνια. Atualmente, υπάρχει μια επέκταση του τμήματος υπερπολυτελείας στο Los Angeles, με νέα έργα υπό ανάπτυξη στους τομείς των Pacific Palisades, Holmby Hills και Hollywood Hills.
Η Especialistas επισημαίνει ότι οι συναλλαγές αυτής της κλίμακας αντικατοπτρίζουν τις παγκόσμιες τάσεις στη συγκέντρωση πλούτου. Τεχνολογία Magnatas, κληρονόμοι βιομηχανικών περιουσιακών στοιχείων και διεθνείς ολιγάρχες ανταγωνίζονται για ακίνητα που χρησιμεύουν ως σύμβολα κατάστασης και καταστήματα αξίας σκληρού νομίσματος.