Participe do leilão da Taba e arremate propriedades em Salvador e Rio por preços imbatíveis Por Beatriz
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Investidores e compradores interessados em imóveis residenciais e comerciais têm uma oportunidade única em mãos com o leilão organizado pela Santander Holding Imobiliária (SHI). Marcado para os dias 8 e 9 de abril, o evento oferece 69 propriedades, entre apartamentos, casas, terrenos e prédios comerciais, com valores iniciais que variam de R$ 77.080,00 a R$ 12 milhões. Realizado pela Taba Leilões, o certame abrange cidades como Salvador, Maringá, Itaporanga D’Ajuda e Rio de Janeiro, totalizando um montante estimado em R$ 80 milhões. Uma das grandes vantagens é que todos os imóveis serão entregues sem pendências de IPTU ou taxas condominiais, eliminando custos extras que frequentemente pesam no bolso dos arrematantes. Além disso, os descontos podem chegar a 63% em unidades residenciais, tornando o leilão uma chance atrativa para quem busca economizar ou investir no mercado imobiliário.
A variedade de opções é um dos destaques do evento. Entre os imóveis residenciais, um apartamento em Salvador, na Bahia, tem lance inicial de R$ 77.080,00, enquanto uma casa em Maringá, no Paraná, começa em R$ 694.668,00. Já no segmento comercial, os valores partem de R$ 75 mil para um terreno em Itaporanga D’Ajuda, Sergipe, e alcançam R$ 12 milhões por um prédio no centro do Rio de Janeiro. Essa diversidade atende tanto a quem procura moradia quanto a investidores interessados em propriedades de alto retorno. A flexibilidade nas formas de pagamento, como financiamento em até 420 parcelas para residenciais e 48 vezes para comerciais, amplia ainda mais o acesso às ofertas.
Participar é simples e pode ser feito de forma online ou presencial. O leilão residencial acontece no dia 8 de abril, a partir das 15h, e o comercial no dia seguinte, no mesmo horário. Os interessados podem consultar os detalhes das propriedades e dar lances pelo site da Taba Leilões ou comparecer ao escritório da empresa em São Paulo, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1830, Torre 4, 12º andar. Para quem busca imóveis desocupados, há ainda a possibilidade de usar o saldo do FGTS, o que pode reduzir significativamente o valor final da compra.
Vantagens que fazem a diferença
Comprar um imóvel em leilão pode ser uma estratégia inteligente para quem quer economizar ou investir. No caso do evento da SHI, os descontos de até 63% em unidades residenciais chamam a atenção, especialmente em um mercado imobiliário onde os preços têm subido nos últimos anos. Um apartamento que custaria R$ 200 mil no mercado tradicional, por exemplo, pode ser arrematado por cerca de R$ 74 mil, dependendo da disputa. Essa redução é possível porque muitos dos imóveis são retomados por inadimplência, permitindo que a instituição os ofereça abaixo do valor de avaliação.
Além dos preços competitivos, a entrega sem débitos de IPTU ou condomínio é um benefício raro. Em leilões comuns, esses custos frequentemente recaem sobre o comprador, podendo somar milhares de reais dependendo da localização e do tempo de atraso. Outro ponto forte é o suporte da Taba Leilões para processos de desocupação, que pode ser um obstáculo em propriedades ocupadas. Esse auxílio profissional reduz os riscos e os custos legais, oferecendo mais segurança ao arrematante.
- Descontos de até 63% em imóveis residenciais.
- Sem dívidas de IPTU ou taxas condominiais.
- Suporte para desocupação de propriedades ocupadas.
Como funciona o pagamento
A flexibilidade nas condições de pagamento é um dos atrativos do leilão. Para imóveis residenciais, os compradores podem optar por pagar à vista ou financiar em até 420 parcelas, equivalente a 35 anos, com uma entrada mínima de 20% do valor. Um apartamento de R$ 100 mil, por exemplo, exigiria R$ 20 mil iniciais, com o restante dividido em prestações acessíveis. Para unidades desocupadas, o uso do FGTS é permitido, o que pode cobrir parte ou até a totalidade da entrada, dependendo do saldo disponível no fundo.
Já os imóveis comerciais têm regras distintas. O pagamento pode ser parcelado em até 48 vezes, o que equivale a 4 anos, mas não há menção ao uso do FGTS nesse caso. Um terreno de R$ 75 mil poderia ser adquirido com parcelas de cerca de R$ 1.562,50, sem considerar juros, enquanto um prédio de R$ 12 milhões demandaria prestações bem mais robustas. Essa estrutura facilita a participação de diferentes perfis, desde pequenos investidores até empresas interessadas em grandes ativos.
O que está em oferta
O leilão da SHI reúne 69 imóveis divididos em duas categorias principais. No segmento residencial, são 49 unidades, incluindo apartamentos, casas de rua, casas em condomínio e terrenos. O menor lance é para um apartamento em Salvador, com R$ 77.080,00, ideal para quem busca uma moradia acessível em uma capital nordestina. Já a casa mais cara, em Maringá, reflete o mercado aquecido do interior do Paraná, com um valor inicial de R$ 694.668,00, atraindo quem deseja uma propriedade maior ou com potencial de valorização.
No segmento comercial, são 20 unidades, como ex-agências bancárias, salas, lojas, prédios e terrenos urbanos. O terreno em Itaporanga D’Ajuda, com lance de R$ 75 mil, é uma opção para quem planeja construir ou investir em uma região em desenvolvimento. Por outro lado, o prédio comercial no centro do Rio de Janeiro, avaliado em R$ 12 milhões, é voltado para grandes investidores ou empresas que buscam uma localização estratégica na capital fluminense. A estimativa de R$ 80 milhões em vendas reflete o porte e a diversidade das propriedades disponíveis.
Por que investir em leilões imobiliários
Participar de leilões como o da SHI tem se tornado uma alternativa popular no mercado imobiliário. Em 2024, o volume de leilões de imóveis cresceu 86% no Brasil, impulsionado por instituições financeiras que buscam liquidar ativos retomados. Esses eventos atraem tanto quem quer morar quanto investidores, já que os preços iniciais são frequentemente inferiores aos de mercado. No caso da SHI, os descontos de até 63% amplificam esse apelo, permitindo aquisições com margens de lucro significativas em revendas ou aluguéis.
A entrega sem débitos é outro diferencial. Em muitas cidades, como Rio de Janeiro e Salvador, o IPTU atrasado pode chegar a 10% do valor do imóvel por ano, enquanto taxas condominiais em atraso acumulam juros altos. Eliminar esses custos de entrada facilita o planejamento financeiro do comprador. Além disso, o suporte na desocupação reduz um dos maiores riscos de leilões: o tempo e o dinheiro gastos em processos judiciais para liberar a propriedade.
O mercado de leilões também reflete uma tendência de digitalização. Em 2023, cerca de 70% dos certames imobiliários no país foram realizados online, e a Taba Leilões segue esse modelo, oferecendo praticidade e alcance nacional. Isso permite que um investidor em São Paulo dispute um terreno em Sergipe ou uma casa no Paraná sem sair de casa, ampliando as oportunidades geográficas.
Passo a passo para participar
Entrar no leilão exige alguns passos simples, mas fundamentais. Primeiro, os interessados devem se cadastrar no site da Taba Leilões, fornecendo dados pessoais e documentos básicos. Após a aprovação, é possível consultar os editais dos imóveis, que detalham condições de pagamento, estado de ocupação e eventuais restrições. O cadastro é gratuito e pode ser feito com antecedência para evitar imprevistos.
- Acesse o site da Taba Leilões e faça seu cadastro.
- Escolha entre os imóveis residenciais ou comerciais disponíveis.
- Leia o edital do lote desejado antes de dar o lance.
- Participe online ou presencialmente nos dias 8 e 9 de abril, às 15h.
Os lances podem ser enviados virtualmente ou presencialmente no escritório da Taba em São Paulo. Para quem prefere o formato presencial, o endereço é Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1830, Torre 4, 12º andar, no bairro Itaim Bibi. A disputa ocorre em tempo real, e o maior lance leva o imóvel, desde que atenda às condições mínimas estipuladas.
Detalhes das propriedades em destaque
O leilão abrange diferentes perfis de imóveis e regiões. O apartamento em Salvador, por R$ 77.080,00, é uma opção acessível em uma cidade com alta demanda por moradia. Já a casa em Maringá, por R$ 694.668,00, reflete o crescimento do mercado imobiliário no interior do Paraná, onde a valorização anual ultrapassa 8% em algumas áreas. No segmento comercial, o terreno em Itaporanga D’Ajuda, Sergipe, com lance inicial de R$ 75 mil, é ideal para quem busca baixo custo inicial em uma região com potencial de desenvolvimento.
O grande destaque é o prédio comercial no centro do Rio de Janeiro, com lance inicial de R$ 12 milhões. Localizado em uma área de forte movimentação econômica, ele pode atrair empresas ou investidores interessados em renda com aluguéis. A diversidade geográfica e de preços reflete o objetivo da SHI de atingir públicos variados, desde pequenos compradores até grandes players do mercado.
Calendário do leilão e prazos
O cronograma do evento é dividido em dois dias para facilitar a participação:
- 8 de abril, 15h: Leilão de 49 imóveis residenciais.
- 9 de abril, 15h: Leilão de 20 imóveis comerciais.
Os interessados devem se preparar com antecedência, já que o cadastro e a análise dos editais exigem tempo. O prazo para lances termina no horário estipulado de cada dia, e os vencedores são notificados logo após o encerramento. Para imóveis financiados, a entrada de 20% deve ser paga em poucos dias, com o restante negociado diretamente com o Santander.
Dicas para arrematar com sucesso
Fazer um bom negócio no leilão exige planejamento. Antes de dar lances, é essencial pesquisar o valor de mercado dos imóveis na região escolhida. Um apartamento em Salvador por R$ 77 mil pode ser uma pechincha se o preço médio local for R$ 150 mil, mas é importante verificar a localização e o estado do imóvel. Visitas presenciais, quando permitidas, também ajudam a evitar surpresas.
Outro cuidado é definir um limite financeiro. A emoção da disputa pode levar a lances acima do planejado, comprometendo o orçamento. Para quem usa o FGTS, é necessário confirmar o saldo disponível e as regras de aplicação, já que o fundo só pode ser usado em unidades desocupadas e para moradia própria. Por fim, ler o edital com atenção evita problemas com taxas ou condições não previstas.
