Bitcoin sobe 5% enquanto imóveis de Dubai caem 18% desde início da guerra no Irã Por Janderson Luiz
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O conflito no Oriente Médio envolvendo Irã, Israel e Estados Unidos impactou de forma distinta os mercados de criptomoedas e o setor imobiliário em Dubai. O Bitcoin registrou recuperação e alta desde o início das hostilidades, enquanto o índice imobiliário de Dubai apresentou queda significativa no mesmo período. Os ataques aéreos iniciados em 28 de fevereiro de 2026 provocaram reações imediatas nos ativos de risco e nos investimentos locais.
O Bitcoin operava em torno de US$ 65.492 no momento dos primeiros bombardeios contra o Irã. Após uma breve queda para US$ 63.000, a criptomoeda se recuperou e alcançou US$ 69.000 em negociações recentes, representando ganho de cerca de 5,4%. Esse movimento contrasta com o desempenho de ativos tradicionais como ouro e petróleo nos primeiros dias do conflito.
O mercado imobiliário de Dubai sofreu perdas expressivas. O índice de imóveis da Dubai Financial Market fechou em 13.353 pontos, com recuo de 18,1% em relação ao nível de 16.306 pontos registrado em 27 de fevereiro, última sessão antes dos ataques. Essa desvalorização eliminou ganhos acumulados no ano e aproximou os preços dos patamares de 2024.
Reação inicial nos mercados financeiros
As bolsas dos Emirados Árabes Unidos suspenderam operações por dois dias para conter pânico nas vendas. O aeroporto de Dubai e áreas civis registraram impactos diretos de mísseis iranianos, o que acelerou a saída de capitais estrangeiros. A demanda por voos privados para deixar o emirado aumentou em pelo menos 300% durante o período de fechamento do aeroporto.
Desenvolvedoras listadas apresentaram quedas acentuadas. As ações da Emaar Properties, responsável pelo Burj Khalifa, caíram de 17 dirhams para 13,30 dirhams, redução de 22%. A Aldar Properties, maior incorporadora de Abu Dhabi, recuou 5% na reabertura das negociações.
Fatores que pressionam o setor imobiliário
Dubai atraiu grande volume de investidores estrangeiros nos últimos anos, impulsionado por incentivos fiscais e posicionamento como hub de criptomoedas. Empresas como Bybit, Deribit e outras do setor estabeleceram sedes ou escritórios na cidade, e cerca de 9.800 milionários migraram para os Emirados em 2025, trazendo US$ 63 bilhões.
O conflito alterou esse fluxo. A percepção de instabilidade regional levou a vendas aceleradas em propriedades de luxo e secundárias. Agregadores de ofertas de imóveis em distress indicaram reduções médias de 4,9% nos preços pedidos, com alguns imóveis apresentando cortes acima de 10% em poucos dias.
Antes da guerra, agências de classificação já alertavam para possíveis quedas de até 15% devido ao excesso de oferta de condomínios previsto para a segunda metade de 2026. A demanda atual em retração agrava esse cenário.
Desempenho do Bitcoin em comparação
O Bitcoin demonstrou resiliência em meio à volatilidade geopolítica. Após a queda inicial, a recuperação ocorreu em meio a negociações globais que trataram a criptomoeda como ativo alternativo em cenários de incerteza. O ganho observado supera o desempenho de mercados acionários regionais e reflete saída de posições alavancadas em outros ativos.
Mercados próximos, como o do Kuwait, suspenderam operações desde o início de março. O índice de imóveis de Dubai exibiu variações limitadas por mecanismos de controle diário de 5% na bolsa local, mas o movimento descendente persistiu nas sessões subsequentes.
Perspectivas para investidores locais
O emirado consolidou-se como destino para capital estrangeiro atraído por estabilidade e benefícios fiscais. O conflito expôs vulnerabilidades dependentes de influxos externos. Proprietários que atualizaram preços de venda enfrentam negociações mais longas e reduções adicionais.
Desenvolvedoras mantêm otimismo com fundamentos de longo prazo, mas o ambiente atual exige cautela. O volume de transações imobiliárias em 2025 atingiu recordes, com mais de AED 917 bilhões, impulsionado por compradores internacionais.
O Bitcoin continua a atrair atenção como reserva de valor em contextos de tensão regional. A alta recente reforça o papel da criptomoeda em portfólios diversificados, mesmo com riscos elevados no Oriente Médio.
