Carrefour notifica Cade sobre venda de até 22 imóveis do Atacadão

O Carrefour notificou ao Cade a venda de até 22 imóveis do Atacadão ao fundo Patria Renda Urbana (HGRU11), gerido pela Patria Investimentos. Fontes de mercado estimam a operação em cerca de R$ 1 bilhão, mas a companhia não divulgou nenhum valor oficial.

Os imóveis são propriedades, e não as lojas em si. Pelo modelo de sale-leaseback, a propriedade passa ao fundo, e o Atacadão segue operando nos mesmos endereços como inquilino, pagando aluguel ao novo dono.

Atacadão: venda de até 22 imóveis ao fundo HGRU11

O Grupo Carrefour Brasil confirmou a operação de sales leaseback. Segundo a companhia, ela faz parte da estratégia de destravar valor de seu portfólio imobiliário. O Carrefour não revelou o valor pago nem a lista de imóveis.

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Uma apuração de reportagem de mercado diz que a área de real estate da Patria fechou a aquisição de um portfólio de 22 ativos. A Patria informou à reportagem que não se manifestaria sobre a negociação. Não há confirmação de que a loja de Três Lagoas (MS) esteja entre os imóveis.

Cade: pedido de rito sumário protocolado em 9 de outubro

O pedido ao Cade foi protocolado em 9 de outubro, segundo as reportagens sobre o caso. As páginas consultadas não exibem o ano do protocolo. De acordo com o pedido, a operação não transfere posse nem estabelecimento comercial, e não produziria efeitos concorrenciais. Segundo a idade relativa indicada nas páginas consultadas, as reportagens sobre o caso foram publicadas há cerca de 10 a 15 dias, mas a data exata de publicação não aparece nelas.

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A companhia pediu rito sumário e aprovação sem restrições. A Superintendência-Geral do Cade ainda decide sobre o rito. Até a publicação desta matéria, em 5 de novembro de 2026, nem a conclusão da operação nem a decisão do órgão tinham ocorrido.

Contratos de 15 anos e possível venda de terrenos

Os contratos de locação previstos têm prazo de 15 anos, segundo apuração de reportagem de mercado. Esse prazo define por quanto tempo o Atacadão continuará pagando aluguel pelas lojas, mesmo após a transferência da propriedade dos imóveis ao fundo. Na prática, a rede segue no mesmo endereço como inquilina, e o dono do imóvel passa a ser o fundo. O valor do aluguel contratado ainda não foi divulgado pela companhia, e a publicação desses dados no Fundos.NET ainda não ocorreu.

A operação também pode permitir ao Atacadão capitalizar com a venda de parte dos terrenos onde as lojas estão instaladas. As fontes falam em possibilidade, e não em uma operação já definida sobre os terrenos.

HGRU11: 104 ativos e receita de R$ 242,6 milhões no ano

A transação é feita pelo HGRU11, que já tem imóveis alocados a Assaí, Carrefour e Atacadão. Conforme o relatório gerencial de setembro, o varejo alimentar concentra a maior parte da alocação do fundo, e o Carrefour é o principal inquilino na divisão.

• Portfólio: 104 ativos, com mais de 610 mil m² de área bruta locável (ABL)
• Participação do varejo alimentar na alocação do fundo: 52%, segundo o relatório gerencial de setembro
• Participação do Carrefour na alocação por inquilino: 23%
• Receita acumulada no ano: R$ 242,6 milhões
• Variação da receita na comparação anual: queda de 1,8%

Patria: compras de 2026 e sétima emissão de cotas

A compra dos imóveis do Atacadão faz parte de uma sequência de investimentos da Patria em 2026 para ampliar o patrimônio do HGRU11. Em julho, o fundo anunciou a compra de seis imóveis por R$ 150,4 milhões: cinco lojas no Leblon, no Rio de Janeiro, e um campus educacional em São Bernardo do Campo (SP).

No mês seguinte, a Patria comunicou a sétima emissão de cotas do HGRU11, com meta de cerca de R$ 1,1 bilhão. Em fevereiro, outra operação envolveu 22 lojas do Atacadão, vendidas a fundos da Guardian e da TRX por R$ 975 milhões, segundo reportagem de mercado. Aquela transação é separada da atual.

O valor pago e o aluguel contratado devem ser divulgados no Fundos.NET, ainda sem data de publicação. A lista dos 22 imóveis, as cidades e os endereços também não foram divulgados.