Triplex de luxo no Cidade Jardim, avaliado em R$ 70 milhões, é adquirido pelo pai de Neymar

A aquisição de um dos imóveis mais caros da capital paulista foi concretizada recentemente, envolvendo o empresário Neymar da Silva Santos, conhecido como pai do renomado jogador Neymar Jr. O triplex de alto padrão, localizado no exclusivo condomínio Parque Cidade Jardim, na zona sul de São Paulo, pertencia anteriormente à apresentadora Luciana Gimenez e seu ex-marido, o empresário Marcelo de Carvalho. A transação, embora não confirmada oficialmente em seus detalhes, é amplamente estimada em mais de R$ 70 milhões, marcando o desfecho de um período de sete anos em que a propriedade esteve disponível no mercado de luxo.

A propriedade em questão representa a união de duas coberturas no Edifício Magnólias, destacando-se por sua dimensão imponente e pelos recursos exclusivos oferecidos aos seus moradores. Com uma área que varia entre 1.388 e 1.800 metros quadrados, conforme diferentes medições, o imóvel é um marco de estrutura e conforto de alto padrão.

A negociação finalizada pelo pai de Neymar adiciona um ativo de valor considerável ao seu já extenso portfólio de investimentos imobiliários, refletindo uma estratégia de diversificação e valorização de patrimônio em segmentos de alta rentabilidade.

Propriedade de alto padrão e os desafios da negociação

A venda do triplex encerra um longo ciclo de negociações, visto que o imóvel estava no mercado desde 2018, ano da separação do ex-casal de comunicadores. Em determinado momento, a propriedade foi inclusive listada em um leilão internacional promovido pela Sotheby’s, com lances iniciais que pareciam desproporcionais ao seu valor de mercado, girando em torno de US$ 4 milhões (equivalente a cerca de R$ 21,3 milhões na cotação da época), porém o evento foi cancelado sem maiores esclarecimentos públicos.

Apesar da expressiva redução do valor inicial no leilão que não se concretizou, a efetivação da venda para o empresário, pai do atacante da Seleção Brasileira e do Al-Hilal, foi considerada um sucesso, aproximando-se da avaliação original do imóvel. Essa compra reforça não apenas o poder aquisitivo do empresário, mas também o contínuo interesse em ativos de luxo nos principais centros urbanos do país, como São Paulo e Rio de Janeiro.

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Características exclusivas do imóvel de luxo

A estrutura interna do triplex foi meticulosamente planejada para proporcionar o máximo de conforto e exclusividade, com uma vasta gama de comodidades que justificam o seu elevado valor de mercado. Os ambientes são notavelmente amplos e foram concebidos para incluir áreas de lazer privativas, garantindo total privacidade aos futuros moradores.

Entre as principais características que definem o apartamento, destacam-se sete suítes de alto luxo, incluindo uma suíte principal que oferece banheira, sala de massagem e uma estação de maquiagem completa. Além disso, o imóvel conta com uma sala de cinema particular, projetada para acomodar confortavelmente até 16 pessoas, ideal para entretenimento e eventos privativos.

A propriedade ainda dispõe de um estúdio de música totalmente equipado e uma adega climatizada, perfeita para apreciadores de vinhos. Um terraço espaçoso com churrasqueira e um lounge privativo oferecem uma vista panorâmica deslumbrante da cidade. Para maior conveniência, um elevador exclusivo proporciona acesso direto ao estacionamento e ao shopping Cidade Jardim, um dos mais sofisticados da capital paulista, integrando moradia e serviços premium.

A valorização do complexo Cidade Jardim

A localização estratégica do triplex no condomínio Parque Cidade Jardim é um fator determinante para o seu valor intrínseco e para a sua atratividade no mercado. O complexo residencial, que é vizinho ao renomado shopping, oferece aos seus moradores uma gama de serviços e facilidades de altíssima qualidade, consolidando-se como um dos endereços mais cobiçados de São Paulo.

Este enclave de luxo é amplamente reconhecido por atrair uma clientela seleta, composta por figuras públicas, empresários de sucesso e celebridades, que buscam não apenas moradia, mas um estilo de vida que combine segurança, privacidade e acesso facilitado a serviços premium. A infraestrutura do condomínio inclui academias de ponta, spas, restaurantes exclusivos e áreas verdes bem cuidadas, criando um ambiente de bem-estar e conveniência.

A segurança é outro pilar do Parque Cidade Jardim, com sistemas avançados de vigilância e controle de acesso, garantindo tranquilidade aos seus residentes. A proximidade com centros financeiros e culturais da cidade também agrega valor, tornando-o ideal para quem busca otimizar tempo e ter acesso rápido a compromissos profissionais e de lazer.

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Investimento e custos de manutenção elevados

O novo proprietário assume não apenas o alto custo de aquisição do imóvel, mas também as significativas despesas mensais inerentes à manutenção de um condomínio de alto luxo. O valor mensal do condomínio é de R$ 34,8 mil, um dos mais elevados da cidade, refletindo a qualidade dos serviços e infraestrutura oferecidos.

Adicionalmente, há o custo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), estimado em R$ 13,6 mil mensais, somando uma despesa recorrente substancial. Esses valores, que totalizam mais de R$ 48 mil por mês em encargos fixos, são um indicativo claro do perfil de alto poder aquisitivo exigido para a manutenção de uma propriedade dessa envergadura. Tais custos elevam a barreira de entrada para potenciais compradores, focando o mercado em um nicho muito específico de investidores e famílias com grande capital disponível e estratégias de investimento bem definidas.

O dinamismo do setor imobiliário de alto luxo em 2025

A aquisição pelo pai de Neymar, um empresário com vasta experiência em agenciamento esportivo e múltiplos investimentos, injeta dinamismo no mercado imobiliário de luxo em São Paulo. O setor de imóveis de alto padrão tem demonstrado uma notável resiliência, atraindo investidores com grande capital disponível, mesmo em cenários econômicos complexos. Em 2025, a demanda por propriedades exclusivas, que oferecem segurança, design diferenciado e uma gama completa de serviços, permanece aquecida, impulsionada por um público que busca valorização patrimonial e qualidade de vida superior. Este segmento se diferencia pela menor sensibilidade a flutuações econômicas gerais, mantendo um ciclo próprio de valorização e atração de capital.

Perfil do comprador e estratégia de aquisição

O empresário já havia declarado publicamente ter alcançado a riqueza antes mesmo da ascensão meteórica de seu filho no cenário do futebol mundial, mencionando o faturamento anual de sua empresa desde 2006. Essa aquisição de um ativo de grande valor em um mercado altamente competitivo como o de São Paulo é um reflexo direto da robustez financeira de seus empreendimentos e de sua visão estratégica para investimentos.