Minha Casa Minha Vida 2026: teto da Faixa 3 sobe para R$ 400 mil e veja quem tem direito na Caixa
O teto dos imóveis do Minha Casa, Minha Vida subiu para R$ 400 mil na Faixa 3 e para R$ 600 mil na Faixa 4. A mudança foi aprovada em 24 de março de 2026 pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), colegiado que define as regras do programa habitacional do governo federal. Com a decisão, a renda máxima para entrar na Faixa 4 também subiu, para R$ 13 mil por mês.
A Faixa 1, destinada às famílias de menor renda, passou a ter juros de 4% a 4,5% ao ano, conforme a renda. Uma nova subfaixa dentro dessa categoria tem taxa de 4,5% ao ano.
Renda e teto de imóvel definidos para cada faixa em 2026
- Faixa 1: renda familiar bruta mensal de até R$ 3.200
- Faixa 2: renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000
- Faixa 3: renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600
- Faixa 4: renda de R$ 9.600,01 a R$ 13 mil
- Teto de imóvel nas Faixas 1 e 2: de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município
- Teto de imóvel na Faixa 3: R$ 400 mil
- Teto de imóvel na Faixa 4: R$ 600 mil
Nas Faixas 1 e 2, o valor máximo do imóvel depende do tamanho da cidade. Nas maiores metrópoles, o teto subiu de R$ 264 mil para R$ 275 mil, e nas cidades entre 300 mil e 750 mil habitantes passou de R$ 250 mil para R$ 270 mil. Já nos municípios entre 100 mil e 300 mil habitantes, o limite foi de R$ 230 mil para R$ 245 mil. Esses valores foram aprovados em novembro de 2025 pelo mesmo conselho, e atingiram 263 municípios.
Subsídio do FGTS chega a R$ 65 mil no Norte
O subsídio é o desconto concedido pelo FGTS no valor da entrada do imóvel. A partir de 2026, famílias da Região Norte podem receber até R$ 65 mil, enquanto nas demais regiões o limite é de R$ 55 mil. Segundo o conselho, a elevação permite ampliar o subsídio para as famílias do Norte, que antes tinham acesso a um valor menor. Em 2023, o teto desse desconto subiu de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, valor que não era revisto desde 2017.
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Na Faixa 3, costuma não haver subsídio, e a vantagem fica nas condições de financiamento, com juros dentro do intervalo de 4% a 10% ao ano. Antes da mudança de março de 2026, o teto era de R$ 350 mil na Faixa 3 e de R$ 500 mil na Faixa 4.
Onde contratar e o que ainda depende de ajustes
O financiamento é contratado na Caixa Econômica Federal e no Banco do Brasil. O orçamento do FGTS para subsídios em 2026 é de R$ 12,5 bilhões, acima dos R$ 12 bilhões previstos para 2025. O orçamento total do fundo para o ano foi fixado em R$ 160,2 bilhões.
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- Três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados em um ou mais contratos
- Nenhum outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha
- Nenhum financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação
Ainda não há data confirmada para a Caixa começar a aplicar os novos tetos, pois a medida depende de oficialização e de adaptação do banco. Segundo o conselho, as novas regras só passam a valer após publicação no Diário Oficial da União.
