Caixa concluiu leilões de 1.605 imóveis com lances a partir de R$ 11,6 mil e descontos de até 67%
A Caixa Econômica Federal realizou o leilão de 1.605 imóveis pela internet, distribuídos em quatro etapas ao longo de junho e julho. As ofertas iniciais para as propriedades começaram em R$ 11.600,00, com a possibilidade de abatimentos que atingiram até 67% sobre o valor de avaliação, conforme as características de cada bem.
Os pregões foram conduzidos em parceria com a Fidalgo Leilões. O catálogo dos imóveis incluía 1.053 apartamentos, 461 casas, 78 terrenos e nove propriedades comerciais. Esses bens estavam localizados em 26 estados do Brasil, além do Distrito Federal.
As etapas do processo de leilão ocorreram de maneira exclusiva pelo site da Fidalgo Leilões. Os encerramentos dos pregões foram realizados em 25 de junho, 3 de julho, 16 de julho e 23 de julho, com início sempre às 10h.
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Algumas propriedades permitiam aquisição por meio de financiamento bancário e com o uso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). No entanto, era crucial que os participantes verificassem que essas condições não se estendiam automaticamente a todos os lotes. A Caixa aconselhou os interessados a consultar individualmente as especificações de cada imóvel, já que as informações poderiam ser atualizadas até as datas dos leilões.
Sudeste concentrou a maioria dos imóveis ofertados no leilão da Caixa
A maior parte dessas propriedades estava concentrada na região Sudeste, totalizando 872 bens. Em seguida, o Nordeste contava com 283 imóveis, o Centro-Oeste com 211, o Sul com 173 e a região Norte com 66 unidades.
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Somente no estado de São Paulo, o catálogo apresentava 290 alternativas. Entre elas, estavam terrenos e apartamentos com valores iniciais abaixo de R$ 90 mil.
Em São José do Rio Preto, no interior de São Paulo, um terreno de 221,05 metros quadrados teve o lance inicial de R$ 62.655,50. Na cidade de Catanduva, também em São Paulo, outro terreno, com 200 metros quadrados, começou a ser ofertado a partir de R$ 49.208,01.
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Opções de apartamentos também foram encontradas dentro do estado. Em Presidente Prudente, uma unidade de 104,7 metros quadrados, com dois quartos, sala, cozinha, banheiro e uma vaga de garagem, teve um lance inicial de R$ 77.043,32. Em Araraquara, um apartamento de 88,71 metros quadrados, com dois quartos e uma vaga de garagem, foi disponibilizado a partir de R$ 88.404,91.
Quais foram as etapas para participar dos leilões da Caixa
Para participar dos leilões já concluídos, os interessados precisavam se cadastrar no portal da Fidalgo Leilões e enviar a documentação solicitada no edital. A chance de participação foi aberta tanto para pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas.
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- Em 25 de junho, às 10h: ocorreu a primeira praça, com imóveis pelo valor de avaliação;
- Em 3 de julho, às 10h: foi a vez da segunda praça, que incluiu bens com até 40% de abatimento;
- Em 16 de julho, às 10h: aconteceu a licitação aberta, com propriedades que alcançaram 67% de desconto;
- Em 23 de julho, às 10h: houve mais uma licitação aberta, oferecendo bens com até 49% de abatimento.
Antes de efetivar qualquer proposta, era fundamental que o potencial comprador analisasse detalhadamente o edital e a descrição do lote. Essas informações eram cruciais, pois continham dados sobre o preço, a condição de ocupação do imóvel, as alternativas de financiamento, a permissão para utilizar o FGTS e quaisquer dívidas pendentes.
Entenda as regras sobre dívidas de IPTU e condomínio nos leilões
Um dos pontos que exigia maior atenção referia-se às dívidas vinculadas ao imóvel. Quanto ao IPTU, se o débito excedesse 10% do valor de avaliação do bem, a Caixa assumiria o pagamento integral. Se a dívida estivesse abaixo desse limite, a responsabilidade pela regularização ficaria com o novo proprietário.
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Em relação aos débitos de condomínio, a norma era semelhante, porém com uma divisão diferente. O arrematante seria responsável por valores de até 10% do preço de avaliação do imóvel. O excedente dessa porcentagem seria pago pela Caixa.
A Caixa explicou que “esse critério foi implementado especificamente nos leilões com modalidade de licitação aberta e requer verificação na descrição de cada lote antes da realização da oferta”.
Essa orientação era essencial, visto que o preço inicial mais baixo não deveria ser o único fator decisivo na escolha. Em leilões de propriedades, as despesas pendentes, as regras de ocupação, a situação documental e as formas de pagamento podiam influenciar de forma significativa o custo final da aquisição, tornando a análise prévia indispensável.
