熱いインフレ統計を受けて、米国の住宅ローン金利が3月以来の最高水準に達する

３０年固定住宅ローンの平均金利は水曜日に６．５７％に上昇した。この動きは、生産者物価指数の予想よりも高いデータを受けてのことだ。この指標は米国の持続的なインフレに対する懸念を強めた。

この上昇は、4月のPPIが前月比1.4％上昇と、2022年3月以来の高水準を示した後に起こった。12カ月で同指数は6％上昇した。住宅ローン金利は先週金曜日の水準を１５ベーシスポイント上回り、３月以来の最高水準となっている。

卸売インフレが債券利回りを圧迫

水曜朝発表されたPPI報告書により、米国債利回りは上昇した。これにより不動産融資コストが上昇した。アナリストらは、このデータが予想の０．５％増を大きく上回ったと指摘している。

食品とエネルギーを除くコアＰＰＩは１％上昇した。年間を通じて、この指標は 5.2% まで加速しました。これらの数字はインフレがさらに定着するというシナリオを後押しし、短期的には連邦準備理事会による利下げの可能性が低下する。

• 4月のPPIは前月比1.4％上昇
• 年間増加率は6%に達し、2022年12月以来の高水準となった
• コア指数は4月に1%上昇した
• エネルギーとサービスが増加の大半を牽引した
• 市場予想ははるかに小さな利益だった

6.57%という比率はイラン紛争開始以来最高

現在のレートは、イラン紛争が市場に影響を及ぼし始めた３月のピークに匹敵する。金利は5月初めに6.4％近くまで低下したが、新たな物価データを受けて再び上昇した。

水曜日の動きは、火曜日のCPI後に記録された上昇よりも緩やかでした。それでもなお、現在の水準ではすでに借り手の購買力は低下している。融資を求める購入者は、分割払いの価値に直接的な影響を感じます。

住宅市場は春の回復の初期の兆候を示している

住宅部門は4月に回復の兆しを見せていた。全米不動産業者協会のデータによると、販売物件への訪問数は前年同月と比較して8%増加しました。国内の 4 つの地域では増加が記録されました。

住宅価格は依然として前年比高水準にあるものの、上昇ペースは鈍化している。住宅在庫は依然として正常と考えられる水準を１１─１２％下回っている。この限られた需要と供給の組み合わせが再び現れ、今では金利上昇というブレーキに直面しています。

買い手の購買能力と見通しへの影響

２月以来約４０ベーシスポイントの最近の上昇により、購買力は約４％減少した。現在、融資を求めている人にとっては、金利が約7％だった12カ月前の状況に比べればまだマシではあるものの、年初に比べると条件は不利になるだろう。

住宅ローン市場の専門家らは、現在の動きはインフレ統計後の市場調整を反映していると指摘している。 PPI は CPI よりも加重されませんが、債券投資家にとって追加のシグナルとして機能します。地政学的シナリオがより明確になり次第、利回りは調整すると多くの人が予想している。

住宅金融シナリオの変化

この金利の6.57％への上昇は、不動産市場が3月の停滞から勢いを取り戻そうとしている時期に行われた。決定を延期していたバイヤーは現在、予算を再計算している。売り手は、信用へのアクセスの低下を考慮して、価格の予想を調整します。

• 金利は前の金曜日より15ベーシスポイント上昇
• 今年3月以来の高水準
• 年間比較では依然として 7% を下回っています。
• 不動産訪問の需要は 4 月に 8% 増加しました
• 国内の大部分では在庫が引き続き制限されている

FRBは緩和の兆候が現れる前に、今後のインフレ報告に引き続き注目すべきだ。一方、購入または借り換えを計画している人々は、国債利回りの動向を日々監視しています。