Minha Casa Minha Vida define teto de R$ 400 mil na Faixa 3 e renda de R$ 9.600
O limite de preço dos imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida subiu para R$ 400 mil na Faixa 3 e para R$ 600 mil na Faixa 4. Antes, o teto era de R$ 350 mil na Faixa 3 e de R$ 500 mil na Faixa 4. A elevação foi aprovada em 24 de março de 2026 pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), instância que decide sobre as normas habitacionais federais, e a renda da Faixa 4 também foi ampliada.
A Faixa 1, destinada às famílias de menor renda, tem juros de 4% a 4,5% ao ano, conforme a renda de cada família. Uma subfaixa criada dentro dela cobra 4,5% ao ano.
Limites de renda e de preço por faixa do programa
- Faixa 1: renda familiar bruta mensal de até R$ 3.200
- Faixa 2: renda de R$ 3.200,01 a R$ 5.000
- Faixa 3: renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600
- Faixa 4: renda de R$ 9.600,01 a R$ 13 mil
Nas Faixas 1 e 2, o teto do imóvel varia de R$ 210 mil a R$ 275 mil conforme o tamanho da cidade. Nas maiores metrópoles, o limite subiu de R$ 264 mil para R$ 275 mil, e nas cidades entre 300 mil e 750 mil habitantes foi de R$ 250 mil para R$ 270 mil. Nos municípios entre 100 mil e 300 mil habitantes, o teto passou de R$ 230 mil para R$ 245 mil. Esses valores já tinham sido aprovados pelo mesmo conselho e alcançaram 263 municípios.
Desconto do FGTS na entrada sobe para R$ 65 mil na Região Norte
O subsídio é o desconto que o FGTS concede sobre o valor da entrada do imóvel. A partir de 2026, famílias da Região Norte podem receber até R$ 65 mil, enquanto nas demais regiões o limite é de R$ 55 mil. Segundo o conselho, a mudança amplia o subsídio para o Norte, onde o valor anterior era menor. Em 2023, o teto desse desconto subiu de R$ 47,5 mil para R$ 55 mil, valor que não era revisto desde 2017.
Na Faixa 3, em regra, não há subsídio, e a vantagem fica nas condições do financiamento. A taxa de juros dessa faixa deve ser consultada diretamente na Caixa.
Crédito com a Caixa e o que falta definir
Os financiamentos são contratados na Caixa Econômica Federal e no Banco do Brasil. O orçamento do FGTS para subsídios em 2026 é de R$ 12,5 bilhões, acima dos R$ 12 bilhões previstos para 2025. O orçamento total do fundo para o ano foi fixado em R$ 160,2 bilhões.
A contratação exige que o candidato atenda a três condições. Elas estão listadas abaixo.
- Três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados em um ou mais contratos
- Nenhum outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha
- Nenhum financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação
Ainda não há data confirmada para a Caixa começar a aplicar os novos tetos, já que a medida depende de oficialização e de adaptação do banco. Segundo o conselho, as novas regras só passam a valer após publicação no Diário Oficial da União. Publicações do setor citam 22 de abril de 2026 como início de vigência, mas essa data não foi confirmada por fonte oficial.
