ธนาคารกลางสหรัฐยังคงจับตาดูตลาดที่อยู่อาศัยหลังจากอัตราการจำนองเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.45% ในวันพุธนี้ ความเคลื่อนไหวดังกล่าวถือเป็นระดับสูงสุดที่บันทึกไว้นับตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน การเพิ่มขึ้นดังกล่าวได้รับแรงผลักดันโดยตรงจากการประกาศคงการปิดล้อมทางเรือต่ออิหร่าน
การตัดสินใจของทำเนียบขาวทำให้ราคาน้ำมันสูงขึ้น ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีเพิ่มขึ้น เนื่องจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยติดตามผลการดำเนินงานของกระทรวงการคลัง ต้นทุนสินเชื่อจึงเพิ่มขึ้น 7 จุดในเวลาเพียง 24 ชั่วโมง ขณะนี้นักลงทุนกำลังกำหนดราคาในสถานการณ์ที่มีความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ที่มากขึ้นและอัตราเงินเฟ้อที่คงอยู่
ผลกระทบทางภูมิรัฐศาสตร์ต่ออัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลัง
ตลาดการเงินตอบสนองต่อคำแถลงเกี่ยวกับยุทธศาสตร์กองทัพเรืออเมริกาเหนือในตะวันออกกลางทันที ภาคพลังงานแข็งค่าขึ้นซึ่งสร้างแรงกดดันต่ออัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล นักวิเคราะห์ภาคอสังหาริมทรัพย์ตั้งข้อสังเกตว่าความหวังที่ความขัดแย้งจะลดความรุนแรงลงได้ทำให้เกิดความกลัวว่าจะเกิดการปะทะกันครั้งใหม่
อัตราดอกเบี้ยมีการดำเนินงานที่มีเสถียรภาพในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา แต่แนวโน้มมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากระหว่างวันอังคารถึงวันพุธ การปรับฐานขาขึ้นสะท้อนถึงความไม่แน่นอนของนักลงทุนเกี่ยวกับปริมาณเชื้อเพลิงทั่วโลกและผลกระทบทางการเงินจากการปฏิบัติการทางทหาร แม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะไม่เปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นในช่วงนี้ แต่ก็ตั้งข้อสังเกตถึงการเพิ่มขึ้นของต้นทุนสินเชื่อระยะยาวผ่านตลาดรอง
ความต้องการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยต้านทานอัตราดอกเบี้ยที่สูง
แม้จะมีการผ่อนชำระเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณการสมัครจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์กลับแสดงพฤติกรรมที่ผิดปกติในสัปดาห์ที่ผ่านมา ข้อมูลจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยเปิดเผยว่าความต้องการเพิ่มขึ้น 1% ในช่วงเจ็ดวัน เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2568 พบว่าเพิ่มขึ้น 21%
- คำสั่งซื้อเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเปรียบเทียบเป็นรายปี
- อัตราเฉลี่ยคงที่ 6.45% สำหรับสัญญา 30 ปี
- อัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปีผลักดันแนวโน้มขาขึ้น
- ราคาน้ำมันมีอิทธิพลต่อต้นทุนเงินเฟ้อและสินเชื่อ
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้บริโภคเริ่มที่จะดูดซับสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยที่สูง ผู้ซื้อหลายรายที่คาดว่าจะลดลงอย่างกะทันหันจึงตัดสินใจปิดข้อตกลงเนื่องจากรับรู้ว่าราคาจะไม่กลับสู่ระดับขั้นต่ำในเร็วๆ นี้ การเพิ่มขึ้นของอุปทานของทรัพย์สินที่มีอยู่ยังกระตุ้นให้เกิดความเคลื่อนไหวของผู้มีส่วนได้เสียอีกด้วย
การเปลี่ยนแปลงของราคาและอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือเริ่มมีสัญญาณของการปรับตัวในความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ในหลายภูมิภาค การแข็งค่าของบ้านสูญเสียแรงผลักดัน ส่งผลให้สต็อกยูนิตที่มีอยู่มีการเติบโต ปัจจัยนี้ชดเชยการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการจำนองรายเดือนสำหรับครอบครัวบางส่วน
หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์รายงานว่ากระแสการเยี่ยมชมและการปรึกษาหารือยังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าภายนอกจะไม่มีเสถียรภาพก็ตาม พฤติกรรมดังกล่าวบ่งชี้ถึงความยืดหยุ่นของภาคเอกชนเมื่อเผชิญกับเสียงรบกวนที่มาจากวอชิงตันและเตหะราน อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของโมเมนตัมนี้ขึ้นอยู่กับการรักษาเสถียรภาพของอัตราดอกเบี้ยในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า ความผันผวนที่รุนแรงมีแนวโน้มที่จะทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกแปลกแยกซึ่งมีอัตรากำไรทางการเงินที่แคบกว่า
แนวโน้มการขายช่วงฤดูใบไม้ผลิ
ฤดูใบไม้ผลิในสหรัฐอเมริกาถือเป็นช่วงเวลาที่คึกคักที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของอัตราในปัจจุบันอาจทดสอบขีดจำกัดความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้กู้รายใหม่ หากอัตราดอกเบี้ยทะลุอุปสรรค 6.5% และยังคงอยู่ที่ระดับนั้น ความเร็วของการขายควรจะถูกเพิกถอนตามธรรมชาติ
นักวิเคราะห์ตลาดการเงินกำลังรอการพัฒนาทางการฑูตครั้งต่อไปเพื่อคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยสูงสุด ความสัมพันธ์ระหว่างนโยบายต่างประเทศกับต้นทุนที่อยู่อาศัยไม่เคยมีความตรงมากไปกว่าในวัฏจักรเศรษฐกิจปัจจุบัน ตราบใดที่การจัดหาพลังงานอยู่ภายใต้การคุกคาม แรงกดดันต่อกระทรวงการคลังจะยังคงบังคับให้อัตราดอกเบี้ยอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ความสมดุลระหว่างอัตราเงินเฟ้อของสินทรัพย์และต้นทุนทางการเงินจะเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า