内马尔·达席尔瓦·桑托斯 (Neymar da Silva Santos)，又名内马尔·派 (Neymar Pai)，在圣保罗收购了一套豪华三层公寓，最初价值超过 8000 万雷亚尔。该房产位于圣保罗南部的 Parque Cidade Jardim 公寓，属于前夫妇 Marcelo de Carvalho 和 Luciana Gimenez。该交易于 2025 年 11 月与房地产经纪人在市场上上市七年后进行。
这笔交易是这位商人房地产投资组合中的一个里程碑，该投资组合管理着球员内马尔家族的投资。业内消息人士证实，谈判的最终价值尚未披露，但包括自 2018 年以来连续应用的折扣。该房产面积 1,800 平方米，由两套顶层公寓合并而成，因其位于黄金地段而脱颖而出。
此次出售结束了该房产的长期出售尝试，该房产将于 2024 年在国际拍卖会上上市。高端房产专家指出，在外国投资者和高管需求的推动下，圣保罗的顶层公寓市场在过去两年里升值了 15%。
- 该物业的主要特征：总面积 1,800 平方米，分布在三个楼层。
- 位置：Condominium Parque Cidade Jardim，拥有 24 小时保安和完善的基础设施。
- 预计每月费用：公寓费用为 34,836 雷亚尔，IPTU 为 13,690 雷亚尔。
属性历史记录
RedeTV! 副总裁 Marcelo de Carvalho 和 Luciana Gimenez 一直住在三层公寓里直到九月份2018 年开始耕种。当年，该房产以 8000 万雷亚尔的价格上市，但尽管在 2022 年进行了翻修，但仍面临出售困难。
公寓采用新的颜色和更新的布局进行了现代化改造，将价格降至 7000 万雷亚尔。苏富比在 2024 年尝试以 400 万美元起拍，相当于当时的 2130 万雷亚尔，但被取消了。
最终交易涉及布鲁诺·阿韦拉尔 (Bruno Avelar) 和里卡多·贝利诺 (Ricardo Bellino) 等经纪人，他们为双方牵线搭桥。相关团队不会评论细节，优先考虑隐私。
内马尔老先生的光辉访问
—马塞洛·德·卡瓦略 (@MarceloCarvFr) 2025 年 4 月 3 日
布鲁诺·阿维拉
里卡多·贝利诺
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公寓详细信息
Parque Cidade Jardim 占地 30 万平方米，提供游泳池、健身房和绿地等设施。该项目于 2010 年推出，位于莫伦比 (Morumbi) 的高端住宅。
维护费体现了奢华，公寓对专属服务收取高价。该地吸引了名人和商人，自疫情以来平均每年升值12%。
可快速前往 Roberto Marinho 等大道，促进城市交通。到 2025 年，公寓中的类似物业入住率将达到 95%。
靠近购物中心和医院增强了对高收入家庭的吸引力。
投资策略
内马尔·派 (Neymar Pai) 管理着多元化的资产组合，包括圣保罗海岸和国外的房产。 2025年，家族拥有100多处房产，注重长期升值。
该三层公寓符合最近的收购，例如 2024 年以 2600 万美元收购迈阿密的土地。专家估计圣保罗类似资产的年回报率为 8%。
其他投资包括慈善拍卖，例如为内马尔研究所出售的价值 350 万雷亚尔的皇冠。这件作品采用银色镀金设计，向他儿子的 10 号球衣致敬。
资产管理优先多元化，住宅物业占60%，商业物业占40%。
成本和维护
除了购买价格之外，购买房产还需要财务规划。每月公寓费为 34,836 雷亚尔，涵盖保安、清洁和休闲费用。
根据 2025 年更新的市场价值计算，年度 IPTU 达到 13,690 雷亚尔。额外的改革可能会在第一年增加 20% 的费用。
与 SP 的豪华酒店平均价格相比，其成本比正常水平高出 25%，这是合理的排他性。业主报告自 2023 年以来费率稳定。
进口饰面（例如大理石和挂毯）的维护需要专业人士。
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Bruno Avelar 和 Ricardo Bellino 负责中介，负责 5000 万雷亚尔以上的交易。其战略包括数字营销和与投资者建立联系。
此次出售标志着 SP 年度最受期待的交易之一的完成。经纪人与内马尔·派和卡瓦略合影以登记协议。
根据行业数据，2025 年高端市场的谈判量将比 2024 年增加 18%。专注于家庭办公室房产会推动需求。
这项业务强化了家族投资组合整合的趋势。
