Caixa volta a autorizar mais de um financiamento habitacional com recursos do SBPE para cliente

A Caixa Econômica Federal anunciou a retomada da possibilidade de contratação de mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A medida entrou em vigor em 9 de dezembro de 2025, após suspensão iniciada em novembro de 2024. Clientes com contrato ativo, incluindo cônjuges independentemente do regime de casamento, agora podem solicitar novos créditos.

As linhas do SBPE oferecem taxas de juros efetivas a partir de 10,99% ao ano, com atualização pela Taxa Referencial (TR) e prazo máximo de 420 meses. A mudança atende à demanda do mercado e integra ações para ampliar o acesso à moradia.

• Elevação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) para R$ 2,25 milhões;
• Aumento da cota de financiamento para até 80% do valor do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC);
• Retorno de condições que reduzem a entrada necessária para aquisição.

Condições das linhas SBPE

Os financiamentos com recursos do SBPE mantêm características que facilitam o planejamento de famílias e investidores. O saldo devedor recebe correção pela TR, com opções de pagamento estendidas.

As taxas iniciam em 10,99% ao ano mais TR. O prazo atinge até 420 meses, equivalente a 35 anos.

Clientes acessam simulações e verificações de elegibilidade diretamente no site da Caixa.

Restrição anterior e motivos da suspensão

A limitação vigorou por 13 meses, a partir de novembro de 2024. Durante esse período, quem possuía financiamento ativo na Caixa ficava impedido de novos contratos pelo SBPE.

A regra abrangia cônjuges, sem distinção de regime de casamento. O objetivo era equilibrar a alta demanda com a disponibilidade de recursos da poupança.

Mudanças regulatórias do Banco Central no compulsório da poupança permitiram maior liquidez. Essas alterações viabilizaram a retomada da modalidade.

Medidas complementares no pacote habitacional

A Caixa implementou ajustes recentes para estimular o setor imobiliário.

O teto do SFH subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Famílias de renda média e alta ganham acesso a condições mais vantajosas. A cota de financiamento voltou a 80% no SAC e 70% na Tabela Price. A exigência de entrada diminui, ampliando o poder de compra.

Linha específica para reformas

Em outubro de 2025, o banco lançou crédito dedicado a reformas no programa Reforma Casa Brasil. As taxas permanecem atrativas para obras em imóveis residenciais.

A Caixa operacionaliza R$ 30 bilhões do Fundo Social no Minha Casa, Minha Vida para rendas até R$ 9,6 mil. Adicionalmente, disponibiliza R$ 10 bilhões em recursos próprios do SBPE para rendas superiores.

Posição da Caixa no mercado imobiliário

A instituição lidera o crédito habitacional no país com 67,1% de participação.

O saldo da carteira imobiliária alcançou R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025. O crescimento registrou 11,4% em relação ao mesmo período de 2024. Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.

Otimização de recursos da poupança

Alterações no compulsório pelo Banco Central aumentam a estabilidade do sistema.

A previsão indica elevação do orçamento destinado ao SBPE em 2026. Essas ações mantêm o ritmo de concessões apesar de variações nos depósitos de poupança.

Declaração institucional sobre a mudança

O presidente da Caixa, Carlos Vieira, destacou que a liberação do compulsório amplia a liquidez financeira.

A medida oferece suporte às operações de crédito em cenário de maior demanda. Instituições ganham capacidade para sustentar concessões contínuas. A estabilidade no atendimento ao mercado recebe reforço com essas iniciativas.

Acesso às opções de financiamento

Clientes consultam detalhes e simulam contratos no portal da Caixa. A instituição opera como principal agente de políticas habitacionais. Programas como Minha Casa, Minha Vida integram o portfólio de ações.

A retomada da modalidade múltipla beneficia diretamente quem busca expansão patrimonial ou moradia adicional.