Minha Casa, Minha Vida: financiamento da Caixa com até 35 anos de prazo em 2026

O prazo para pagar a casa pelo programa habitacional federal chegou a 35 anos. Em 2022, a Caixa passou a oferecer até 420 meses de financiamento, conforme a Lei 14.438/22, que antes limitava o pagamento a 30 anos. Guias de 2026 publicados por bancos e consultorias ainda registram o mesmo prazo máximo.

Nome do programa mudou e regras de renda foram revisadas

Em 2020, o programa passou a se chamar Casa Verde e Amarela. Em 2023, voltou a ser Minha Casa, Minha Vida. Fontes de 2026 indicam revisão das faixas de renda e dos tetos de imóvel, mas os números divergem de um guia para outro, por isso a reportagem não repete os limites de 2022.

A Caixa seguiu como principal agente financeiro do programa em 2022, responsável por 99,99% da aplicação dos recursos. O orçamento estimado para aquele ano era de R$ 68 bilhões. A expectativa era de mais empreendimentos novos e mais contratações no setor.

Medidas do Conselho Curador do FGTS em julho de 2022

A opção de prazo maior se somou às medidas aprovadas em julho de 2022 pelo Conselho Curador do FGTS (CCFGTS). Segundo a informação da época, essas medidas deveriam ampliar em cerca de 20% a contratação de crédito no segmento de Habitação Popular. Entre elas estavam a ampliação da faixa de renda com recursos do FGTS e a queda das taxas de juros.

Em 2022, o limite de renda familiar do Grupo 2 subiu de R$ 4 mil para R$ 4,4 mil, e o Grupo 3 passou de R$ 7 mil para R$ 8 mil. O Grupo 1 já tinha sido reajustado de R$ 2 mil para R$ 2,4 mil em março daquele ano. Também houve aumento do subsídio.

Simulação mostra parcela R$ 100 menor ou financiamento até R$ 110 mil

Com a mudança de faixa, a família passou a ter acesso a taxas mais baixas e maior capacidade de pagamento. A Caixa usou como exemplo um financiamento de R$ 97 mil.

Uma família com renda de R$ 2,7 mil conseguiu taxa de 5,25% ao ano desde 20 de julho de 2022, contra 6% antes. Com 35 anos de prazo, ela podia reduzir em R$ 100,00 a prestação mensal ou ampliar o financiamento para até R$ 110 mil, ou seja, R$ 13 mil a mais.

Pró-Cotista do FGTS teve juros menores para imóveis até R$ 350 mil

Em julho de 2022, o Pró-Cotista também teve queda de juros. A linha atende quem não tem acesso ao Casa Verde e Amarela. Para imóveis de até R$ 350 mil, a taxa partiu de TR + 7,66% ao ano, com redução de 1 ponto percentual.

Para imóveis com avaliação acima de R$ 350 mil, até o teto do Sistema Financeiro Habitacional de R$ 1,5 milhão, a taxa foi ajustada para TR + 8,16% ao ano, redução de 0,5%. A quota de financiamento na linha subiu para até 80% do valor de avaliação do imóvel.

Os cliente podem consultar as condições no site da Caixa ou no aplicativo Habitação CAIXA, gratuito para Android e iOS. Os percentuais citados são os de julho de 2022, e a reportagem não conseguiu confirmar em fonte oficial as taxas vigentes em novembro de 2026.