Onde fazer, de graça
Ministério das Cidades (MCID)
O Mix Vale é um site de notícias independente, não é órgão público e não pede seus dados. Os canais acima são os oficiais: ninguém precisa pagar intermediário.
Quem tem direito
- Renda bruta familiar de até R$ 13.000 por mêsAtende famílias urbanas com renda mensal bruta de até R$ 13 mil. Na prática, é a linha indicada para quem ganha acima do teto da Faixa 3 (R$ 9.600) até o limite de R$ 13.000.
- Sem outro imóvel próprio no nomeVocê e as demais pessoas que compõem a renda familiar não podem ser proprietários de outro imóvel residencial no local onde moram ou pretendem morar.
- Sem financiamento habitacional ativoO comprador não pode ter outro financiamento de imóvel em andamento nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do país.
- Aprovação na análise de crédito do bancoComo não há sorteio nem cadastro em prefeitura, é obrigatório passar pela avaliação de risco de crédito da Caixa ou de outra instituição financeira habilitada, sem restrições impeditivas no CPF.
Passo a passo
- 1. Faça a simulação do financiamento
Acesse o Simulador Habitacional da Caixa em caixa.gov.br/simulador ou baixe o aplicativo Habitação CAIXA. Informe a renda familiar bruta, a data de nascimento do comprador e o valor do imóvel de até R$ 600 mil para ver o valor da entrada e das parcelas.
- 2. Escolha o imóvel dentro das regras
Defina a casa ou apartamento novo, usado ou na planta de até R$ 600 mil. Se você escolher um imóvel na planta, verifique com a construtora se a obra do empreendimento é financiada pela Caixa, exigência obrigatória para essa modalidade.
- 3. Entregue os documentos para análise de crédito
Envie a sua documentação e a do imóvel pelo aplicativo Habitação CAIXA, ou leve presencialmente a uma agência da Caixa ou Correspondente CAIXA Aqui. Nessa etapa, o banco avalia o seu CPF, a renda e a possibilidade de usar o saldo do FGTS.
- 4. Aguarde a vistoria da engenharia
Após aprovar o seu crédito e conferir a documentação inicial, a Caixa envia um engenheiro ou arquiteto credenciado até o imóvel. Essa vistoria serve para confirmar o valor de venda do bem e atestar as condições seguras de uso e moradia.
- 5. Assine o contrato e registre no cartório
Com o crédito e o laudo de engenharia aprovados, a Caixa agenda a data de assinatura do contrato com todos os compradores e vendedores presentes. Depois de assinar, leve o contrato ao Cartório de Registro de Imóveis para liberar o pagamento ao vendedor.
Documentos para separar
Marque o que você já tem em mãos. A lista fica guardada só neste aparelho.
0 de 8 separados
Qual é o valor de entrada e a cota máxima financiada na Faixa 4?
O percentual do imóvel que o banco financia (chamado de cota máxima de financiamento) e o valor que você precisa pagar de entrada mudam conforme o tipo de imóvel, a região do país e o sistema de amortização escolhido no contrato.
Na compra de imóveis novos em qualquer região do Brasil, ou de imóveis usados nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, o financiamento segue o limite do Conselho Monetário Nacional (CMN): o banco financia até 90% do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) ou até 80% pela tabela Price. Já para imóveis usados nas regiões Sul e Sudeste, a cota máxima financiada é de 60% do valor do imóvel, exigindo 40% de entrada.
Na Caixa Econômica Federal, você pode usar o saldo da sua conta do FGTS para pagar parte ou toda a entrada exigida, além de amortizar o saldo devedor ou abater parte das prestações mensais ao longo do contrato, desde que cumpra as regras do fundo para aquisição de moradia própria.
| Tipo de imóvel e região | Sistema de amortização | Cota máxima financiada | Entrada mínima |
|---|---|---|---|
| Imóvel novo (todo o Brasil) | SAC | Até 90% do valor | A partir de 10% (ou 20% conforme análise) |
| Imóvel novo (todo o Brasil) | Price | Até 80% do valor | 20% do valor do imóvel |
| Imóvel usado (Norte, Nordeste e Centro-Oeste) | SAC ou Price | Até 90% (SAC) ou 80% (Price) | De 10% a 20% do imóvel |
| Imóvel usado (Sul e Sudeste) | SAC ou Price | Até 60% do valor | 40% do valor do imóvel |
Diferenças entre a Faixa 4 (Classe Média) e as demais faixas
Desde a atualização feita pela Portaria MCID n. 333, de 30 de março de 2026, o Minha Casa, Minha Vida está dividido em quatro grupos urbanos. A principal diferença da Faixa 4 (Classe Média) é que ela não conta com subsídio financeiro do Governo Federal (aquele desconto direto no valor do imóvel concedido às Faixas 1 e 2), mas garante juros nominais tabelados em 10% ao ano, abaixo das linhas tradicionais de mercado.
Enquanto a Faixa 1 exige inscrição na prefeitura para concorrer a imóveis subsidiados, nas Faixas 2, 3 e 4 (Classe Média) a contratação é sempre financiada e feita diretamente nos bancos ou construtoras parceiras. Além disso, a parcela mensal do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar bruta.
| Faixa do programa | Renda bruta mensal (urbana) | Subsídio do governo | Como contratar |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200,00 | Sim (subsidiado ou financiado) | Inscrição na prefeitura ou banco |
| Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00 | Sim (desconto na entrada) | Direto no banco ou construtora |
| Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | Não tem subsídio | Direto no banco ou construtora |
| Faixa 4 (Classe Média) | Até R$ 13.000,00 | Não tem subsídio (juros de 10% a.a.) | Direto no banco ou construtora |
AtençãoNão existe inscrição paga, sorteio ou fila em prefeitura para a Faixa 4 (Classe Média). Desconfie de intermediários que cobram taxas para aprovar cadastro: o pedido é gratuito e feito direto no banco.
AtençãoImóveis na planta só podem ser financiados na modalidade Classe Média pela Caixa se a construção do prédio ou condomínio também for financiada pela própria Caixa. Confirme esse dado antes de assinar promessa de compra.
AtençãoReserve dinheiro para a entrada e para as despesas de cartório e prefeitura (ITBI, escritura e registro). Nos imóveis usados no Sul e Sudeste, o banco financia no máximo 60% do preço, exigindo 40% de entrada.
Perguntas frequentes
Quem ganha entre R$ 9.600 e R$ 13.000 tem direito a subsídio na Faixa 4?
Não. A modalidade Minha Casa, Minha Vida Classe Média (Faixa 4) não oferece subsídio financeiro do Governo Federal para abater o valor do imóvel. O benefício dessa faixa é o acesso a uma linha de financiamento regulada, com taxa de juros nominal limitada a 10% ao ano, prazo de até 35 anos (420 meses) e teto de imóvel de até R$ 600 mil.
Posso usar o saldo do FGTS no Minha Casa, Minha Vida Classe Média?
Sim. Você pode utilizar o saldo do seu FGTS para pagar parte ou toda a entrada do imóvel, amortizar o saldo devedor ou reduzir o valor das prestações mensais. Para isso, tanto o comprador quanto o imóvel precisam cumprir as regras do Conselho Curador do FGTS, como ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do fundo e não possuir outro imóvel na mesma localidade.
Qual é o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel na Faixa 4?
Depende se o imóvel é novo ou usado e da região onde ele fica. Para imóveis novos em todo o país e usados no Norte, Nordeste e Centro-Oeste, o banco financia até 80% na tabela Price (entrada mínima de 20%) e até 90% no sistema SAC (entrada a partir de 10%, podendo ser de 20% conforme a política da instituição). Para imóveis usados no Sul e Sudeste, o financiamento máximo é de 60%, exigindo 40% de entrada.
Como faço a inscrição para a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida?
Não existe inscrição em prefeitura nem processo seletivo para a Faixa 4. Qualquer família com renda bruta mensal de até R$ 13 mil pode pedir o financiamento a qualquer momento diretamente na Caixa Econômica Federal, pelo aplicativo Habitação CAIXA, em um Correspondente CAIXA Aqui ou diretamente com uma construtora parceira.
Posso financiar um imóvel usado ou na planta de até R$ 600 mil?
Sim. O MCMV Classe Média permite financiar casas ou apartamentos novos, em construção (na planta) ou usados, localizados em condomínios ou isolados, até o limite de R$ 600 mil em todo o Brasil. Atenção apenas para imóveis na planta: na Caixa, a construção do empreendimento precisa ser financiada pelo próprio banco para que a unidade seja aceita nessa modalidade.
Existe limite de idade para financiar em 35 anos?
Sim. Nos financiamentos habitacionais da Caixa, a idade do comprador mais velho somada ao prazo total do contrato não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses (regra de 80 anos da cobertura securitária). Por exemplo, se você tem 50 anos de idade, poderá financiar em até 30 anos (360 meses), e não no prazo máximo de 35 anos.
Continue no Mix Vale
Faixas do Minha Casa, Minha Vida
Ler o guiaMoradia · GuiaFinanciamento Minha Casa, Minha Vida
Ler o guiaMoradia · GuiaFGTS no Minha Casa, Minha Vida
Ler o guiaMoradia · ServiçoInscrição Minha Casa, Minha Vida
Ler o guiaMoradia · ConsultaResultado Minha Casa, Minha Vida
Ler o guiaSéries históricasSalário mínimo: 1994 a 2026
AbrirSalário e trabalhoSaque-aniversário do FGTS
AbrirNotíciasMais notícias de economia
Ler as notíciasFontes e checagem
- Minha Casa, Minha Vida - Classe MédiaMinistério das Cidades · gov.br · página atualizada em 07/07/2026
- Sobre o Minha Casa, Minha Vida (Portaria MCID n. 333/2026)Ministério das Cidades · gov.br · página atualizada em 30/03/2026
- Minha Casa, Minha Vida - Classe Média - CAIXACaixa Econômica Federal · caixa.gov.br · página atualizada em 07/07/2026
- Financiamento Habitacional - CAIXACaixa Econômica Federal · caixa.gov.br · página atualizada em 16/10/2026
- Canais de Atendimento - CAIXACaixa Econômica Federal · caixa.gov.br · página atualizada em 16/10/2026
- Criada em
- Atualizada em
- Conferida nas fontes em
Página produzida pela Redação Mix Vale a partir das fontes oficiais listadas acima, com pesquisa assistida por inteligência artificial, checagem de cada número na fonte e conferência automática com a tabela de valores oficiais do Mix Vale.
O Mix Vale é um site de notícias independente. Esta página não é de nenhum órgão público e não pede dados pessoais; os serviços oficiais citados são gratuitos.
Viu alguma informação desatualizada? Avise a redação. A correção segue a política de correções do Mix Vale.