Com Petrobras, Dataprev e Banco do Brasil, Centro do RJ projeta fluxo diário de 10 mil pessoas Por Jeronimo Santos
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A revitalização do mercado corporativo no Rio de Janeiro é evidente em áreas como a Avenida República do Chile, localizada no Centro da capital fluminense. Criada há seis décadas sobre as terras do antigo Morro de Santo Antônio, essa via se consolidou desde os anos 80 como um dos principais eixos de negócios do Brasil e agora novamente atrai grandes investimentos. A expectativa é que, até o próximo ano, a reocupação da sede da Petrobras (Edise), a instalação da Dataprev e a expansão das operações do Banco do Brasil adicionem mais de dez mil pessoas à movimentação diária local. Esse influxo de trabalhadores é visto com grande otimismo por comerciantes e empresários da região, que celebram a volta das atividades presenciais.
A Petrobras é a principal força por trás dessa transformação. Desde o ano anterior, a companhia energética tem implementado um retorno gradual ao trabalho presencial, abandonando o modelo de teletrabalho. Essa decisão, que inicialmente gerou descontentamento entre alguns funcionários do Edifício Senado, será impulsionada pela finalização das reformas de modernização do Edise. O edifício, erguido nos anos 70, está sendo preparado para abrigar aproximadamente seis mil estações de trabalho, prevendo uma circulação diária de cerca de oito mil indivíduos, incluindo colaboradores diretos, prestadores de serviço e visitantes, conforme projeções da estatal entregues à Prefeitura do Rio no ano passado. A empresa, em parceria com o poder público municipal, também planejou a criação de um novo acesso ao prédio, direcionado para as vias adjacentes, visando aprimorar a distribuição do tráfego de pedestres e impulsionar o comércio local.
Próxima à Petrobras, a Dataprev também contribui significativamente para essa onda de revitalização. A empresa de tecnologia e dados da Previdência oficializou, em maio, um acordo avaliado em cerca de 220 milhões de reais para ocupar mais de dez mil metros quadrados no prestigiado Edifício Ventura, considerado um dos mais importantes empreendimentos corporativos do Rio de Janeiro. Com essa mudança, mais de mil profissionais deixarão a antiga sede em Botafogo para trabalhar em cinco andares do novo complexo. A Dataprev analisou outros seis edifícios de alto padrão na região central antes de escolher o Ventura, inaugurado em 2010, devido às suas características técnicas para grandes empresas e por já abrigar filiais de multinacionais.
Na Rua Senador Dantas, o Banco do Brasil também reafirmou seu interesse estratégico pelo Centro da cidade. Após ter colocado o Edifício Sedan em leilão por 311 milhões de reais, a instituição financeira optou por não concretizar a venda e iniciou uma reocupação progressiva do imóvel. Atualmente, aproximadamente 30 setores administrativos já operam nos primeiros 18 andares da torre. A intenção é ampliar a utilização do espaço até que os 40 pavimentos sejam plenamente ocupados. O banco declarou que está desenvolvendo um projeto de expansão para dar suporte às necessidades operacionais e administrativas da organização.
O retorno das empresas impulsiona o maior polo de negócios da capital
Essa efervescência empresarial se soma à atuação de companhias de grande porte que já possuem presença no Centro, como BNDES, IBM Brasil, Meta, Accenture, BNY Mellon, Allianz Seguros e Capgemini. O setor de petróleo também é bem representado por gigantes como Shell, TotalEnergies, Baker Hughes e SLB. Recentemente, a Ipiranga transferiu sua sede de São Cristóvão para o Edifício Ventura, ocupando cerca de quatro mil metros quadrados no complexo que oferece heliponto em suas duas torres.
Francisco Grelo, diretor de Operações e Inteligência da Aliança Cidade, enfatiza o impacto transformador do retorno de milhares de trabalhadores. “Não se trata somente da ocupação dos escritórios. Esse movimento diário é crucial para a subsistência de estabelecimentos como restaurantes, cafeterias, farmácias, farmácias, bancos e uma variedade de outros serviços que dependem intensamente da presença de pessoas. O retorno das grandes corporações ao Centro para concentrar suas equipes tem um efeito direto na reativação econômica de todo o entorno”, comenta.
Ainda de acordo com Francisco Grelo, a Aliança Cidade, que agrega mais de 300 empreendimentos na Região Central, incluindo três edifícios na Avenida Chile, conduziu um estudo entre julho de 2025 e julho de 2026. Os dados revelam que o Centro abriga mais de 75 mil empresas ativas, representando aproximadamente um quinto dos CNPJs da capital. A área gera uma movimentação financeira anual próxima a dois trilhões de reais e contabiliza mais de 600 mil empregos formais, consolidando sua posição como o principal motor econômico da cidade.
Indicadores mostram a recuperação do mercado de escritórios
A crescente atividade nas vias públicas também se reflete nos números do setor imobiliário corporativo. Uma análise da Newmark aponta que o Centro foi a região com a maior absorção líquida de espaços de escritório de alta qualidade no segundo trimestre deste ano, com aproximadamente onze mil metros quadrados ocupados. Esse resultado superou significativamente o da Barra da Tijuca, que alcançou 1,9 mil metros quadrados, e o do conjunto Flamengo-Glória, com 1,6 mil metros quadrados.
No total do primeiro semestre, a absorção líquida atingiu 36 mil metros quadrados, um volume superior ao dobro do verificado no período equivalente do ano anterior. Paralelamente, a taxa de vacância segue em declínio, chegando a 23,5%, o que mantém a tendência de diminuição constante que se manifesta desde 2025.
Diferentes consultorias de mercado confirmam essa mesma inclinação positiva. A Colliers, por exemplo, reportou no final de 2025 a taxa de vacância mais baixa desde o início de sua série histórica em 2016, atingindo 21%. A JLL, por sua vez, observou uma taxa de 26,5% para edifícios das categorias A e A+, uma redução em comparação aos 31% registrados no ano anterior, enquanto a CBRE estimou uma disponibilidade de apenas 18,7% nos empreendimentos considerados Triple A localizados no Centro.
Francisco Grelo também destaca os efeitos secundários dessa revitalização: “Em paralelo à Avenida Chile, a Rua da Carioca está sendo convertida na Rua da Cerveja, como parte do Projeto Reviver Centro da Prefeitura, com importantes melhorias de infraestrutura e modernização. Adicionalmente, a Rua do Senado, que é uma extensão da Avenida Chile, foi eleita a rua mais ‘cool’ do mundo no ano passado. Outras vias adjacentes, como a Senador Dantas, Avenida Treze de Maio, Largo da Carioca e Lavradio, também experimentarão um impacto benéfico direto da retomada de atividades na Avenida Chile”.
