Minha Casa, Minha Vida ganha reforço de R$ 500 milhões do FGTS para descontos em imóveis
O programa Minha Casa, Minha Vida obteve uma verba suplementar de R$ 500 milhões no orçamento voltado aos subsídios das faixas 1 e 2 em 2026. Os recursos atendem famílias com renda bruta de até R$ 5.000 mensais.
A decisão tomada pelo Conselho Curador do FGTS elevou o montante para descontos habitacionais de R$ 12,5 bilhões para R$ 13 bilhões em 2026, medida desenhada para assegurar a continuidade das contratações imobiliárias e atender à procura de novos mutuários até dezembro.
A suplementação atendeu a um pedido formal apresentado pela Cbic, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção, para evitar a paralisação dos financiamentos habitacionais. Dos R$ 12,5 bilhões previstos para o ano de 2026, os compradores já haviam consumido cerca de R$ 7,8 bilhões.
O presidente da entidade patronal, Eduardo Aroeira Almeida, afirmou que o financiamento bancário não cobre o custo total dos imóveis e que a população enfrenta barreiras financeiras na largada do contrato, completando: “O desconto concedido com recursos do FGTS é fundamental para reduzir esse valor e viabilizar a compra da moradia”.
O coordenador-geral de Gestão do FGTS e colegiados do Ministério das Cidades, Johnny Ferreira dos Santos, informou que o volume financeiro reforçará diretamente o valor de entrada concedido aos beneficiários. Os recursos entram no caixa.
Os números apresentados pelo representante do ministério indicam que 32,3 mil famílias conquistaram abatimentos na aquisição da moradia em julho de 2026, em movimentações financeiras que somaram quase R$ 1,1 bilhão.
Mais de 200 mil famílias receberam as subvenções habitacionais entre janeiro e julho de 2026 em todo o país. O Ministério das Cidades trabalha com a projeção de alcançar 376 mil famílias contempladas até o término de 2026.
A política habitacional opera como tração central para as empresas da construção civil no mercado nacional, sustentando o volume de obras residenciais e vendas diante de juros altos e crédito bancário restrito.
As unidades populares ampliaram a participação nas contas das incorporadoras imobiliárias privadas. A atividade superou outros segmentos.
O levantamento da Cbic em conjunto com a Brain Inteligência Estratégica registrou que 62.129 das 107.161 residências lançadas no segundo trimestre de 2026 pertenciam ao Minha Casa, Minha Vida, marcando 58% do mercado e atingindo o patamar mais alto da série histórica iniciada em 2019.
O economista-chefe do Secovi-SP e conselheiro da Cbic, Celso Petrucci, calculou que o programa pode atingir 64% dos lançamentos imobiliários caso a taxa básica de juros continue em dois dígitos. O cenário pressiona o comprador.
A distribuição das novas habitações concentrou volumes expressivos nas regiões Norte, Sudeste e Nordeste. O mercado do Norte teve o programa à frente de 68% dos lançamentos com 1.864 imóveis e de 67% das vendas com 2.463 unidades no trimestre. O Sudeste concentrou 66% dos lançamentos com 39.273 apartamentos e 58% das unidades vendidas com 33.159 contratos assinados.
O conselho deliberativo do fundo autorizou ainda a expansão do prazo limite de amortização da dívida de 20 para 30 anos nos programas Pró-Moradia, Saneamento Básico, Pró-Transporte e Pró-Cidades.
As linhas de financiamento vinculadas ao saldo do fundo devem agora respeitar o limite máximo de 30 anos para a liquidação das parcelas. A regra padroniza as operações.
O Ministério das Cidades informou que a extensão do prazo visa adaptar as modalidades operacionais às condições praticadas por outras opções de crédito no mercado da construção civil.
Critérios de renda e juros cobrados no Minha Casa, Minha Vida
- Faixa 2: voltada a famílias com renda mensal entre R$ 3.200 e R$ 5.000, com juros anuais fixados entre 4,75% e 7%.
- Faixa 3: contempla renda familiar mensal de R$ 5.000 a R$ 9.600, com taxas de juros de 7,66% a 8,16% ao ano.
- Faixa 4: atende a classe média com rendimentos de R$ 9.600 a R$ 13 mil por mês e juros anuais de 10%.
- Faixas 1 e 2: reúnem imóveis com teto de aproximadamente R$ 275 mil, com foco em apartamentos compactos de dois dormitórios localizados em municípios menores ou áreas periféricas.
- Faixa 3: engloba imóveis residenciais de padrão intermediário com dois quartos, metragem mais ampla e condomínios com áreas de lazer.
- Faixa 4: envolve imóveis de padrão médio com dois ou três quartos, plantas maiores e infraestrutura completa em regiões centrais e valorizadas das grandes cidades.
