Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida atende renda até R$ 13 mil e imóveis de R$ 600 mil

O Conselho Curador do FGTS elevou para R$ 400 mil o teto de imóveis financiados na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida. Na Faixa 4, a chamada classe média do programa, o limite passou a R$ 600 mil. A decisão foi tomada na reunião de 24 de março de 2026 e atinge famílias com renda acima de R$ 5.000 por mês.

Faixa 3 ganha teto nacional de R$ 400 mil

Antes, o limite da Faixa 3 era de R$ 350 mil. Pela regra atual, o teto vale em todo o país, sem diferença por cidade. Já nas Faixas 1 e 2, o valor máximo do imóvel varia entre R$ 210 mil e R$ 275 mil, conforme o município.

Renda e juros de cada faixa em 2026

A Faixa 1 concentra as taxas mais baixas do programa, e o juro sobe conforme a renda da família. Os valores abaixo são de cotistas do FGTS, e a taxa final depende de região, renda e análise de crédito da Caixa.

• Faixa 1: renda mensal bruta de até R$ 3.200, juros de 4% a 5,25% ao ano
• Faixa 2: renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000, juros de 4,75% a 7% ao ano
• Faixa 3: renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600, juros de 7,66% a 8,16% ao ano
• Faixa 4: renda de até R$ 13 mil, juros de 10% a 10,5% ao ano

Subsídio da Faixa 1 pode chegar a R$ 55 mil

O subsídio é o dinheiro do governo que entra na entrada do imóvel e reduz o valor a financiar, sem precisar ser devolvido. Na Faixa 1, o benefício pode chegar a R$ 55 mil, e na Região Norte o teto é de R$ 65 mil. Quanto menor a renda dentro da faixa, maior tende a ser o benefício. A Faixa 2 tem subsídio parcial, que diminui conforme a renda sobe. As faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas os juros seguem abaixo do mercado tradicional.

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Como as regras mudaram desde a decisão de 2023

Em junho de 2023, o Conselho Curador do FGTS aprovou um pacote de medidas que reduziu em 0,25% os juros para famílias com renda de até R$ 2 mil mensais, permitindo taxas de até 4% ao ano nas regiões Norte e Nordeste. Na mesma reunião, o subsídio do FGTS subiu de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, limite que não era revisto desde 2017. Naquele ano, o teto de imóvel da Faixa 3 também saiu de R$ 264 mil para R$ 350 mil. Essas mudanças ampliaram o acesso ao programa em um período em que a demanda crescia nas faixas de menor renda.

Limite de imóvel e juros têm data de publicação incerta

A data de publicação da Portaria MCID nº 333 de 2026 aparece de forma diferente em fontes distintas, e não foi possível confirmá-la. A portaria trata dos limites de renda e dos tetos de imóveis do programa urbano.

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Caixa passou a aplicar as novas regras em 22 de abril

A Caixa Econômica Federal, agente financeiro do programa, passou a operar as novas regras a partir de 22 de abril de 2026. Quem quer financiar escolhe o imóvel e procura a Caixa ou outro agente financeiro para fazer o pedido.