EUA: queda nos juros de hipotecas reativa demanda por imóveis
Uma pequena redução nas taxas de juros de hipotecas, após cinco semanas de alta, foi o bastante para trazer um certo alívio e movimentar o mercado imobiliário nos Estados Unidos. O volume total de pedidos de hipotecas teve um crescimento de 3,6% na semana passada em comparação com o período anterior, conforme dados ajustados sazonalmente pela Mortgage Bankers Association (MBA), divulgados em 12 de agosto. A leve melhora na demanda mostra a sensibilidade do setor a qualquer variação nos custos de financiamento.
- A taxa média de juros para hipotecas fixas de 30 anos com saldos de empréstimo conforme (até $832.750) diminuiu para 6,77%, vindo de 6,81%.
- Os pedidos de refinanciamento de empréstimos residenciais aumentaram 5% na semana, mas ainda estavam 22% abaixo do mesmo período do ano anterior.
- Já as solicitações de hipotecas para compra de imóveis subiram 3% na semana, embora permanecessem 1% menores em relação ao ano passado.
A taxa média de juros contratuais para hipotecas de 30 anos com saldo de empréstimo conforme, avaliadas em até $832.750, registrou uma queda para 6,77%, partindo de 6,81%. Além disso, os “pontos” taxas pagas para reduzir o juro do empréstimo aumentaram de 0,65 para 0,67, considerando a taxa de originação para financiamentos com 20% de entrada.
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A leve queda nos juros foi impulsionada pela diminuição dos preços do petróleo. “As taxas de hipoteca caíram ligeiramente na semana passada, pois os preços do petróleo diminuíram brevemente na expectativa de uma resolução sustentada para o conflito no Irã”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto da MBA, em um comunicado.
Os pedidos de refinanciamento de empréstimos imobiliários apresentaram um aumento de 5% durante a semana analisada. Contudo, esse volume ainda está 22% abaixo do registrado na mesma semana do ano anterior, quando as taxas eram 10 pontos-base mais baixas.
Kan afirmou que, com as taxas nos níveis atuais, os incentivos para o refinanciamento diminuíram, levando o valor médio dos empréstimos para refinanciamento ao seu menor nível desde julho de 2025.
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As solicitações de hipotecas para adquirir imóveis cresceram 3% na última semana, mas ainda estão 1% abaixo do ano anterior. O mês de agosto é historicamente um dos períodos mais lentos para vendas de casas, e este ano parece ser ainda mais fraco do que o anterior, devido aos altos preços dos imóveis, à incerteza econômica e à falta de melhoria significativa na oferta de casas disponíveis no mercado.
No início desta semana, as taxas de hipoteca apresentaram uma leve alta, de acordo com uma pesquisa separada divulgada pela Mortgage News Daily. As variações futuras podem ser mais expressivas, dependendo dos resultados do índice de preços ao consumidor (CPI) mensal, cuja divulgação está prevista para esta quarta-feira.
Cobertura completa: EUA
Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily, afirmou que o CPI é um dos dados econômicos mensais mais importantes no que se refere às taxas de juros. Ele adicionou que, embora seja impossível prever o impacto exato, um grande desvio das expectativas provavelmente resultará em uma movimentação significativa das taxas, seja para cima ou para baixo.
